इच्छित संपत्ति वित्त पोषण योग्य? अनुभव?

मेरी तरफ से एक छोटा अपडेट:
- इस बीच मुझे प्रमोशन मिला है, जिससे मेरी नेट सैलरी 5,900 यूरो (बोनस को छोड़कर) हो गई है
- मैंने वित्तीय सलाहकार से बात की, जो 660,000 यूरो का ऋण व्यावहारिक मानता है लगभग 3.9% ब्याज दर पर (या 3.55% यदि 150,000 यूरो के KFW नवीनीकरण ऋण को ध्यान में रखें), 15 साल के ब्याज बंधन के साथ
- मेरी इक्विटी स्टॉक लाभ के कारण 100,000 यूरो तक बढ़ गई है

हम अब संभावित रूप से उक्त संपत्ति के लिए एक ऑफर देने पर विचार कर रहे हैं।
गणना इस प्रकार है:
- 550,000 यूरो खरीद मूल्य (इंसर्ट किए गए 620,000 यूरो के बजाय)
- लगभग 60,000 यूरो खरीद से जुड़े अन्य खर्च
- 150,000 यूरो अनुमानित नवीनीकरण खर्च
- कुल = 760,000 यूरो
- 100,000 यूरो इक्विटी घटाने पर
- ऋण = 660,000 यूरो = 3000 यूरो मासिक किश्त

आय 5,900 यूरो + 500 यूरो बालभत्ता (+ ध्यान में नहीं लिया गया: लगभग 1000 यूरो पार्ट-टाइम पत्नी की आय + लगभग 1000 यूरो बोनस भुगतान को महीने के हिसाब से बांटा गया)
इसलिए बाकी 3,400 यूरो प्रति माह अन्य सभी खर्चों के लिए बचते हैं (अब तक ये खर्च 2,750 यूरो हैं)।

क्या आप अभी भी विक्रेता को ऑफर देने से इतनी जोरदार हतोत्साहित करेंगे? किस खरीद मूल्य से यह आपके लिए व्यावहारिक हो जाएगा?

तुम्हें सच में बिना किसी सवाल के बहुत बढ़िया वेतन मिलता है, लेकिन 3000€ की किस्त बिना यह पक्का हुए कि वह काफी होगी या नहीं, यह वास्तव में बहुत भारी बोझ है।

आप पहले 15 वर्षों में अकेले 330K ब्याज देते हो और फिर भी आपका एक बाकी बकाया 450K होता है। यह बहुत ज्यादा है। पहले 15 वर्षों के ब्याज के लिए ही आप लगभग 1800€ से ज्यादा का किराया ले सकते थे। लेकिन फिर भी आपके पास हर महीने 1200€ ज्यादा उपलब्ध होंगे। ऊपर से अधिक अतिरिक्त खर्च भी ध्यान में नहीं रखे गए हैं और 450K का कर्ज तब भी बचा रहेगा उस घर के लिए जिसकी आखिरी मरम्मत 15 साल पहले हुई थी। तुलना के लिए, हम अंत में लगभग 26K ब्याज चुका चुके होंगे अपने घर के लिए, जब तक कि वह चुकता हो जाएगा। यह सही तुलना नहीं है, क्योंकि ब्याज कम थे और निर्माण लागत भी, लेकिन ये लागतें पूरी तरह से अलग दुनिया की हैं और अंत में हम दोनों एक घर में रहते हैं, हमारा पूरा चुकता है और आपके पास 450K का बाकी कर्ज है। तो मेरे लिए फिलहाल यह बहुत महंगा है...