Plan d'étage, disposition de la maison EFW 150m2, sous-sol + logement indépendant - retour souhaité

Tu n'as pas de pente là où on construit. Alors le sous-sol ne sera toujours qu'un coût. Si cela doit devenir un étage d'habitation, alors particulièrement haut, comme nous l'avons déjà constaté. Donc ma proposition sans sous-sol. Si tu veux absolument sauver le projet, ça va devenir cher.

La maison de 12*12 fonctionne. Je ne vois pas de distance violée par rapport au voisin. Les 7,5 m de servitude de construction sont bien indiqués.

Construis une jolie maison sans sous-sol et tu seras déjà en dessous de 3000 euros/m2. Tu peux monter en hauteur. Un toit plat avec un étage en retrait est sûrement possible aussi. Là, c'est l'architecte qui est sollicité. Selon moi, vous l'avez beaucoup trop limité dans le développement d'un bon projet.

Je trouve que l’idée est très bonne. À mon avis, cela reste très confortable ainsi.



Le logement annexe et l'espace parentale bénéficient d'une superficie un peu plus grande. La zone de vie et des enfants peut être un peu plus petite.

Le décalage doit être d'une largeur de pierre.

Ainsi, ton visuel correspondra aussi à la réalité.

Je reculerais éventuellement un peu la terrasse, afin qu’au moins 50 % soient couverts.

Si je comprends bien, l’espace polyvalent se trouve maintenant en sous-sol, où il y avait jusque-là les principales critiques concernant l’appartement annexe. Cela attribue la meilleure façade sud-ouest à la chambre et au bureau. Nous ne voulons pas cela.

La meilleure façade est relative... mais peu importe

Encore merci ici de poser virtuellement le crayon.
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Visuellement, nous n’aimons malheureusement pas du tout le projet.

Alors essaie simplement de reconnaître et de mettre en œuvre mentalement les idées qui se cachent derrière les deux propositions.
L’idée d’un appartement annexe avancé, Katja et moi l’avons eue indépendamment. Cela présente des avantages pour tout, pas seulement pour les personnes âgées, mais aussi, de façon générale, pour un appartement annexe. L’apparence chez Katja est (presque) toujours celle d’une villa urbaine, toutefois le programme trompe un peu – tout comme mon outil.
Si quelque chose ne plaît pas, on peut toujours essayer d’intégrer quelques éléments positifs du plan dans un autre volume de construction. Ce ne sont finalement que des propositions pour orienter la réflexion dans d’autres directions et ne pas s’accrocher au projet existant, ce qui n’est pas nécessaire. Ce n’est pour l’instant qu’un plan et un projet.

Je comprends le croquis. Je fais juste un calcul approximatif dessus. Je comprends aussi le concept de l’approche en niveaux décalés.

Tu n’as pas de pente là où ça se construit.

Le N est à 87,50, l’O à environ 86,70, le S à 86,30 et l’Ouest à 86,9.
Le bâtiment voisin se termine à 86,74 et déborde complètement. Il est aussi surélevé de 3 marches.

La maison de 12*12 fonctionne. Je ne vois pas d’atteinte aux distances vis-à-vis du voisin. Les 7,5 m de servitude sont bien indiqués.

Oui, ça va. Il était déjà tard hier.

C’est là que l’architecte est sollicité. À mon avis, vous l’avez beaucoup trop restreint dans le développement d’un bon projet.

Ouf, facile à dire après coup. Je ne sais pas qui est architecte ici. À une ou deux exceptions près, le projet est considéré comme un « chantier bâclé ». Et c’est la faute à nos exigences ? J’attends alors la composante de conseil nécessaire de la part de l’architecte.

Je trouve l’idée très bonne. À mon avis, ça reste encore très confortable comme ça.
Le logement annexe et la zone des parents gagnent à être un peu plus grands. Le séjour et la zone enfants peuvent être un peu plus petits.

Le logement annexe n’a pas besoin de > 50m2. Nous avons dans les environs immédiats des personnes qui ont consciemment réduit leur surface en vieillissant. Les logements au rez-de-chaussée font tous 35-50m2. Tout au-delà, c’est du confort.

Le décalage doit être d’une largeur de pierre.

Esthétiquement OK, mais qui doit payer ça ?

Alors essaie simplement de reconnaître les idées que contiennent les deux propositions et de les mettre en œuvre mentalement.

Je vais essayer demain de faire moi-même un croquis. Mon idée principale est plutôt d’utiliser le flanc NOS et d’intégrer le jardin derrière le garage.

Encore une réflexion. Quelqu’un d’entre vous habite-t-il avec une orientation NO ? C’est aussi sombre jusqu’à 16 heures. En hiver, le soleil n’y arrive parfois jamais. De plus, tout l’appartement est exposé à la rue. La vue sur la verdure est aussi limitée. Avec cette disposition, je vois plus d’inconvénients que d’avantages, même si le plan du logement annexe est nettement plus beau.

Yvonne m’a en quelque sorte donné cette idée avec son avis sur .

















J’espère que le TE ne va pas immédiatement se plaindre qu’il n’aime pas le toit en croupette ou que les fenêtres ne sont pas assez belles. La maison principale a exactement vos 10,90 m x 9,40 m. Seule la surface technique a dû être intégrée au rez-de-chaussée. Sinon, très similaire. Si le bureau doit à nouveau être à la même place, la maison devrait peut-être être un peu allongée. Mais ça devrait aussi être possible, je pense. Moi, j’activerais la réserve dans le grenier, si la mairie le permet. Je ne suis plus très sûr en ce qui concerne les hauteurs. Représenté sont les 45° standards avec 2 m de mur de pignon au premier étage.

Le cœur de l’idée est la disposition de l’appartement de fonction à l’est en tant qu’annexe à un niveau de hauteur librement choisi. Celui-ci est vraiment réduit à une taille miniature et on pourrait probablement aussi le construire ultérieurement. Cela vous coûte un peu de jardin, car le bâtiment est plus central, mais vous avez le soleil important du sud et de l’ouest dans la maison et l’appartement a aussi encore le soleil du sud avec un accès jardin privé. Le tout sans aucune excavation ni trous où l’on pourrait tomber ou où le déluge pourrait s’accumuler.

Tout le reste au-delà est du confort.

Oui, une maison avec un appartement annexe est tout simplement du confort. Et si on équipe 150 m², ce qui n'est pas en soi démesuré, d'un appartement supplémentaire attrayant, alors c'est conforme au confort de vie.
Je ne pense pas que vous, en tant que bailleurs, bénéficiez d’ajouter un logement de mauvaise qualité.

Nous avons dans les environs immédiats des personnes qui ont consciemment réduit leur taille en vieillissant. Là, les appartements au rez-de-chaussée font tous entre 35 et 50 m².

Ce qui m'intéresse ici : avez-vous maintenant inspecté toutes les maisons possibles avec appartement annexe ? Ou préfères-tu croire seulement ce qu'on vous raconte ?

Quelqu’un d’entre vous habite-t-il avec une orientation NO ?

Ma prochaine maison aurait au moins une terrasse orientée NO. Cela ne signifie pas pour autant que vous la vouliez aussi. Et cela ne signifie pas non plus que nous soyons insatisfaits de notre orientation actuelle.
Tout est une symbiose des possibilités que l’on a.
Même la discussion sur l’échange de cuisine et salon : cela découle simplement de l’ancien plan qu’on modifie ainsi. Mais il existe aussi beaucoup de maisons qui ont une orientation complètement nord avec la terrasse — et cette orientation a aussi pleinement sa raison d’être, car elle a clairement d’autres avantages.

C’est aussi sombre jusqu’à 16 heures. En hiver, le soleil n’y arrive parfois jamais.

Ce n’est pas forcément nécessaire non plus. Vous habitez dans un appartement ? Vous êtes souvent sur le canapé à profiter du soleil dessus ?
Quand on a un jardin, on fait par beau temps tout autre chose que de rester assis sur le canapé à regarder dehors.
Nous avons une salle de bain au nord. Elle est suffisamment lumineuse parce qu’elle a une fenêtre, et en été, le soleil se lève au NE et se couche au NO, donc lorsque nous l’utilisons, il y a aussi de l’ensoleillement par la fenêtre nord.
Je mets un lien vers un de mes posts ailleurs.

Chez nous, chacun a désormais sur sa terrasse sud un dispositif d’ombre.
Il faut aussi dire clairement à répétition que les terrasses sud n’ont pas de soleil le soir.
Les terrasses ne sont pas non plus là pour se prélasser au soleil dans son jardin comme en vacances. 1. on préfère un jardin en pelouse ou un coin ailleurs dans le jardin pour ça. 2. au quotidien on ne veut pas forcément avoir le soleil parce qu’il gêne tout simplement les activités de la journée.
J’aime bien dissocier lors de la planification fenêtres et utilisation de la terrasse : fenêtres de préférence au sud, pour avoir lumière et chaleur dans la maison d’octobre à avril, terrasse plutôt à l’ouest ou au nord pour attraper les derniers rayons du soleil sur la terrasse le soir en été pendant la vie quotidienne.
Chacun doit regarder comment il organise son quotidien et sa journée.
Qui attend souvent de la visite pour le café des grands-parents devrait avoir une terrasse un peu plus ombragée. Qui a du temps libre le jour et aime se faire bronzer au soleil mettra la chaise longue ailleurs que la table à manger pour le barbecue.
Si je devais construire à nouveau, je prévoirais bien sûr une petite terrasse sud, mais je mettrais surtout l’accent sur l’ouest/nord-ouest.
L’ouest a de nouveau l’inconvénient du vent, mais on peut aussi contrer cela avec des plantations et des éléments. Je ne connais personne qui n’ait pas encore planté sur sa terrasse d’une maison individuelle pour rendre cela plus cosy.

De plus, tout l’appartement est exposé vers la rue. La vue sur la verdure est aussi limitée. Avec cet agencement, je vois plus d’inconvénients que d’avantages, même si le plan de l’appartement annexe est nettement plus joli.

Bah, on peut planter du vert. C’est de sa propre responsabilité. Il en va de même à propos des voisins : on s’occupe des plantations en limite, des haies et autres pour qu’on ne se gêne pas à l’entrée de l’autre.
Quels inconvénients vois-tu ? Normalement, à la place d’un appartement annexe, la moitié des pièces donne sur la rue. Je trouve que tu t’emmêles trop souvent dans ton argumentation.

Sur la pente, je peux peu dire : parfois on pense qu’un sous-sol est utile, puis non. 1,20 m n’est pas une raison suffisante pour un sous-sol.

J’espère que le sujet ne se plaint pas tout de suite en premier lieu de ne pas aimer le toit à faible pente avec croupette.

J’ai aussi eu un petit choc. Mais je trouve en revanche l’idée avec l’emplacement de l’appartement annexe intéressante, même si personnellement je serais un peu trop avare avec le terrain.