新建项目融资评估 425千欧元 / 整体财务状况

计划是在下班后和周六帮忙砌墙，电工工作由姐夫（受过电工培训）全权负责，石膏板隔墙、粉刷、地板、室内门（女朋友的爸爸是木匠）等也由家人承担。土方工程由一个从事道路建设的朋友来做。这就是目前的计划。

我说“当然”只是想表达，在建设阶段我自己也会投入很多。

很明显，这一切会比由承包商来做花更长时间。不过我们可以暂时搬到我父亲的房子里住，这本来也是计划中的事。因此租房的额外费用其实不是问题。

这让事情变得复杂。大量的工作依靠朋友和家人完成。如果那样不行怎么办？

但我基本上是一个比较深思熟虑且注重安全的人，

坦白说，读了你几篇帖子后，我实在难以理解这句话。你们现在是一路开足马力往墙上撞，只有当下面这句话

但当然不是想用我的问题来给家人添负担，那绝对是万不得已的最后手段。

只是半开玩笑的时候，才会勉强接受这种风险。否则，你的帖子看起来就像这里成百上千的其他帖子，我通常把它们归类为“不可教化”。

你们已经制定了计划，并为这个千载难逢的项目燃起了激情。这我祝福你们，但如果没有现实感，这注定会失败，而且失败时损失可能不仅仅是你们辛苦赚来的收入和积蓄。

如果我是你们，首先会尝试让预算更透明。如果这个建筑师帮不上忙，就换一个，或者干脆找一个总承包商谈谈，因为像这样难以理解的汇总

我之所以算出425千欧，是从预算造价中扣除补贴/资助，自然还有大约三万欧元的自助劳务。

只会让你们越发无法面对现实。

如果——这是一个大大的如果——这个项目对你们来说可行，那也只能靠细致入微的规划和严格的执行来实现。但这肯定也需要你们极大地简化当前的生活方式，精打细算每一分钱，否则就只能采取我最初提到的那个选项，而你们却如同魔鬼见到圣水般避之不及。

所以攒3万我觉得是可行的。我们大多数工种都是家人/朋友帮忙，到目前为止一切都很顺利。除了工作之外，比如材料我们通常也能拿到采购价。此外，我们所有的机器，比如夯实机或混凝土磨光机，通常也能免费借。总体来说，我们还是凑不来42.5万来做160平米加地下室（不含坡地），而且你们要晚两年才开始建，我真觉得这不现实。这到底是什么样的建筑师？比如说我们就没请建筑师。而且我们目前净收入是520万，一旦有了孩子，估计还得紧张一阵子。

这里粉饰太平没有用。我们规划了2017年起建的140平方米加上地下室和山地，2018年底开工，2019年搬入。

从论坛的角度来看，我们的建造方式非常非常规，或者说更像以前那样。意思是大概估算，没有施工图设计，所有事情都凭口头约定，规划工作量最小，但协调工作量最大，因为每个工种彼此认识，而且未来也希望通过我们的建设协调员被指派。也就是说，通过这种建造方式，我们节省了大约5万欧元。例如，地基开挖、运输和弃置我们只付了可笑的6000欧元。这种情况在几个工种中都有表现。这样我们完成了所有（内部和外部）工作，固定价格为42万欧元，不包括地皮。

但这是四年前，居住面积少了20平方米。

因此，我以自身经验来说，如果你真的想这么做，经济上你会很吃亏。

这到底是什么样的建筑师

他的费用已经包含在报价里了吗？如果是全套服务，那还得额外加10%。

如果他还要在现场陪同完成工作：他知道有那么多帮你们忙的人吗？

...
电气部分全部由姐夫自行完成（受过专业电工培训），
...

在这种情况下，保修责任是怎样的呢？我们这附近最近有一栋房子因为电气安装缺陷而发生火灾……
如果出了问题，只要能证明是专业人员完成的安装，这样就够了吗？