Casa unifamiliar – proyecto de nueva construcción desde el primer día - y comienza la planificación

La elección de la chimenea ya debería estar decidida de antemano, ya que el recorrido del tubo de la chimenea (y el del conducto de ventilación si optáis por esa variante) a través de la planta superior puede causar problemas. Más pequeño siempre puedes hacerlo después.

La planificación del #200 sirvió, como se dijo, solo para el cálculo. Todavía no hemos empezado con la planificación del plano junto con el arquitecto. En el siguiente paso haremos justamente eso y, entre otras cosas, discutiremos y revisaremos este punto con él.

5 meses de construcción hasta la mudanza es muy poco tiempo. ¿Os lo prometieron así?

¿No surgen esos planes de tiempo siempre, como en nuestro caso, del deseo de "pasar la Navidad en la propia casa"?

No, en serio... Si acaso, podríamos empezar 2 meses antes, dependiendo del momento de la aprobación de la solicitud de construcción. Pero si solo pudiéramos mudarnos en febrero/marzo de 2022, tampoco sería un problema.

De lo contrario, el calendario actual es el siguiente:
- Principios de septiembre de 2020: decisión sobre el socio constructor y firma del encargo de planificación
- Hasta octubre de 2020: reserva escrita del terreno y luego estudio geotécnico + medición
- Hasta diciembre de 2020: compra del terreno, finalización de la planificación detallada y cierre del financiamiento de la construcción

¿Qué tan seguro es eso con el terreno? Personalmente, definitivamente esperaría al contrato de compra del terreno antes de continuar con la empresa constructora. En el peor de los casos, viene un ahijado del alcalde y quiere quedarse con "su" terreno y ustedes tienen la casa correcta para el terreno equivocado.

Tienes razón. Hasta ahora solo hemos podido hacer una reserva verbal y estamos esperando la posibilidad de formalizarla oficialmente. El socio constructor que probablemente seleccionemos sigue con nosotros y con la planificación detallada sin ninguna base contractual (bajo su riesgo).

El contrato de obra con el contratista general generalmente se firma solo 2-3 meses antes de la fecha de inicio. Para completar la documentación de la solicitud de construcción, se firma un acuerdo de planificación con el contratista general.

Sin embargo, firmaremos el acuerdo de planificación solo después de la compra del terreno.

Por lo tanto, en principio no tenemos riesgos legales. En el improbable peor de los casos, fue tiempo perdido, pero incluso entonces hemos acumulado mucha experiencia y conocimiento para los próximos pasos.

La planificación de #200 sirvió, como se dijo, solo para el cálculo. Aún no hemos comenzado con la planificación del plano con el arquitecto.

Las diferencias de precios suenan como si la selección de materiales aún no estuviera realmente lista para la licitación.

El contrato de obra con el contratista general generalmente se cierra solo 2-3 meses antes de la fecha de montaje.

Entonces, al día siguiente deberían tener ya libres los primeros slots de producción para ti.

Las diferencias de precio suenan como si la selección de materiales aún no estuviera del todo lista para el concurso.

La selección final de materiales se realiza en la fase de planificación detallada que ahora comienza. Para los oficios para los que aún falta una selección final de materiales, inicialmente se establecieron valores empíricos:

Instalación eléctrica: 16,55 TEUR
Instalación bruta y objetos sanitarios: 27,11 TEUR

El precio de la casa es un precio fijo y por lo tanto vinculante para el contratista general (a partir de la contratación de la planificación). Se incluyen todos los demás oficios (excepto azulejos, revestimientos de suelo, trabajos de pintura y masillado).

Por lo tanto, las diferencias de precio se deben a que el proveedor 1 es un pequeño contratista general local y los otros dos son grandes fabricantes de casas prefabricadas que operan a nivel nacional en Alemania. Además, la diferencia entre el proveedor 1 y el 2 es de solo 16 TEUR. El proveedor 3 ha comunicado que habrá un descuento considerable sobre el precio final estimado...

En caso de duda, puede ocurrir que entre la presentación de la oferta y la firma del contrato de planificación se produzcan aumentos en los precios de los materiales que nos serán repercutidos.

Entonces deberían tener ya para el día siguiente los primeros turnos de producción libres para ti.

Es algo así. Si seguimos ahora con él, la empresa nos reservará uno de los 10-15 puestos de producción en el calendario 2021.

Se trata de una antigua pequeña carpintería de la región que, desde hace 15 años, se ha especializado en la construcción de casas unifamiliares. Por lo tanto, aquí se trabaja mucho sobre la base de la confianza (de ambas partes).

Dos conocidos nuestros también construyeron con el contratista general y están muy satisfechos. Las promesas siempre se cumplieron. No hubo costes ocultos ni aumentos de precios significativos posteriores.

Se trata de una antigua pequeña empresa de carpintería de la región, que desde hace 15 años se ha especializado en la construcción de casas unifamiliares.

Quería preguntarte por mensaje privado si ya lo habías mencionado alguna vez, pero otra vez no funciona :-(