Casa unifamiliar – proyecto de nueva construcción desde el primer día - y comienza la planificación

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Solo hay un esquema de la ubicación, ya que el plan de desarrollo está siendo elaborado actualmente por el municipio.

A. ¿Cuál es entonces vuestro marco legal ahora?
B. ¿Se esperan aún dificultades en el proceso de elaboración, es decir, tenéis que daros prisa para construir antes del plan y no sufrir colores obligatorios para los gnomos de jardín?

entonces planificaría una ventana más. O haces una puerta de cristal en el baño

Lo vamos a considerar

A. ¿cuál es ahora vuestro marco legal?
B. ¿se esperan todavía complicaciones en el proceso de construcción, es decir, tenéis que daros prisa para construir antes del plan y no sufrir los colores obligatorios de los gnomos de jardín?

El plan de desarrollo vigente del área original de nuevas construcciones. Este se creó en 2016 con 18 parcelas y se vendió inmediatamente. Justo debajo se están desarrollando ahora unas 10 parcelas adicionales.

Según el municipio, el nuevo plan de desarrollo se orientará muy fuertemente al del área original de nuevas construcciones.

Además, en octubre/noviembre se consultará a los interesados para poder cubrir con el plan de desarrollo (texto literal del municipio) "posiblemente todos los deseos de construcción de los interesados".

Nuestro estado actual de planificación (número de plantas, tamaño, altura, forma y pendiente del techo) siempre ha sido coordinado directamente con la oficina de construcción del municipio. No hubo ninguna objeción de su parte y por ahora no esperamos ninguna sorpresa desagradable.

El plan de desarrollo urbano existente del área de nueva construcción original. Este se creó en 2016 con 18 parcelas y se vendió por completo de inmediato. Justo debajo se están desarrollando ahora aproximadamente 10 parcelas adicionales. Según el municipio, el nuevo plan de desarrollo urbano se orientará fuertemente al del área de nueva construcción original.

Por lo general, se incluyen inmediatamente aspectos que en el plan de desarrollo del vecino se habrían hecho de manera diferente. Pero eso también depende de cuántas lagunas normativas fueron interpretadas como no deseadas. O al contrario, se integran directamente las exenciones frecuentemente concedidas. En los últimos años, en zonas de ladera ha habido muchos planes de desarrollo urbano con regulaciones de altura de alero realmente alejadas de la realidad o solo aplicables mediante cuadratura del círculo; entonces, en el siguiente plan, por ejemplo, se establece para cada parcela una altura de referencia clara.

Generalmente, se incorporan inmediatamente cosas que en el plan de desarrollo urbano del vecino se habrían hecho de otra manera. Pero eso también depende de cuántos vacíos regulatorios se interpretaron como no deseados. O al contrario, con mucha frecuencia se integran directamente las exenciones concedidas. En los últimos años, en terrenos en pendiente hubo muchos planes de desarrollo urbano con regulaciones de alturas de alero realmente poco realistas o solo cumplibles mediante cuadratura del círculo; entonces, para el siguiente plan, por ejemplo, se establece para cada parcela una altura de referencia clara.

Exactamente ese también fue el problema en el plan de desarrollo urbano original. Aquí dice concretamente:



Esto llevó a que, en principio, no fueran posibles casas unifamiliares de 2 pisos completos. Posteriormente existió la regulación excepcional que permite superar la altura máxima del alero hasta en 100 cm, siempre que se siga respetando la altura máxima permitida del edificio.

Esta regulación excepcional debe incluirse entonces en el nuevo plan de desarrollo urbano.

Mueve la escalera hacia la derecha del plano, unos 60 cm... y mueve tu pared portante central, es decir, las esquinas en la entrada y el comedor.

Entonces la zona de niños en la planta superior sería demasiado pequeña. La posición de la escalera no es realmente modificable debido a las especificaciones en la planta superior.

¿Sería posible un arranque de la escalera a 90 grados en vuestro caso, estéticamente?

Estéticamente, claro. Me gustó mucho en las casas modelo. Sin embargo, es subóptimo para un futuro elevador de escaleras...

Al diablo con el salvaescaleras. Después derriba la escalera e instala un paternoster.