DaSch17
17.05.2020 13:14:21
- #1
Hola a todos,
hoy me gustaría dar una nueva actualización.
Mientras tanto, hemos tenido dos primeras entrevistas más y una segunda cita (visita al terreno) con Büdenbender.
El primer contacto con Büdenbender ya elevó mucho nuestras expectativas respecto a las otras empresas.
En nuestra primera cita con una pequeña carpintería, que se especializa en la construcción con paneles de madera para casas unifamiliares y viviendas para dos familias, el director general nos llevó al principio por el taller de montaje y explicó detalladamente la construcción de la pared. Se creó rápidamente un buen ambiente para la conversación. En total, la cita duró 5 horas.
Resumido brevemente:
Positivo:
- empresa pequeña y por lo tanto muy personal con un buen ambiente; como cliente no eres solo un número sino realmente conocido personalmente - así la atención es máxima e individual
- nuestro contacto es el director general de la empresa y a la vez vendedor, arquitecto y jefe de obra en uno solo. Desde el primer contacto hasta la mudanza te atiende exclusivamente una persona y por lo tanto tienes el mismo interlocutor para todos los asuntos
- se trata abiertamente el tema de la formación de precios: el negocio principal de la carpintería es lógicamente la venta y finalización de la estructura de madera. Por supuesto, también se puede obtener aquí una casa unifamiliar lista para entrar a vivir. Entonces los oficios restantes los encarga la carpintería a artesanos locales. Al final la carpintería responde por los defectos - por lo que aquí también solo hay un interlocutor. Para ello la carpintería añade un margen del 5 al 6 % sobre los oficios que encarga a artesanos locales.
- nosotros determinamos el ritmo. Esto es muy importante para nosotros. No se ejerce presión y, según su propia declaración, a través de numerosas conversaciones se desarrolla un concepto global de casa (en principio como en Büdenbender)
Negativo:
- ¿quizás la falta de experiencia? El director general - carpintero de profesión - lleva 10 años en esta función integral. La empresa construye solo entre 9 y 12 casas al año.
- si el director general faltara a largo plazo durante la fase de construcción tendríamos un problema bastante grande.
Mañana tenemos la segunda cita. Ha tomado como base nuestro plano, que ya he publicado aquí, y ha trabajado en una optimización durante las últimas dos semanas (entre otras cosas nos gustaría tener una despensa). Nos gustaría que mañana discuta y desarrolle con nosotros el plano optimizado.
Desde nuestro punto de vista, lo que habla muy a favor de la carpintería es que se puede participar activamente en el diseño. No hay un equipamiento limitado, como ocurre con los grandes fabricantes de casas prefabricadas.
Actualmente estamos pensando mucho en adquirir aquí solo una casa para terminar y encargar gran parte del acabado interior nosotros mismos. Conocemos a través de la familia a muchos buenos artesanos locales en los que confiamos (carpintería para escaleras, instalación de calefacción y sanitarios y colocación de azulejos). ¿Sería esto realizable como amateur - con el apoyo de un perito de la construcción como supervisor de obra? ¿Se puede ahorrar de manera significativa en comparación con una casa unifamiliar lista para entrar de un gran fabricante de casas prefabricadas?
El segundo primer contacto fue con una oficina local de planificación que colabora con Massivhaus Mittelrhein. Después de algunas dificultades iniciales, la conversación mejoró cada vez más con el tiempo. En el marco de un análisis de necesidades de cuatro horas se recopilaron todos nuestros deseos e ideas.
Positivo:
- aquí también se tomaron muchísimo tiempo.
- con MHM se obtiene todo de una sola mano. No es posible la subcontratación; trabajo propio solo de acuerdo (de todos modos solo queremos hacer nosotros mismos el empapelado, la pintura, los revestimientos de suelos y el área exterior). Similar a Büdenbender aquí se tiene una "atención total sin preocupaciones".
- nosotros determinamos el ritmo.
Negativo:
- la oficina de planificación solo nos atiende de forma rudimentaria a partir de la firma del contrato de construcción.
- aunque según propia declaración el ritmo lo determinamos nosotros, el procedimiento es más estandarizado y por lo tanto menos individual que con los otros dos proveedores.
En una segunda cita el próximo martes quieren presentarnos cifras. Estamos curiosos por saber qué suma será la que nos planteen. Probablemente después solo se trabajará en un plano. Nos sorprende este procedimiento, pero estamos intrigados por cómo seguirá.
La segunda cita con Büdenbender tuvo lugar en el terreno. En realidad hay mucho que contar. A nuestro asesor le pareció importante ver el terreno antes de poder empezar con la planificación. A mediados de junio tenemos la tercera cita y comenzamos juntos con la planificación del plano y del equipamiento.
Conclusión intermedia:
Los últimos tres contactos (carpintería, MHM y Büdenbender) transcurrieron todos como nos habíamos imaginado: Los tres se tomaron mucho tiempo y no hicieron presión. Nosotros podemos decidir el ritmo y el procedimiento. Todos saben que en ningún caso firmaremos nada antes de finales de este año o principios del próximo, sin embargo el compromiso es muy alto.
Para nosotros es especialmente importante encontrar un socio para nuestro proyecto de construcción que hable con nosotros a la misma altura y elabore con nosotros un concepto integral e individual. Esto significa para las empresas con las que estamos en conversaciones mucho esfuerzo previo sin una retribución real - somos conscientes de ello.
Por eso hemos decidido prescindir de una segunda cita con Fingerhaus. Sobre Fingerhaus y la vendedora no podemos decir realmente nada negativo. Fingerhaus construye sin duda casas bonitas a buenos precios, pero en general la filosofía empresarial no nos encajaba del todo. Además tuvimos la sensación de no ser el cliente típico de Fingerhaus. Al final fue la intuición la que llevó a esta decisión.
Los próximos dos fines de semana tenemos además primeras citas con Schwörerhaus, Hanse y Bien-Zenker. Aún así asistiremos a las citas, pero pensamos que el procedimiento de estas grandes fabricantes de casas prefabricadas no encaja con lo que es importante para nosotros.
Por lo tanto, al final probablemente nos quedaremos con los cuatro proveedores locales (2x paneles de madera; 2x construcción maciza), pero también nos dejamos sorprender por los grandes fabricantes de casas prefabricadas.
Sobre nuestro concepto actualizado de casa:
Después de las primeras conversaciones se ha cristalizado para nosotros que probablemente no necesitamos 190 m², sino que también nos bastaría con entre 160 y 175 m² (según distribución).
Además, definitivamente construiremos con 2 plantas completas.
Sobre la forma del techo aún no estamos completamente de acuerdo. A mi esposa le gusta el tipo villa urbana con un techo a cuatro aguas; a mí me gusta más un techo a un agua desplazado. De los techos a dos aguas ya nos hemos alejado mucho.
hoy me gustaría dar una nueva actualización.
Mientras tanto, hemos tenido dos primeras entrevistas más y una segunda cita (visita al terreno) con Büdenbender.
El primer contacto con Büdenbender ya elevó mucho nuestras expectativas respecto a las otras empresas.
En nuestra primera cita con una pequeña carpintería, que se especializa en la construcción con paneles de madera para casas unifamiliares y viviendas para dos familias, el director general nos llevó al principio por el taller de montaje y explicó detalladamente la construcción de la pared. Se creó rápidamente un buen ambiente para la conversación. En total, la cita duró 5 horas.
Resumido brevemente:
Positivo:
- empresa pequeña y por lo tanto muy personal con un buen ambiente; como cliente no eres solo un número sino realmente conocido personalmente - así la atención es máxima e individual
- nuestro contacto es el director general de la empresa y a la vez vendedor, arquitecto y jefe de obra en uno solo. Desde el primer contacto hasta la mudanza te atiende exclusivamente una persona y por lo tanto tienes el mismo interlocutor para todos los asuntos
- se trata abiertamente el tema de la formación de precios: el negocio principal de la carpintería es lógicamente la venta y finalización de la estructura de madera. Por supuesto, también se puede obtener aquí una casa unifamiliar lista para entrar a vivir. Entonces los oficios restantes los encarga la carpintería a artesanos locales. Al final la carpintería responde por los defectos - por lo que aquí también solo hay un interlocutor. Para ello la carpintería añade un margen del 5 al 6 % sobre los oficios que encarga a artesanos locales.
- nosotros determinamos el ritmo. Esto es muy importante para nosotros. No se ejerce presión y, según su propia declaración, a través de numerosas conversaciones se desarrolla un concepto global de casa (en principio como en Büdenbender)
Negativo:
- ¿quizás la falta de experiencia? El director general - carpintero de profesión - lleva 10 años en esta función integral. La empresa construye solo entre 9 y 12 casas al año.
- si el director general faltara a largo plazo durante la fase de construcción tendríamos un problema bastante grande.
Mañana tenemos la segunda cita. Ha tomado como base nuestro plano, que ya he publicado aquí, y ha trabajado en una optimización durante las últimas dos semanas (entre otras cosas nos gustaría tener una despensa). Nos gustaría que mañana discuta y desarrolle con nosotros el plano optimizado.
Desde nuestro punto de vista, lo que habla muy a favor de la carpintería es que se puede participar activamente en el diseño. No hay un equipamiento limitado, como ocurre con los grandes fabricantes de casas prefabricadas.
Actualmente estamos pensando mucho en adquirir aquí solo una casa para terminar y encargar gran parte del acabado interior nosotros mismos. Conocemos a través de la familia a muchos buenos artesanos locales en los que confiamos (carpintería para escaleras, instalación de calefacción y sanitarios y colocación de azulejos). ¿Sería esto realizable como amateur - con el apoyo de un perito de la construcción como supervisor de obra? ¿Se puede ahorrar de manera significativa en comparación con una casa unifamiliar lista para entrar de un gran fabricante de casas prefabricadas?
El segundo primer contacto fue con una oficina local de planificación que colabora con Massivhaus Mittelrhein. Después de algunas dificultades iniciales, la conversación mejoró cada vez más con el tiempo. En el marco de un análisis de necesidades de cuatro horas se recopilaron todos nuestros deseos e ideas.
Positivo:
- aquí también se tomaron muchísimo tiempo.
- con MHM se obtiene todo de una sola mano. No es posible la subcontratación; trabajo propio solo de acuerdo (de todos modos solo queremos hacer nosotros mismos el empapelado, la pintura, los revestimientos de suelos y el área exterior). Similar a Büdenbender aquí se tiene una "atención total sin preocupaciones".
- nosotros determinamos el ritmo.
Negativo:
- la oficina de planificación solo nos atiende de forma rudimentaria a partir de la firma del contrato de construcción.
- aunque según propia declaración el ritmo lo determinamos nosotros, el procedimiento es más estandarizado y por lo tanto menos individual que con los otros dos proveedores.
En una segunda cita el próximo martes quieren presentarnos cifras. Estamos curiosos por saber qué suma será la que nos planteen. Probablemente después solo se trabajará en un plano. Nos sorprende este procedimiento, pero estamos intrigados por cómo seguirá.
La segunda cita con Büdenbender tuvo lugar en el terreno. En realidad hay mucho que contar. A nuestro asesor le pareció importante ver el terreno antes de poder empezar con la planificación. A mediados de junio tenemos la tercera cita y comenzamos juntos con la planificación del plano y del equipamiento.
Conclusión intermedia:
Los últimos tres contactos (carpintería, MHM y Büdenbender) transcurrieron todos como nos habíamos imaginado: Los tres se tomaron mucho tiempo y no hicieron presión. Nosotros podemos decidir el ritmo y el procedimiento. Todos saben que en ningún caso firmaremos nada antes de finales de este año o principios del próximo, sin embargo el compromiso es muy alto.
Para nosotros es especialmente importante encontrar un socio para nuestro proyecto de construcción que hable con nosotros a la misma altura y elabore con nosotros un concepto integral e individual. Esto significa para las empresas con las que estamos en conversaciones mucho esfuerzo previo sin una retribución real - somos conscientes de ello.
Por eso hemos decidido prescindir de una segunda cita con Fingerhaus. Sobre Fingerhaus y la vendedora no podemos decir realmente nada negativo. Fingerhaus construye sin duda casas bonitas a buenos precios, pero en general la filosofía empresarial no nos encajaba del todo. Además tuvimos la sensación de no ser el cliente típico de Fingerhaus. Al final fue la intuición la que llevó a esta decisión.
Los próximos dos fines de semana tenemos además primeras citas con Schwörerhaus, Hanse y Bien-Zenker. Aún así asistiremos a las citas, pero pensamos que el procedimiento de estas grandes fabricantes de casas prefabricadas no encaja con lo que es importante para nosotros.
Por lo tanto, al final probablemente nos quedaremos con los cuatro proveedores locales (2x paneles de madera; 2x construcción maciza), pero también nos dejamos sorprender por los grandes fabricantes de casas prefabricadas.
Sobre nuestro concepto actualizado de casa:
Después de las primeras conversaciones se ha cristalizado para nosotros que probablemente no necesitamos 190 m², sino que también nos bastaría con entre 160 y 175 m² (según distribución).
Además, definitivamente construiremos con 2 plantas completas.
Sobre la forma del techo aún no estamos completamente de acuerdo. A mi esposa le gusta el tipo villa urbana con un techo a cuatro aguas; a mí me gusta más un techo a un agua desplazado. De los techos a dos aguas ya nos hemos alejado mucho.