Casa unifamiliar – proyecto de nueva construcción desde el primer día - y comienza la planificación

Hola a todos,

me sorprende un poco no haber escrito aquí en casi 1,5 años... Increíble cómo pasa el tiempo tan rápido.

Solo quería dar una actualización rápida:
Ahora tenemos todos los permisos y la próxima semana comenzarán las obras de cimentación debido a un retraso considerable causado por el clima (la calle de acceso a la obra no se terminó en octubre como estaba previsto y, por lo tanto, solo se completó después del receso invernal en abril). La colocación de la casa está prevista para principios de junio.

Adjunto el plano final:








Quizás pronto haya un poco más para leer aquí.

¡Muchas gracias a todos los participantes hasta aquí! :)

Hola a todos,

me ha sorprendido un poco no haber escrito aquí en casi 1,5 años... Increíble lo rápido que pasa el tiempo.

Solo quería dar una pequeña actualización:
Ahora tenemos todos los permisos y la próxima semana comenzarán las obras de ingeniería civil debido a retrasos significativos causados por el clima (la carretera de construcción no se terminó como estaba previsto en octubre y por eso solo se finalizó después de la pausa invernal en abril). Se espera que la instalación de la casa sea a principios de junio.

Adjunto el plano final:





Quizás haya un poco más para leer por aquí pronto.

Muchas gracias hasta ahora a todos los participantes del foro! :)

Bienvenido de nuevo :-) ¿Se puede preguntar con quién están construyendo? ¿Han cambiado o aumentado sus costos de construcción?
Según el plan de la página 1, todavía están dentro del cronograma. Espero que los problemas de suministro no les arruinen los planes.
¡Que todo vaya bien y seguiré el hilo con gusto :cool:!

Bienvenido de nuevo :) ¿Se puede preguntar con quién están construyendo?

Gracias. :) Con una pequeña carpintería local que se especializa en construcción de casas con estructura de madera.

Bienvenido de nuevo :) ¿Se puede preguntar con quién están construyendo? ¿Han cambiado o aumentado los costos de construcción en su caso?

Sí, lo han hecho. Si tomo como referencia nuestro primer presupuesto, ahora estamos bastante lejos de él: El primer presupuesto establecido en diciembre de 2020 para el terreno, costos secundarios de construcción, casa y áreas exteriores fue de 610 TEUR. Después de las primeras ofertas y una planificación detallada, en agosto de 2021 estábamos alrededor de 710 TEUR; los aumentos de precios de 2021 ya estaban en su mayoría incluidos.

Ahora calculamos con aproximadamente 850 TEUR. Por qué exactamente se debe el aumento de costos, ya no se puede decir con certeza. Pero atribuiría alrededor de 100 TEUR a una mayor superficie habitable y equipamiento/acabados de mayor calidad. Los restantes 140 TEUR son aumentos de costos de construcción puros en los últimos dos años. Aproximadamente un 20 % en total o un 10 % por año.

Espero que los problemas de suministro no les arruinen los planes.

Habrá que esperar. Ya hemos comprado o encargado materiales caros y escasos, que están almacenados con los respectivos oficios. Si todo va según lo previsto, la mudanza está planificada para diciembre.

Éxito con todo y seguiré el hilo con gusto :cool:

Gracias :)

Ahora calculamos con aproximadamente 850 TEUR. Por qué se debe el aumento de costos, por supuesto, ya no se puede decir con exactitud. Pero yo atribuiría alrededor de 100 TEUR a una mayor superficie habitable y a un equipamiento/selección de muestras de mayor calidad. Los restantes 140 TEUR son aumentos puros de los costos de construcción de los últimos dos años. Es decir, aproximadamente un 20 % o un 10 % anual.

Quizás para una mejor comprensión, adjunto la actual desglosación de los costos totales:

Terreno: 75'
Costos adicionales de construcción: 82' (de los cuales 44' son trabajos de tierra)
Casa (llave en mano): 616' (incl. garaje)
Muebles/Lámparas: 16'
Cocina: 25'
Zonas exteriores: 36'

Gracias. :) Con una pequeña carpintería local especializada en la construcción de casas con estructura de madera.

Sí, lo son. Si tomo como valor de referencia nuestra primera presupuestación, ahora estamos bastante lejos de eso: el primer presupuesto establecido en diciembre de 2020 para el terreno, costos accesorios de construcción, casa y áreas exteriores fue de 610 TEUR. Después de las primeras ofertas y la planificación detallada, en agosto de 2021 estábamos en aproximadamente 710 TEUR; los aumentos de precios de 2021 ya estaban en gran parte incluidos aquí.

Ahora calculamos con alrededor de 850 TEUR. A qué se debe el aumento de costos, ya no se puede decir con certeza. Pero atribuiría unos 100 TEUR a una mayor superficie habitable y a un equipamiento/mejoras de calidad superior. Los restantes 140 TEUR son puros aumentos de costos de construcción de los últimos dos años. Aproximadamente un 20 % o 10 % anual.

Habrá que esperar. Ya hemos comprado o mandado comprar materiales caros y escasos y están almacenados con los respectivos artesanos. Si todo va según lo planeado, la mudanza está prevista para diciembre.

Gracias :)

Actualmente, tenemos largos tiempos de espera en:
- Ventilación controlada de espacios habitables de Bosch
- Bomba de calor agua-agua de Bosch (esperemos que no, la información aún está pendiente).
- Cuadro de contadores

Trato de pedir las cosas lo antes posible :cool:

Actualmente tenemos largos tiempos de espera para:
- Ventilación controlada de espacios habitables de Bosch
- Bomba de calor agua-agua de Bosch (esperemos que no, aún no hay información).
- Caja de contadores

Intento pedir las cosas lo antes posible :cool:

Todo está pedido y afortunadamente ya está en stock en fontanería y electricidad.
El sistema fotovoltaico, las estaciones de carga para coche eléctrico y el acumulador de batería llegarán este o el próximo mes.