el rendimiento de ambas casas de alquiler es muy malo. Escribes después de impuestos, ¿significa eso que fueron heredadas y que la depreciación fiscal ya terminó?
Actualmente solo consigues entre 2,35 y 2,55% por 10-15 años y con eso pagas más por las deudas de lo que genera el patrimonio.
eso es cierto... por otro lado, vemos que se avecina una inflación mayor... las propiedades todavía pueden venderse libres de impuestos dentro de unos años.
ahora pedir un crédito de 600-700 mil a una tasa del 2-3%, que quizás en algunos años solo valga el 60-70% del poder adquisitivo... tiene sentido
en lugar de estar libre de deudas, pero tener que vender "oro inmobiliario".
creo que simplemente hay que analizar cuánto valdrá al final:
- ¿qué se recibe hoy por las casas? Al final no se tendrán ingresos por alquiler y solo se tendrá una propiedad sobrevalorada (de lujo)
o mejor:
600 mil en deudas, que han perdido mucho poder adquisitivo
pero además otras 2 propiedades que probablemente dentro de 10 años generen mucho más alquiler que hoy y también valgan mucho más que hoy
yo preferiría pedir un crédito a 20 años, con una amortización del 1-2%... y luego pagarlo de golpe en 20 años gracias a otras herencias.