Hausbau Fertighaus oder Massivhaus? Erfahrungen Preislicher Rahmen

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O

ollininjo

Guten Tag zusammen,

wir haben uns jetzt schon mehrere Monate mit dem Thema Hausbau beschäftigt. Leider sind wir da jetzt ziemlich "neu" auf diesem Gebiet und kennen uns auch nicht mit den ganzen Sachen genaustens aus. Natürlich hat man viel gelesen und gegoogelt, jedoch ließt man ja doch sehr häufig unterschiedliche Sachen und vor allem dann doch ältere und eher nicht aktuelle.

Wir haben ein Grundstück in Aussicht, hier in der Stadt. Es beläuft sich auf 830 m2 inkl. Teilerschliessung. Die Kosten des Grundstücks belaufen sich auf 130.000 Euro, das man darauf dann noch die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintragung rechnet, ist klar (irgendwas vergessen?). Da das Grundstück nur teilerschlossen ist, die ganzen Anschlüsse liegen laut Anbieter vor der Straße, da dass Grundstück ausparzeliert wurde. Dann würde man natürlich noch Erschließungskosten zahlen, wir rechnen mal mit 10.000 Euro.
Im Gesamten wären wir dann mit dem Grundstück bei ca. 150.000 Euro, soweit so gut.

Jetzt kommt das Haus, wir tendieren eher zu einem Fertighaus, da ein Architektenhaus ja doch sehr viel arbeit verlangt, nich wahr? Ich habe natürlich schon einige Anbieter durchgeschaut und dann sind da ja auch immer so nette Preise. Wir gehen jetzt mal von einem 150 m2 Fertighaus aus, wo mir ein Preis von 380.000 Euro angezeigt wird inkl. all den Leistungen, die der Anbieter anbietet. vorausgesetzt ich mache es Schlüsselfertig, mit welchen Kosten müsste man denn noch rechnen? Ich denke Garage/Außenanlagen sind klar, gibt es noch andere Kosten die man einkalkulieren muss? Vielleicht hat hier ja jemand Erfahrungen mit so einen Bau gemacht und würde uns helfen.
Wir hätten halt gerne eine grobe Kalkulation, ob da noch sehr viele Kosten hinzukommen würden, weil dann liegt man ja bei über 600.000 Euro für ein Fertighaus auf 150 m2, das ist mir ein wenig schleierhaft.

Vielen Dank schonmal an alle !
 
S

SoL

Willkommen im Forum.
Lies dich mal bitte durch die tausenden Budgetthreads, da findest Du, was Du suchst.

Auf Euch kommen noch Bodengutachten, Erdarbeiten, Anschlusskosten, Baubegleitung, Baustrom, Baugenehmigung, ... zu.
Prüfe die Bauleistungsbeschreibung des Anbieters ruhig mal auf "bauseits" und "seitens des Bauherren" oder "bauherrenseitig". Das sind auch alles Dinge, um die ihr Euch kümmern müsst.

Wie gesagt, lest Euch erstmal ein, ihr werdet viel lernen...
 
N

Neubau2022

Was ganz gut ist, wenn du den Fragebogen ausfüllst. Denn wenn Du z.B. ohne Eigenkapital und mit einem 4.000 € Haushaltseinkommen startest, braucht man da keine Tipps zu geben, da es nicht reichen wird.

Auch Dein Standard wäre interessant. Was möchtest haben:
- Bungalow oder doch Stadtvilla?
- Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung?
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung?
- Klimaanlage?
- Kamin?
- Smarthome oder gar KNX?
- und, und, und...

Wichtig ist auch die Gegend in der Du baust. Von Bundesland zu Bundesland variieren die Preise nicht unerheblich.

Danach kann man sicherlich gute Schätzungen durchführen mit welchen Preisen Du rechst muss und wie hoch die Zinsen werden könnten...
 
H

HoisleBauer22

P

Pinkiponk

Auch von mir ein herzliches Willkommen im Forum. :)

Hier ist der erste Teil unserer Zusatzkosten für das Haus, der zweite Teil folgt nach Aufbereitung kurzfristig. Die Summen, bei denen "bestätigt" steht, sind bereits durch Angebot und Auftragsbestätigung verbindlich, die anderen Zahlen sind geschätzt, hochgerechnet, Erfahrungswerte und/oder recherchiert.

TEIL 1:
-------
--> Wir haben "schlüsselfertig" gebaut, aber Zusatzaufträge vergeben für u.a. MSH, Fliesen, Malerarbeiten, Sanitär, Elektrik. Wenn Du zu einzelnen Details Fragen hast, melde Dich gerne. :) Ich habe eine Excel-Tabelle hier reinkopiert und hoffe, alles ist halbwegs verständlich bzw. lesbar.

Zeitraum: März 2022 bis jetzt
Objekt: Fertighaus Holzständerbauweise, zwei Vollgeschosse, kein Keller, kein ausbaubares Dachgeschoss, Zeltdach
Heizung/Warmwasserzubereitung: Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (Fußbodenheizung)
Größe: 9,40m x 9,40m (Rohbaumaße)
Wohnfläche: ca. 139qm (Rohbaumaße)
Bauort: Sachsen/Landkreis Leipzig

Fotos füge ich diesem Thread bei, auch wenn sie bereits anderweitig in diesem Forum verfügbar sind.

IMG-20220325-WA0002.jpg
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Fa. xyz Sanitär (6-Eckbadewanne, 2x Duschwannen etc.) bestätigt
5.287​
Sanitär Eigenleistung (2x Duschkabine, 2x Waschbecken, 2x WC, 2x Armaturen)
1.950​
Elektrik Aufpreis (plus 600 € am 03.06.22 bez.)
2.380​
400​
Küchenschränke 0%-Finanzierung
1.400​
Maler Mehrkosten
6.000​
Fliesen Mehrkosten bestätigt
2.501​
Vermessung/Katastereintragung
500​
Gas-Anschluss bestätigt
649​
Medien-Anschluss Fa. xyz bestätigt
999​
Baustrom/Bauwasser nach Verbrauch (Baustrom ca. 410 €)
700​
Trinkgelder
1200​
300​
Verlängerung Abfallcontainer 4 Mon. Woche/19,90 €
320​
Sauberkeitsschicht/Spritzschutzstreifen um Haus herum
1.500​
Umzug nach xyz
1.400​
Fundament Garage
1.500​
Garage
11.000​
Trockenbau Mehrkosten
530​
Strom-Anschluss
500​
Trinkwasser-Anschluss
779​
Abnahme Abwasser-Anschluss
177​
Bauwasser-Anschluss
444​
Baustrom-Anschluss
200​
Strom Auftrag Herstellung befristeter Anschluss
100​
Hausanschlusssäule Strom Anschluss u. Miete
195​
Versicherungen
1.200​
Baustellentoilette 1 Monat
201​
Abfallcontainer 7 kbm m. Deckel
713​
Bodenplatte Zusatzaufträge, MSH
4.298​
Dichtheitsprüfung Abwasser
238​
Erdarbeiten, Vorbereitung Kranstellplatz
20.000​
Kranstellplatz, Straßensperrung
1.712,98​
Statik Fa. xyz
4.500​
 
Zuletzt aktualisiert 05.12.2024
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