Kosteneinschätzung: Fertighaus, Keller, Carport, Einzelgarage

[DubaiVAE]

Hallo Forumsmitglieder,

ich bin neu im Forum, werde mich auch die nächsten Stunden und Tage durch das Forum lesen. Wollte euch zu folgendem Projekt um eure Einschätzung bitten:

Wir möchten gern in Ba-Wü ein Fertighaus bauen, Grundstück ist vorhanden und erschlossen.

Geplant sind ca. 120m² (EG ~64, OG ~56) + Keller + Einzelgarage (+Carport). Wir haben "unser Traumhaus" als Holzständerbauweise gefunden, die Kosten sind angegeben mit ca. 132.000€ belagsfertig ohne Keller.
Alternativ schauen wir noch bei Fertighausherstellern in Massivbauweise.

- Ist unsere Kosteneinschätzung von ca. 230.000 EUR (ohne Grundstück, ohne Inneneinrichtung) realistisch für dieses Vorhaben oder sollte mehr einkalkuliert werden?
- Habt Ihr Erfahrungen zu den Fertighausherstellern?

Für eure Tipps, Anmerkungen und Ratschläge vorab herzlichen Dank.

 

[Lilik]

Hi DubaiVAE,

wir fangen mit dem Bauen jetzt im Juni und bauen ein Fertighaus in Massivbauweise, sogar mit eine von dir genannte Firma. Wir haben ein Hausmodell mit 109m² gewählt und nach unsere Vorstellungen angepasst, Endpreis ist 238.000, nur für das Haus, schlüsselfertig mit Keller und Bodenbeläge + Malerarbeiten(außer Keller).
Wenn ihr viel Eigenleistung erbringt, dann sollten die von dir geschätzte 230.000 schon ausreichen, aber nur für das Haus! Baunebenkosten+Garage+Carport+Außenanlagen usw. kommen noch dazu.

Gruß
Lilik

 

[Bauexperte]

Hallo,

Geplant sind ca. 120m² (EG ~64, OG ~56) + Keller + Einzelgarage (+Carport). Wir haben "unser Traumhaus" als Holzständerbauweise gefunden, die Kosten sind angegeben mit ca. 132.000€ belagsfertig ohne Keller.

Eher "Traum"preis

- Ist unsere Kosteneinschätzung von ca. 230.000 EUR (ohne Grundstück, ohne Inneneinrichtung) realistisch für dieses Vorhaben?

Nein.

Kosten Einfamilienhaus - TEUR 180
Kosten KG - TEUR 40
Typische Baunebenkosten - TEUR 35-40
Kosten Malerarbeiten und Bodenbeläge in EL - TEUR 10
Kosten Außenanlagen in EL - TEUR 10
Kosten Fertiggarage 3 x 6 - TEUR 6
Kosten Carport - TEUR 6
Kosten Rücklage Extra´s - TEUR 10

All in geschätztes Investment von TEUR 302 und nur insofern, als massiv errichtet wird und keine Gründungsmehrkosten zu erwarten sind. Bei einem seriösen FH-Anbieter eher TEUR 30 mehr fürs Haus.

PS: nachträglich korrigiert; mir ist das Carport durchgegangen

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[DubaiVAE]

Hallo Bauexperte, hallo Der Da,
danke für eure erste Kosteneinschätzung. Dieser "Traumpreis" stammt tatsächlich aus der offiziellen Preisliste des Herstellers.

Hallo Lilik,
gratuliere euch zu eurem Haus.
Wir haben bei einem Massiv-Fertighaus-Hersteller in der kommenden Woche einen ersten Termin, mal schauen was der uns dann zu den Hauskosten sagen wird - bin schon gespannt welche Kosten da in den Raum geworfen werden.

 

[DubaiVAE]

Da bin ich dann auch mal gespannt, ob er versuchen wird, ein Haus "schön zu rechnen" bzw. ob und was er als Summe für Baunebenkosten beziffert.

Habe hier noch ein weiteres, vorliegendes Preisblatt eines FH-Anbieters in Massivbauweise (Liapor), da ist das Haus (ca. 110m² Wohnfläche) Schlüsselfertig inkl. Weiße Wanne für 200.000€ drin, die Nebenkosten sind sogar aufgeschlüsselt mit Beträgen und in der Summe auf etwa 25.000€ kalkuliert.
Na da schauen wir mal, letztlich wissen wir es erst, wenn wir mit einem Kostenplan den Gang zur Bank gemacht haben.

 

[Der Da]

Den Gang zum Finanzberater solltest du zuerst machen: Mit der Frage... was kann ich mir leisten. Und dann kannst du schauen, was du dafür bekommst.
Verkäufer tun sich auch leichter, wenn sie dein Limit kennen. Wenn es ein Guter ist, wird er Euch ein passendes Objekt stricken. Trotz allem müsst Ihr Euch ein gutes Polster zurückbehalten. Denn eines ist sicher, es wird immer teurer, und man denkt an vieles nicht.

Wir wohnen seit knapp 8 Wochen im Haus, und seit dem Einzug haben sich 3000€ in Luft aufgelöst. Da ne Leiste, da ne Schraube, ne Schaufel, Hier ne kleine Abschlussrechnung, da eine Rechnung.... das geht so flott. Wer da nichts mehr parat hat, kämpft gleich zu Beginn mit Mahnungen.
Wir hatten ums 8000 € für die Außenanlage zurückgelegt.... naja die muss jetzt eben sparsamer ausfallen, da eben Strom und Gas aus der Bauphase bezahlt werden müssen. Versicherungen wollen auch den ersten Jahresbeitrag, der Schornsteinfeger sein Häppchen, und so weiter. Stichwort Lampen.... hier wirds richtig teuer, oder ein paar schöne Möbel, selbst wenns nur Kleinigkeiten vom Schäden sind, es läppert sich.