Imprévisibilité des coûts de construction - Le projet échouera-t-il à cause de cela ?

C’est une situation stupide. Pourquoi avez-vous déjà vendu votre appartement en copropriété ?
Si le conseil juridique dit que c’est étanche, je commencerais par contacter l’entrepreneur en bâtiment. C’est quoi ce genre d’entreprise ?

Selon notre conseiller financier, nous avons dû vendre l’appartement, sinon nous n’aurions pas obtenu de crédit ou alors à un taux d’intérêt élevé.

C’est une petite entreprise régionale de construction en béton massif.

Les prix sont valables jusqu’au xx.xx, pour une commande ultérieure, nous nous réservons le droit d’ajuster les prix. Pour passer commande, veuillez nous retourner une copie du bon de commande signé.“ Et c’est ce que nous avons fait.

Que figurait-il à la place de xx.xx dans le courrier que vous avez déjà signé ?

Et, alors je ne peux que soutenir à nouveau .. tu avais aussi écrit dans l’autre fil quelque chose à propos d’un double financement KfW, parce qu’appartement annexe ? C’était bien toi, non ? Donc les plans seraient importants. Le financement KfW est-il déjà approuvé ? L’approbation a donc eu lieu avant le 24.01 ?

Je ne comprends rien. Et je crains de ne pas être seul ici dans ce cas. C’est le fournisseur qui signe une offre. Si vous, en tant que clients, l’avez également signée, alors vous avez signé non pas une offre, mais son acceptation – donc conclu un contrat. On ne peut plus "annuler" ce contrat, seulement le résilier. Si celui-ci ne contient rien à propos des conséquences de la résiliation, vous devrez probablement en tirer les réponses (ou ici plutôt : mauvaises) dans le code de l’urbanisme. Dans votre discours sur un "contrat définitif" qui serait encore dans le futur, j’en déduis que le contrat n’a pas encore réglé des points essentiels. Par "structure brute étendue", on entend probablement un stade type maison à finir soi-même, c’est-à-dire par exemple que le prestataire doit vous construire une maison avec un toit étanche, des fenêtres et un enduit extérieur, puis il pourra ranger ses outils et vous devrez chercher votre chance par vous-mêmes. Tout cela ressemble beaucoup à un pédalo en difficulté. Dommage pour l’appartement vendu, qui était au moins terminé. Vous devriez en dire plus sur la maison : d’après la surface mentionnée, je déduis environ 68 m² de surface habitable au rez-de-chaussée, donc environ 102 pour une maison à un étage et demi. Remplacer ici la spéculation par une base factuelle pourrait être utile ;-)

qu'est-ce qui était écrit à la place de xx.xx dans la lettre que vous avez déjà signée ?

Et, alors je peux juste encore une fois soutenir .. tu avais aussi écrit quelque chose dans l'autre fil à propos d'une double subvention KfW, parce qu'il y a un appartement de type annexe ? C'était bien toi - non ? Donc, les plans seraient importants. La subvention KfW est-elle déjà approuvée ? L'approbation a donc eu lieu avant le 24.01. ?

Les prix étaient valables jusqu'au 03.03.

Désolé, je l'ai complètement oublié ici. Un petit appartement annexe est prévu au sous-sol, nous recevons 2x la subvention pour KfW 55. Elle nous a déjà été accordée en novembre 2021.

Je ne comprends rien. Et je crains de ne pas être seul dans ce cas. Une offre est signée par le prestataire. Si vous, en tant que clients, l’avez également signée, alors vous n’avez pas signé une offre, mais son acceptation , donc conclu un contrat. On ne peut plus "annuler" cela, seulement résilier. Si le contrat ne contient rien à propos des conséquences de la résiliation, vous devrez probablement (ou plutôt malheureusement ici) en déduire les réponses du code de l’urbanisme. D’après ce que vous dites d’un "contrat définitif" qui serait encore à venir, je comprends que le contrat n’a pas encore réglé les points essentiels. Le "gros œuvre étendu" signifie probablement un stade du type maison à finir soi-même, par exemple que l’entrepreneur doit vous construire une maison avec un toit étanche, des fenêtres et un enduit extérieur, puis il peut ranger ses outils et vous êtes seuls pour la suite. Tout cela ressemble beaucoup à un pédalo en perdition. Dommage pour le lotissement vendu, lui au moins était fini. Vous devriez en dire plus sur la maison : d’après la surface au sol indiquée, j’en déduis environ 68 m² de surface habitable au rez-de-chaussée, donc environ 102 pour un étage et demi. Remplacer ici la spéculation par une base factuelle pourrait être utile ;-)

Désolé, je n’y connais vraiment rien. Nous avons justement reçu une offre et nous l’avons signée. Alors c’est comme tu dis, nous avons signé l’acceptation.
C’est clair que nous ne pouvons pas simplement annuler, il faudrait alors demander une résiliation amiable et probablement payer une pénalité contractuelle.

Il ne s’agit pas ici d’une maison préfabriquée ni d’un grand promoteur, mais d’une petite entreprise régionale qui construit des maisons en dur. Leur position était qu’ils nous proposaient uniquement le gros œuvre étendu de manière ferme car ils peuvent y définir les prix. Et quand cela sera le cas, nous discuterons des prix actuels pour l’électricité, le chauffage, etc.

Je télécharge volontiers les plans.

Voici les plans demandés. Le garage est déjà prévu comme garage prêt à l'emploi.