Construire une maison avec un appartement annexe financièrement réaliste ?

Le terrain fait 600 m². Les prix au m² sont ici de 80 euros par m².
La maison devrait faire environ 120 plus 60 m².

180 m² plus les coûts annexes de construction sont à partir de 400 000 € pour un terrain parfaitement plat. Seulement si ton mari a tous les corps de métier à portée de main et qu'il est en fraternité de sang avec eux (de sorte qu'ils travaillent pratiquement gratuitement pour lui), il pourrait peut-être réduire les 300 000 € d’en haut. Donc, même avec beaucoup d'efforts, 350 000 € seraient plutôt envisageables.

Cela serait toujours sans les aménagements extérieurs, sans cave, sans cuisine, sans garage. Avec un terrain à 50 000 € en plus, on arrive à au moins 400 000 € de coût de construction – avec un capital propre de 0 et 1000 euros libres plus 500 euros de loyer, je trouve cela déjà très précaire.

La KfW vous donnerait 5 000 € par logement pour une maison KfW-Effizienzhaus 55. Si le constructeur atteint aussi cet objectif, pas de problème. Si cela coûte en plus, il faut recalculer, mais par rapport aux coûts de construction, même 2x 5 000 € ce n’est pas grand-chose. Sinon, avec le programme 153 de la KfW, il y a un crédit de 100 000 € qui est généralement moins avantageux que celui de la banque (intérêts un peu plus élevés et durée limitée à 10 ans) mais qui se trouve en deuxième rang dans le registre foncier. Ainsi, on peut obtenir le crédit principal à un coût moins élevé.

Je vois clairement un NON ici. Trop peu de capital propre, trop peu de revenus, des souhaits trop grands - ça ne marchera pas.

les parents peuvent-ils offrir quelque chose et ensuite payer moins de loyer ? Cela aurait en plus l'avantage de pouvoir déduire davantage auprès de l'administration fiscale. Je ne sais pas à quel point le loyer des proches est pris en compte, avec des locataires étrangers aucune banque ne joue le jeu dans ces conditions. Si oui, dans tous les cas 2 financements séparés pour l'appartement principal et l'appartement annexe

Mes parents ne peuvent (encore) rien y ajouter. Ma mère va hériter beaucoup et financera alors une partie de la maison. Quand ce sera, bien sûr, on ne sait pas. Je sais qu’on ne reçoit pas de subvention chez la KfW. C’est pourquoi j’ai aussi écrit Förderung. Il n’y a actuellement ou depuis 2-3 ans aucun maison adaptée ici. Sinon, nous en achèterions une.

Le financement est simplement un prêt, tout comme celui de la banque. Il n’a même pas besoin d’avoir de meilleures conditions, il peut même être pire. Cela n’a pas d’impact sur ton projet de construction, que ce soit avec [KfW] ou sans.

Je pense aussi que beaucoup de choses ne collent pas.
Je ne vois même pas une maison individuelle sans appartement annexe...
Et c’est justement parce que a) il faudrait que les fonds propres couvrent les frais annexes à l’achat. Et parce que vous devriez emprunter trop d’argent par rapport à vos revenus.
Peut-être que certaines choses sont réalisables si la maman peut réellement investir de l’argent dans la construction de la maison. Mais cela reste à voir pour l’instant.

Donc quelqu’un qui ne cherche pas forcément à faire du profit.

Avec le taux d’intérêt actuel, c’est toujours toi le gagnant. Les banques donnent des conseils gratuitement.
Et c’est aussi ce que je vous conseillerais, de parler simplement avec votre banque. Mais ne vous laissez pas vendre un contrat d’épargne logement sans vérifier ce genre de chose.