Maison individuelle avec appartement annexe sur un terrain en pente de 450 m²

Nos deux étages supérieurs ont une surface habitable de 130 m². À cela s’ajoutent pour le logement principal environ 11 m² de surface de circulation au sous-sol et 12 m² de local technique et de rangement au sous-sol. Le logement annexe a une surface habitable d’environ 41,5 m². Au total, une surface habitable et utile de 194,5 m² est donc prévue.
En ce qui concerne notre situation financière, notre budget total de 550 000 euros pour la « maison tout compris » hors terrain résulte du montant que nous pouvons consacrer mensuellement au remboursement du crédit. La double subvention avait été prévue pour élargir notre marge de manœuvre.

La combinaison appelée coefficient d’emprise au sol mentionné et coefficient d’occupation des sols non mentionné est « inhabituelle », dans l’autre sens cela arrive plus souvent.

Je vérifie encore une fois. Et je passe encore une fois en revue les documents.

Pour une planification amateur, le projet n’est absolument pas mauvais, mais en réalité relativement trop détaillé pour vérifier maintenant seulement la conformité avec le budget – d’autant plus que des éléments conceptuels essentiels, comme le fait que la grand-mère emménage, sont encore en discussion.

Le plan présenté ici a bien entendu été réalisé par l’architecte. Nous avions dessiné au préalable avec room sketcher.
La révision des plans par une architecte pour une somme modique était alors l’idée d’une entreprise de construction. Nous voulions des plans professionnels pour une comparaison raisonnable des offres et avons retenu une ou deux propositions d’amélioration.
À ce moment-là, nous étions déjà assez avancés avec une autre entreprise de construction avec un tout autre projet, mais nous avions tout le temps le sentiment que le projet n’était pas cohérent. (Un vendeur était impliqué, mais pas d’architecte.)
Les plans actuels nous plaisent en revanche beaucoup et paraissent bien meilleurs.
Comme beaucoup nous ont conseillé un sous-sol en raison de la situation en pente, nous avons bien sûr aussi pensé à l’appartement annexe en vue des aides financières. La grand-mère et nous avons envie de vivre ensemble sous un même toit et nous pouvons tous bien l’imaginer. Cependant, comme il est un peu difficile pour nous tous dans la famille de prendre des engagements fermes (la grand-mère est encore jeune, elle travaille encore quelques années, peut-être tombera-t-elle de nouveau amoureuse, que faire alors ?), nous avons tous une meilleure sensation à prévoir l’appartement annexe pour un tiers. Ainsi, aucune attente ne sera déçue et si la grand-mère emménage, ce sera d’autant mieux.

Qu'est-ce qui est déjà inclus dans le prix de l'offre pour les aménagements extérieurs ?
Ça semble aussi très cher avec les escaliers nécessaires, etc.

On pourrait déjà supprimer le carport, non ?

Sinon, je me demande encore si la maison est revêtue de bois ? Chez nous, cela aurait représenté un supplément à cinq chiffres que nous avons finalement évité...
Il semble aussi qu'il y ait des protections antichute aux fenêtres. Si elles sont en acier inoxydable, chaque pièce coûte également cher.

Ce genre de "petites dépenses" n’aide pas vraiment si 100 000 manquent.

Par ailleurs, les chambres d'enfants ne sont vraiment pas grandes, et le salon non plus pour 5-6 personnes.
Donc à part la salle de bain des parents et le dressing ainsi que surtout l'appartement indépendant, je ne vois guère de potentiel d'économies.

Concernant l'appartement indépendant : si les 340 € incluent encore 120 € de taxes, il reste 220 €.
Comment financer 100 000 à 150 000 € supplémentaires avec ça ?
Sans appartement indépendant, je renoncerais aussi au 1er étage tout en conservant le sous-sol, ce qui rendrait déjà les coûts environ 150 000 € moins élevés.

Le plan présenté ici a bien sûr été créé par l’architecte. Nous avions dessiné au préalable avec room sketcher.
La révision des plans par une architecte pour une somme modique était ensuite l’idée d’une entreprise de construction. Nous voulions des plans professionnels pour une comparaison raisonnable des fournisseurs et avons intégré quelques propositions d’amélioration.

Le compliment relatif à mes critères ne concernait pas seulement le design du dessin, mais aussi la maturité dégagée par rapport aux habituelles inepties Pinterest avec un Tetris raté. Cependant, la seule comparaison raisonnable des fournisseurs se fait sur une base dont le professionnalisme ne repose pas principalement sur le plan graphique.

À ce moment-là, nous étions déjà assez avancés avec une autre entreprise de construction et un tout autre projet, mais nous avions constamment le sentiment que le projet n’était pas cohérent. (Ici, aucun architecte n’était impliqué, seulement le commercial). Les plans actuels nous plaisent en revanche beaucoup et nous paraissent bien meilleurs.

Montre quand même une fois sur quelle base d’autres fournisseurs devraient se mesurer.

Comme beaucoup nous ont conseillé une cave en raison de la pente,

Je dirais plutôt : la pente elle-même y invite - et ce à un point que je considérerais comme un vote impératif. Cela signifie : ici, la partie habitation du sous-sol est tenue de se rendre utile. Pas seulement au niveau « c’est bien qu’il y ait aussi de la place pour mamie » – en tout cas pas pour une mamie qui vivrait peut-être seulement de façon occasionnelle. Un appartement annexe n’a jamais réussi à dépasser une absurdité politique de subvention. Il n’a jamais réellement soulagé le marché du logement pour étudiants ou infirmières en formation.

(la mamie est encore jeune, travaille encore quelques années, peut-être tombera-t-elle encore amoureuse, alors ?)

C’est rassurant de savoir que vous n’êtes pas, comme certains autres futurs propriétaires, prédéterminés à ce que mamie pâtisse sagement au lieu de séduire le vendeur d’aspirateurs à la vue et à l’ouïe de tous les voisins ;-)

Que comptez-vous faire maintenant : recommencer la planification depuis le début au lieu de reprendre là où vous en étiez, ou baisser le niveau des équipements ?

Le carport peut effectivement attendre pour le moment.
La façade en bois a été reprise graphiquement par l'architecte de la part de l'entreprise de construction qui avait proposé la planification préliminaire. Pour l'entreprise de construction, la façade fait partie intégrante de la marque en tant que signe distinctif.
Dans nos offres actuelles, elle n'a toutefois pas encore été prise en compte au niveau des coûts. Il n'y a donc malheureusement pas de potentiel d'économies ici.
Les offres concernent toutes la construction clé en main. Les coûts pour la terrasse ou autres travaux extérieurs ne sont pas encore pris en compte ici.