Imprévisibilité des coûts de construction - Le projet échouera-t-il à cause de cela ?

Depuis hier soir, plus de 100 contributions ont été réunies sur un sujet aussi existentiel. Relisez tout calmement, rassemblez-vous un peu, essayez de déterminer quels points sont maintenant les plus importants pour votre prise de décision, puis essayez d’aborder cela de manière systématique avec les personnes qui ont beaucoup de connaissances ici. Il n’est pas vraiment prévu en ce moment (si je comprends bien tout cela) qu’une décision doive être prise dans les prochaines 24 heures.

Ce n'est pas que je l'exclus en principe. Je ne sais simplement pas comment cela pourrait fonctionner pour l'instant ! Faut-il rester avec l'ancienne entreprise de construction ou essayer d'en trouver une nouvelle ? Qu'en est-il du crédit si nous modifions le projet et supprimons la cave ? Ce sont des questions auxquelles je ne peux pas répondre tout de suite !

Oh les pauvres, c'est vraiment une situation merdique. Je trouve ça bien et impressionnant que tu ne baisses pas les bras pour autant et que tu affrontes cette discussion. Je ne peux malheureusement pas te donner de conseil, mais il y a ici beaucoup de têtes intelligentes qui pourront te montrer des solutions. J'espère que vous vous en sortirez bien... C'est tout simplement le pire moment pour planifier une construction de maison.

Comment est-ce qu'il pourrait simplement replanifier tout cela ? Est-ce que tout cela est vraiment si simple ? C’est une question sérieuse, je ne vois pas comment cela pourrait fonctionner comme ça, sans problème ?
Le crédit est en cours, et est-ce que la banque accepterait sans autre un bien modifié, j’en doute franchement. Donc peut-être un nouveau crédit avec un taux complètement modifié + une pénalité pour non-réalisation du crédit actuel ? D’autres coûts pour la replanification chez le maître d’œuvre ? Possiblement des mois de traitement et pendant ce temps les coûts continuent d’augmenter ?
D’autres coûts pour une nouvelle demande de permis de construire et une nouvelle autorisation de construire ?

Est-ce que toute cette replanification est encore « économique » ?

Je me pose la même question, ce sujet semble complètement ignoré. De petites modifications oui, par exemple on rajoute simplement une pièce de rangement au sous-sol. Mais par exemple supprimer un étage, ce serait recommencer à zéro. Trouver une autre entreprise de construction alors que toutes sont planifiées pour des années est aussi impossible. On imagine tout cela plus facile qu’en réalité.

Depuis hier soir, plus de 100 messages ont été postés sur un thème aussi existentiel. Relisez tout calmement, rassemblez-vous un peu, essayez de déterminer quels points sont maintenant les plus importants pour votre prise de décision, puis essayez d’aborder cela de manière systématique avec les personnes qui ici ont beaucoup de connaissances. Ce n’est pas vraiment le cas en ce moment (si je comprends bien) qu’une décision doive être prise dans les 24 heures à venir.

Et comment savoir qui ici s’y connaît et qui ne s’y connaît pas ? Je peux aussi raconter beaucoup de choses, toute la journée…
Comme écrit plus haut, il est recommandé de reprogrammer, mais personne ne peut répondre si cela a du sens en raison des coûts secondaires.

Cherchez l'entretien sur place (pas par téléphone) avec l'entreprise de construction. Essayez de trouver un compromis concernant l'augmentation des prix. Avec la déclaration de l'avocat ainsi que les plans qui ne sont manifestement pas réalisables (hauteur de la cave), vous avez deux arguments solides.

« Je comprends que les coûts d'achat de l'acier et autres réduisent votre marge, mais d'autre part, j'ai un contrat valide et j'ai respecté tous les délais qui y sont mentionnés. Cependant, je souhaite que nous réussissions ensemble une construction de maison correcte malgré cette période difficile. Que pensez-vous de l'idée de nous mettre d'accord à mi-chemin concernant les coûts supplémentaires ? »

Par exemple. Vous avez bien sûr besoin auparavant du chiffre exact de son calcul des coûts supplémentaires.

Uiuiuiuiuiui, auauauauau. Il faut absolument un conseil d’avocat (spécialisé) : il existe un contrat de construction valide - toutefois concernant une maison qui, telle qu’offerte, ne bénéficiera pas de la subvention KfW à cause de la hauteur insuffisante de la pièce dans l’appartement annexe (même l’approbation ne sert plus à rien si la base convenue n’est pas créée). Le conseiller, qui apparemment agit indépendamment de son devoir de diligence, est incompétent, et les maîtres d’ouvrage ont appris qu’un dégagement de responsabilité est une arme à double tranchant. Car on peut bien construire ainsi, mais on ne pourra pas habiter l’appartement annexe. Là, les frais pour une procédure d’autorisation correcte auraient déjà été rentabilisés. Il existe un potentiel d’économie en supprimant le garage - si celui-ci était commandé séparément et n’est pas encore commandé de manière contraignante. S’il faisait partie du contrat de construction comme le supposent les plans, sa suppression constituerait une résiliation partielle et rendrait caduque le prix convenu. Compte tenu de l’ampleur du projet - qui en réalité ne diminue pas parce que la perception des maîtres d’ouvrage est plus modeste - je suis choqué de voir à quel point ce projet a été abordé sans expérience dans toutes ses dimensions. On s’informe mieux en achetant une télévision :-(

Ceterum censeo, le conseiller en énergie et le conseiller en financement devraient se marier, ils semblent parfaitement aller ensemble *ROTFL*

Concernant les questions de compréhension et d’autres « d’un seul coup », afin de ne pas s’éparpiller en citations fragmentaires :
1. Le contrat a été conclu par acceptation de l’offre ; les maîtres d’ouvrage ont exprimé l’acceptation sur l’offre.
2. S’il n’y avait aucun accord complémentaire à l’intérieur, a) concernant d’autres détails (et lesquels) à discuter et surtout b) concernant les délais d’exécution à appliquer, ce sont probablement des manquements irréparables :-(
3. Une limitation dans le temps d’une garantie de prix ne signifie pas que le contrat serait résilié à l’expiration de cette garantie.
4. « Sous réserve » (freibleibend) ne peut logiquement être qu’une offre jusqu’à son acceptation.
5. Sans autres accords, une garantie de prix est totalement nulle après son expiration, sa prorogation comme base pour limiter des hausses aurait dû être convenue.

Comment on peut être aussi négligent pour commander « 1 structure brute agrandie selon plan » seulement par écrit mais autrement aussi désinvolte qu’une pizza, cela est devenu ici un cas d’école expliquant pourquoi on ne peut jamais assez apprécier la valeur d’un appel d’offres sérieux. Rien dans la construction de maisons individuelles ne recèle plus de potentiel d’économie que d’éviter de telles commandes de maison « chèque en blanc ». Sans description des prestations de construction ni accord sur le délai d’exécution (avec pénalités !!!) un contrat de construction générale ne vaut rien !