Imprévisibilité des coûts de construction - Le projet échouera-t-il à cause de cela ?

Je ne m'y connais pas très bien sur la manière dont les banques calculent leurs garanties, mais cela ne pose-t-il pas un problème si on s'écarte nettement des plans initiaux ? Après tout, la banque n'a pas la même valeur après achèvement à cause de la hausse des coûts de construction et donc d'une construction plus petite. Ce que je veux dire, c'est que la banque met à disposition de l'argent en supposant qu'une maison sur pente de 125 m² + sous-sol + garage sera construite. Que se passe-t-il alors si quelqu'un, pour exagérer, construit une Tiny house surévaluée pour le même prix (sans sous-sol et sans garage), qui sera peut-être ensuite évaluée sur le marché à 100 000 de moins ? La banque ne peut-elle pas aussi s'opposer ? Après tout, la "produit final" maison sert aussi de garantie pour le financement.

J'ai orienté le plan au nord et dessiné la maison.



Selon moi, le terrain descend parallèlement à la rue, avec une pente de 12 % vers le SSO??

J'ai orienté le plan vers le nord et dessiné la maison.

[ATTACH alt="Grundstück mit Haus.JPG"]71186[/ATTACH]

Selon moi, le terrain descend parallèlement à la route, avec une pente de 12 % en direction SSO ??

Exactement, c'est correct ainsi.

J'avais déjà soupçonné l'erreur à partir des plans, car il n'y avait pas encore de hauteurs de pièce. MAIS la hauteur d'étage de 2,60 m. Mais comme nous avons tous les deux obtenu une hauteur de plafond de 2,25 m, tout va bien.

La hauteur serait-elle alors suffisante ou pas ?

Est-ce que la hauteur serait alors suffisante ou pas ?

Non, 2,25 m sont inférieurs à 2,40 m. Comme cela a déjà été écrit, en Bavière, les pièces à vivre doivent avoir une hauteur minimale sous plafond de 2,40 m.

Planification clairement erronée. Le niveau supérieur du sol fini du sous-sol doit être plus bas. Ou le rez-de-chaussée de la maison doit être plus haut, si le plan d’urbanisme le permet.

Le budget n’est pas égal au prix d’offre ?

Non, 2,25 m sont plus petits que 2,40 m. Comme déjà écrit, en BY, les pièces à vivre ont une hauteur minimale de plafond de 2,40 m.

Clair défaut de planification. Le dessus du sol fini du sous-sol doit être plus bas. Ou bien le rez-de-chaussée de la maison plus haut, si le plan d’aménagement le permet.

Le budget n’est pas le même que le prix de l’offre ?

Le budget est de 530 000 + 57 000 de subvention KfW.
Dans le prix de l’offre, il manque bien sûr le garage, les meubles, les frais annexes comme l’électricité de chantier et le téléphone ainsi que les aménagements extérieurs à l’exception de l’allée et de la terrasse.