Imprévisibilité des coûts de construction - Le projet échouera-t-il à cause de cela ?

En tout cas, il faut d'abord repousser la construction du garage dans le temps et utiliser le budget comme tampon. Ça coûte facilement 20 000, non ? Vous avez une grande cave, donc (pour l'instant) il n'y a pas besoin de garage.

Et parler avec l'entreprise de construction pour voir quelles possibilités ils envisagent. Par exemple, enlever les revêtements de sol et les faire soi-même. Réduire les aménagements extérieurs au strict nécessaire (juste du gravier au lieu du pavage).

Avez-vous déjà un enfant ? Sinon, repousser l’aménagement des combles avec la salle de bain vers l’arrière et utiliser l'appartement annexe comme chambre en attendant.
Quelqu’un a déjà écrit d’acheter le matériel et de le stocker temporairement.

Être flexible en général ! Votre situation financière globale n’est pas connue, mais si c’est faisable d’une manière ou d’une autre et que vous avez un partenaire en l’entreprise de construction avec qui parler, je le ferais.

Exactement, le garage coûte environ 20 000 mais peut encore être supprimé. Dans la première offre, il y avait encore un système de ventilation pour 20 000 inclus, qui a déjà été retiré + la marge prévue de 20 000.

Donc, à l'heure actuelle, nous aurions eu une marge de 60 000 et ensuite la société de construction est venue avec une augmentation des prix. C’était déjà après l’accord de prêt.

L’enfant est déjà là, donc nous devrions déjà finir l’étage supérieur.

Je regarderais d'abord ce qui est écrit dans les conditions de financement de la KFW concernant le logement annexe.

Ce n’est pas vraiment très important dans un premier temps, car on peut demander la subvention jusqu’à 2,5 ans après son accord. D’ici là, on devrait pouvoir réaliser les travaux restants par ses propres moyens.

Je me pose la même question tout le temps. C’est bien sûr difficile à juger à distance, sans connaître vos échanges écrits.
Mais normalement, soit les deux parties ont un engagement contractuel, soit aucune.
À moins que vous ayez signé quelque chose où il est écrit que les prix sont donnés à titre indicatif, ou similaire.
Avais-tu déjà publié cette formulation quelque part ?

Je me demande aussi quelle force obligatoire a une « offre signée » ?
Normalement, on conclut un contrat d’entreprise, qui est contraignant.

C’est justement ça. Nous n’arrivons pas à nous en sortir, mais eux peuvent faire ce qu’ils veulent, ça ne peut pas être ça ?

La formulation suivante était incluse : «
Dans le contrat, il était indiqué que les prix étaient valables jusqu’au 03.03., et qu’en cas de commande ultérieure, ils se réservent la possibilité d’ajuster les prix. » La commande, cependant, a été passée le 14.02. Et il n’y avait rien de mentionné sur le caractère indicatif ou similaire.

Même si vous enlevez maintenant le garage, vous devez quand même créer des places de parking. Combien cela va-t-il être compliqué pour vous à cause de la pente ? Vous avez aussi besoin de places de parking supplémentaires à cause de l’EWL.

Où trouve-t-on une garage pour 20k€ ?

Dans l’offre, il n’y avait pas encore de prix fixes pour les autres corps de métier en dehors du gros œuvre, etc. ? Pour quoi y avait-il alors des prix fixes si le gros œuvre devient maintenant plus cher ? Sur quelle base le prix a-t-il été augmenté ? À la louche ?

Comme tu le dis toi-même, cela n’a pas de sens si vous êtes liés par un contrat qui ne vous lie qu’à vous mais permet à l’entrepreneur d’ajustements de prix apparemment illimités. Un tel contrat serait le rêve de tout entrepreneur du bâtiment.
Prenez un avocat spécialisé en droit de la construction ou en droit des contrats et examinez cela avec lui.
Évitez cependant autant que possible d’envoyer tout de suite une lettre de l’avocat à votre entrepreneur. S’il s’agit d’une petite entreprise, il agit probablement par ignorance juridique et votre relation sera d’abord compromise. Je connais plusieurs maçons qui ont leur propre entreprise de construction mais ne savent pas quelle est la différence entre garantie légale et garantie contractuelle.

L’entreprise récupérera ses surcoûts d’une manière ou d’une autre si vous la forcez maintenant à supporter elle-même l’augmentation des prix. Trouvez une solution acceptable pour les deux parties.