Imprevisibilidad de los costos de construcción - ¿Fracasará el proyecto por eso?

Es una situación estúpida. ¿Por qué ya vendieron su ETW? Si el asesor legal dice que eso es infalible, primero me acercaría al constructor. ¿Qué clase de empresa es esa?

Según nuestro asesor financiero, tuvimos que vender el apartamento, de lo contrario no habríamos conseguido un crédito o lo habríamos obtenido con una tasa de interés alta.

Es una pequeña empresa regional de construcción de estructuras de mampostería.

Los precios son válidos hasta el xx.xx, para pedidos posteriores nos reservamos el derecho a ajustar los precios. Para formalizar el pedido, envíenos una copia del pedido firmado“ Y eso es lo que hicimos.

¿Qué fecha estaba en lugar de xx.xx en el escrito que ya habéis firmado?

Y bueno, entonces solo puedo apoyar de nuevo a ... también escribiste algo en el otro hilo sobre una doble subvención KfW, ¿porque es un apartamento independiente? ¿Fuiste tú, verdad? Entonces los planes serían importantes. ¿La subvención KfW ya está aprobada? ¿La aprobación tuvo lugar antes del 24.01.?

Entiendo: nada. Y me temo que no estoy solo aquí con esa sensación. Una oferta la firma el proveedor. Si ustedes como clientes también la han firmado, entonces no han firmado una oferta, sino su aceptación - es decir, han cerrado un contrato. No se puede "cancelar", solo rescindir. Si este no contiene nada sobre las consecuencias de la rescisión, tendrán que sacar las respuestas probablemente (o más bien: desgraciadamente) del Código de Construcción. De su mención de un "contrato definitivo" que aún estaría en el futuro, deduzco que el contrato no ha regulado puntos esenciales todavía. Con el "estructura básica ampliada" probablemente se refiere a un estado tipo casa para terminar, es decir, por ejemplo, que el contratista debe construirles una casa con techo impermeable, ventanas y fachada exterior, para luego empacar sus herramientas y que ustedes busquen su suerte por su cuenta. Todo esto suena mucho a pedalear en un bote en medio del lago. Una lástima por el piso vendido, al menos ese estaba terminado. De la casa deberían contar más: de la superficie base mencionada deduzco unos 68 m² de espacio habitable en la planta baja, y como casa de un piso y medio entonces unos 102. Reemplazar aquí especulación con una base fáctica podría ser útil ;-)

¿Qué ponía en lugar de xx.xx en el escrito que ya habéis firmado?

Y, entonces, solo puedo apoyar de nuevo a ... También habías escrito en el otro hilo algo sobre una subvención KfW 2x, ¿porque hay un apartamento independiente? ¿Fuiste tú, verdad? Entonces los planos serían importantes. ¿La subvención KfW ya está aprobada? ¿La aprobación fue antes del 24.01.?

Los precios eran vinculantes hasta el 03.03.

Perdón, aquí lo había olvidado por completo. En el sótano está prevista un pequeño apartamento independiente, recibimos 2x la subvención para KfW 55. Nos la aprobaron ya en noviembre de 2021.

No entiendo: nada. Y me temo que no soy el único aquí. Una oferta la firma el proveedor. Si vosotros como clientes también la habéis firmado, entonces habéis firmado no una oferta, sino su aceptación - es decir, habéis cerrado un contrato. No se puede "cancelar", solo rescindir. Si el contrato no contiene nada sobre las consecuencias de la rescisión, tendréis que sacar las respuestas de ahí (o más bien: pésimamente) del código de construcción. Por vuestra referencia a un "contrato definitivo", que estaría aún en el futuro, deduzco que el contrato no ha regulado aún puntos esenciales. Con la "estructura amplia sin acabar" probablemente se refiere a un estadio tipo casa para terminar, es decir, por ejemplo, que el contratista os construya una casa con techo cerrado, ventanas y revestimiento exterior, después empaca sus herramientas y vosotros busquéis vuestra suerte solos. Todo esto suena muy a pedalear en un bote a pedales en medio del lago en apuros. Lástima de la vivienda vendida, que al menos estaba terminada. De la casa deberíais contar más: de la superficie base mencionada deduzco unos 68 m² de superficie habitable en la planta baja, y como un piso y medio unos 102. Sería útil sustituir aquí con hechos lo que es especulación ;-)

Lo siento, realmente no entiendo mucho. Acabamos de recibir una oferta y la hemos firmado. Entonces es como dices, hemos firmado la aceptación. Que no podamos simplemente cancelar está claro, tendríamos que pedir un contrato de rescisión y probablemente pagar una penalización.

No se trata de una casa prefabricada ni de un gran proveedor de casas, sino de una pequeña empresa regional que construye casas de mampostería. Su declaración fue que solo nos ofrecen firmemente la estructura amplia sin acabar porque así pueden definir los precios. Y cuando llegue ese momento hablaremos sobre los precios actuales de electricidad, calefacción y demás...

Con gusto subiré los planos.

Aquí tienen los planos solicitados. El garaje ya estaría previsto como garaje prefabricado.