एकल परिवार का घर – पहले दिन से नई निर्माण परियोजना - और योजना शुरू होती है

चिमनी का चयन पहले से तय होना चाहिए, क्योंकि चिमनी पाइप (और यदि आप वेंटिलेशन पाइप के विकल्प के लिए चुनते हैं तो उसका भी) का ऊपर के मंजिल से गुजरना समस्याएँ पैदा कर सकता है। इसे आप बाद में हमेशा छोटा कर सकते हैं।

#200 से योजना केवल कैलकुलेशन के लिए थी, जैसा कि कहा गया था। हम अभी तक आर्किटेक्ट के साथ ग्राउंड प्लानिंग में प्रवेश नहीं किए हैं। अगली बार हम यह ठीक करेंगे और इस बिंदु पर विशेष रूप से चर्चा करेंगे।

घर में प्रवेश तक 5 महीने की निर्माण अवधि बहुत कम है। क्या आपको ऐसा आश्वासन दिया गया था?

क्या ऐसे समय सारिणी हमेशा - हमारे जैसे - "अपने घर में क्रिसमस बिताने" की इच्छा से उत्पन्न नहीं होती हैं?

नहीं, गंभीरता से.... हो सकता है कि हम निर्माण अनुमति प्राप्ति के समय के अनुसार 2 महीने पहले भी शुरू कर सकें। लेकिन यदि हमें फरवरी/मार्च 2022 में ही प्रवेश करना पड़े, तो भी कोई समस्या नहीं है।

अन्यथा वर्तमान समय सारिणी इस प्रकार है:
- सितंबर 2020 की शुरुआत: निर्माण सहयोगी के लिए निर्णय और योजना कार्य का समापन
- अक्टूबर 2020 तक: लिखित में ज़मीन की आरक्षण और उसके बाद भूमि परीक्षण + मापन
- दिसंबर 2020 तक: ज़मीन की खरीद, विस्तृत योजना का समापन और निर्माण वित्तपोषण का समापन

यह ज़मीन कितनी निश्चित है? व्यक्तिगत रूप से, मैं निश्चित रूप से ज़मीन की खरीद का अनुबंध इंतजार करूंगा, उससे पहले कि मैं निर्माण कंपनी के साथ आगे बढ़ूं। सबसे खराब स्थिति में, वहां मेयर का कोई भतीजा आ सकता है और "आपकी" ज़मीन पर दावे कर सकता है और आपके पास सही घर गलत ज़मीन पर हो सकता है?

आप सही कह रहे हैं। अब तक हम केवल एक मौखिक आरक्षण कर पाए हैं और इसे आधिकारिक बनाने का इंतजार कर रहे हैं। जो निर्माण साझेदार हम संभावित रूप से चुनेंगे, वह हमारे साथ और डिटेल योजना के साथ बिना किसी अनुबंधीय आधार के (अपने जोखिम पर) आगे बढ़ रहा है।

सामान्यतः मुख्य ठेकेदार के साथ कार्य अनुबंध केवल स्थापना तिथि से 2-3 महीने पहले किया जाता है। निर्माण अनुमोदन दस्तावेज़ों की तैयारी के लिए मुख्य ठेकेदार के साथ एक योजना समझौता किया जाता है।

लेकिन योजना समझौता हम तब ही Grundstück खरीद के बाद हस्ताक्षर करेंगे।

इसलिए हमारे पास मूलतः कोई कानूनी जोखिम नहीं है। सबसे खराब संभावित स्थिति में भी, यह केवल खर्च किया गया समय होगा, लेकिन तब तक हम आने वाले प्रयासों के लिए काफी ज्ञान और अनुभव जमा कर चुके होंगे।

#200 से योजना जैसे कहा गया था केवल अनुमान के लिए थी। हम अभी तक आर्किटेक्ट के साथ मूल योजना में भी शामिल नहीं हुए हैं।

मूल्य में अंतर इस तरह लग रहा है कि नमूना चयन भी अभी तक पूरी तरह से निविदा योग्य नहीं है।

GU के साथ कार्य अनुबंध आमतौर पर निर्माण आरंभ तिथि से 2-3 महीने पहले ही किया जाता है।

फिर अगले दिन उनके पास पहले से ही तुम्हारे लिए कुछ उत्पादन स्लॉट खाली होने चाहिए।

कीमत के अंतर इस तरह लगते हैं जैसे नमूना अभी तक पूरी तरह से निविदा के लिए तैयार नहीं है।

अंतिम नमूना उस डिटेल योजना चरण में किया जाएगा जो अभी शुरू हो रहा है। जिन कार्यों के लिए अभी अंतिम नमूना बाकी है, उनके लिए पहले अनुभव के आंकड़े तय किए गए थे:

इलेक्ट्रोकॉन्फ़िगरेशन: 16.55 TEUR
रॉइंस्टालेशन और सैनिटरी ऑब्जेक्ट्स: 27.11 TEUR

घर की कीमत फिक्स की गई है और अनुरोध मिलने के बाद मुख्य ठेकेदार के लिए बाध्यकारी है। इसमें सभी अन्य Gewerke शामिल हैं (टाइल्स, फ्लोरिंग, पेंटिंग और स्पैचेलिंग कार्य को छोड़कर)।

इसलिए कीमत के अंतर का कारण यह है कि विक्रेता 1 एक छोटा स्थानीय मुख्य ठेकेदार है और बाकी दोनों बड़े राष्ट्रीय स्तर पर काम करने वाले FH-निर्माता हैं। इसके अलावा विक्रेता 1 और 2 के बीच केवल 16 TEUR का फर्क है। विक्रेता 3 ने बताया है कि अनुमानित अंतिम कीमत पर एक बड़ा छूट दिया जाएगा...

संदेह होने पर यह भी हो सकता है कि प्रस्ताव भेजने और योजना का आदेश देने के बीच के समय में सामग्री की कीमतें बढ़ जाएं और ये बढ़ोतरी हम तक पहुंचाई जाएं।

तो अगली ही दिन उनके पास पहले प्रोडक्शन स्लॉट आपके लिए खाली होंगे।

कुछ ऐसा ही है। अगर हम अब उनके साथ आगे बढ़ते हैं, तो कंपनी हमें 2021 के कैलेंडर में 10-15 उत्पादन स्थानों में से एक रिज़र्व रखेगी।

यह क्षेत्र का एक पूर्व छोटा बढ़ई व्यवसाय है, जो पिछले 15 वर्षों से एकल परिवार वाले मकान बनाने में विशेषज्ञता रखता है। इसलिए यहां दोनों पक्षों का विश्वास आधारित काम होता है।

हमारे दो परिचितों ने भी इस मुख्य ठेकेदार के साथ घर बनाया है और वे बेहद संतुष्ट हैं। वादे हमेशा पूरे किए गए। छुपे हुए खर्च या बड़े बाद में कीमत वृद्धि नहीं हुई।

यह एक पूर्व छोटा बढ़ईगीरी व्यवसाय है जो क्षेत्र से है, जो पिछले 15 वर्षों से एकल परिवार के घर के निर्माण में विशेषज्ञता प्राप्त कर रहा है।

मैं आपको अभी निजी संदेश के जरिए पूछना चाहता था कि क्या आपने इसे पहले कभी उल्लेख किया था, लेकिन यह फिर से काम नहीं कर रहा है :-(