Comment se permettre de construire une maison et d'acheter un terrain aujourd'hui ?

C'est de l'argent que, en tant que locataire, je n'ai pas à débourser pendant ces 30 années. Pour moi, une raison claire de ne pas contracter des sommes énormes pour se loger.

Désolé, malheureusement mal calculé.

1. Locataire = 1 300 x 12 x 30 = 468 k€ = 550 k€ avec les augmentations de loyer
Cet argent, tu le donnes au propriétaire pendant 30 ans et en retour, après 30 ans = 0 € et tu as "juste" habité.

2. Propriétaire = 1 800 x 12 x 30 = 650 k€ + nouvelle chaudière et fenêtres = 680 k€
Cet argent, tu le donnes à la banque et en retour, après 30 ans = 400 k€ valeur de la maison (j'ai estimé un chiffre, il y a encore des capitaux propres en plus) et tu as habité
Si tu soustrais la valeur de la maison des paiements, il reste 280 k€ comme "loyer froid", qui est nettement inférieur à celui du locataire.

Tu vois la différence ? Pour moi, une raison claire de ne pas louer avec les taux actuels. En ce moment, en tant que locataire, tu ne peux que perdre.
Si tu calcules, fais-le correctement s’il te plaît.

Eh bien, s’il économise vraiment pour avoir de la poudre sèche et un bon loyer, guetter l’occasion de la vente aux enchères forcée n’est pas une erreur. Seulement, là, l’argent liquide règne. Il y a à peine le temps de monter de gros crédits. Ça doit aller vite. Souvent, ceux qui veulent vraiment le faire sont trop lâches pour passer à l’acte. Lors de ces ventes aux enchères, on trouve en effet une clientèle assez rustre, des exploitants de manèges, des vendeurs de brocante, des propriétaires de discothèque ou de boîte de nuit, des proxénètes et des souteneurs, etc.

Eh bien, s'il économise vraiment pour avoir de la poudre sèche et un bon loyer, guetter la chance de la vente aux enchères forcée n'est pas faux. Seulement, il faut savoir que l'argent liquide règne. Il y a à peine le temps d'organiser de gros prêts. Ça doit aller très vite. Souvent, ceux qui veulent vraiment le faire sont trop lâches pour passer à l'action. Lors de ces ventes aux enchères, on trouve en effet une clientèle assez débraillée, des exploitants de carrousels, des brocanteurs, des propriétaires de discothèques ou de night-clubs, des proxénètes et des souteneurs, etc.

Je n'ai pas parlé de vente aux enchères forcée.

Et pour le reste de tes « arguments » irréfutables, je me passe d’une réponse.

Eh bien, ces catastrophes de divorce ont toujours lieu au tribunal d'instance.

On peut soit attendre 10-20 ans pour les maisons à divorcer, soit acheter dès maintenant une maison à divorcer datant d'il y a 10-20 ans. Cela ne fait aucune différence, sauf qu'on y habite 10-20 ans de plus.

Ces travaux de rénovation et d'entretien pénibles sont d'ailleurs pour la plupart très volontaires. Je le vois chez mes parents. Construite dans les années 70, à peu près tout ce qui a été fait depuis sur la maison n'était pas encore nécessaire dans le sens où l'ancien ne fonctionnait plus. Les nouvelles fenêtres sont plus jolies, plus sûres et isolent mieux, oui. Mais les anciennes auraient aussi encore fait l'affaire. Le toit est maintenant sans amiante mais tant que l'amiante est sur le toit, cela ne fait de mal à personne. La salle de bain était parfaitement fonctionnelle, mais plus très jolie. Il aurait fallu attendre encore plus longtemps, tout finit par revenir et ainsi de suite.
Seul le chauffage était probablement obligatoire, mais je ne sais pas non plus exactement.

Bien sûr, mon but n'est pas de ne jamais rien rénover ou moderniser, mais dans une maison payée, j'ai la liberté de repousser ou d'avancer ces travaux. En location, on est à la merci du propriétaire (et on doit parfois payer quand même la modernisation). La maison ne s’écroule pas si on ne modernise pas, mais le loyer, il faut toujours continuer à le payer. Ponctuellement chaque mois, jusqu'à la fin de sa vie.

Donc, si je paie 1300 quelque part pour un appartement froid, alors une maison là-bas coûte probablement aussi 1 million.

Et je calcule maintenant de manière primitive, comme je le suis aussi

Les 500 euros que vous payez de plus que le locataire, je les calcule sur 30 ans. Cela fait 180 000 euros. Puis encore des intérêts d'environ 100 000 euros, ce qui est bien calculé, on est déjà à 280 000 euros que je n'ai pas à payer en tant que locataire. Ajoutez-y les coûts d'entretien et de rénovation et on dépasse 300 000.

C'est de l'argent que je n'ai pas à dépenser en tant que locataire pendant ces 30 années. Pour moi, une raison claire de ne pas emprunter des sommes énormes pour le logement.

Je préfère continuer à économiser des fonds propres et chercher des maisons abordables dans 10 à 20 ans
Si jamais on veut vraiment quelque chose à soi.

Ça paraît dur, mais c'est la réalité. Beaucoup de couples ne supportent tout simplement pas le stress de la construction et du financement.

Si je vends la maison au même prix que je l'ai achetée, alors après 30 ans, mais après avoir dépensé les 300k que tu as calculés, je possède 400k.

Même si je économise 500 euros chaque mois en tant que locataire, je ne possède que 180k.

Je devrais donc, en tant que locataire, m'intéresser à des placements sûrs et bien rémunérés pour arriver au même résultat, non ?