Comment se permettre de construire une maison et d'acheter un terrain aujourd'hui ?

Hihi, une propriété sans dettes à la retraite est un mythe ?
Tu économises donc en tant que locataire assez pour pouvoir payer une maison comptant à la retraite ? Je ne considère pas cela comme un mythe, c’est la réalité pour 90 % des locataires.

Lis bien s’il te plaît. J’ai parlé du remboursement. Et du remboursement en tant que taux d’épargne, il faut au moins déduire l’entretien. Car contrairement au loyer, l’argent doit être investi pour maintenir la valeur.
C’est-à-dire que si tu vends une propriété pour 200 000 € après 25-30 ans, tu n’as pas économisé 200 000 €. Il faut alors déduire les investissements pour le maintien de la valeur, que tu n’aurais pas en tant que locataire.

Et le commentaire suivant le prouve. Remboursement équivalent au taux d’épargne.
S’il avait continué à économiser à ce niveau, il aurait pu acheter la maison comptant après 25 ans fictifs. On pourrait aussi placer cet argent de manière judicieuse, de sorte que l’inflation soit au moins compensée. Et tout cela sans investissements au fil du temps.

Si on veut faire de l’argent avec des biens immobiliers, il faut louer ou spéculer.

Peu importe, on ne sera jamais toujours d’accord, tout est bien trop individuel.
Dans la suite, tu écris « Nous sommes tous d’accord que... » et personnellement, je dois te contredire directement sur presque tous les points.

Je veux dire, nous sommes tous d’accord que l’achat de quelque chose qui coûte par exemple 500 000 EUROS et qui est financé sur 30 ans comporte toujours un risque ?

Ce n’est pas le prix d’achat qui détermine le risque, pour moi le risque c’est uniquement la revente en cas de catastrophe. 500 000 € en pleine campagne peuvent être invendables, à Munich c’est une affaire sans risque. D’autres risques dépendent par exemple du travail, mais pas de la valeur du bien immobilier.

Nous sommes aussi tous d’accord que, en principe ou pour la plupart ici dans le forum, vivre dans une maison, quand on peut se le permettre, est plus amusant que dans un appartement de deux pièces sous le toit ?

Une comparaison injuste. Que dirais-tu d’un appartement en location de 2 pièces vs un appartement en propriété de 2 pièces ? Il y a aussi des gens qui ne veulent pas et n’ont pas besoin d’un jardin. J’ai un millionnaire autodidacte dans ma famille qui vit exactement de cette façon en location.

Alors, mensualité 1650 EUR, provision 150, 1 voiture 500 tout compris, charges 200, assurances 200, retraite 300, nourriture 1000, loisirs etc. 200...
Dans ce calcul, rien ne doit mal tourner. Nous sommes tous d’accord ?

Non, parce que nous ne serons jamais d’accord sur des chiffres relatifs à la gestion du budget. Un exemple : Notre voiture coûte 250 tout compris et on fait les courses moins cher. Et hop, soudainement 500 euros de plus sont disponibles pour l’immobilier. On peut très longtemps discuter sans accord là-dessus.

Si à la fin du mois tous les frais courants sont payés et qu’il reste 50 EUR, alors ON peut s’acheter la maison. Mais probablement personne ne le recommanderait ici dans le forum, non ?
Tout est payé et il reste au moins 500 EUR… Là on peut à mon avis commencer à réfléchir sérieusement à une maison. Mon avis.

D’abord il faudrait s’accorder sur une base de calcul, ce que signifie « à la fin du mois ». Les vacances et les provisions sont-elles déjà incluses ? Si oui, on pourrait même construire avec 1 euro de surplus sans problème. Les grosses rénovations n’arrivent pas au début, une nouvelle voiture est déjà complètement prise en compte avec tes 500 tout compris. Alors que pourrait-il arriver ? Je n’ai JAMAIS eu besoin spontanément de quatre chiffres dans toute ma vie.

Beaucoup de gens sont simplement prêts à prendre ce risque.

Là je suis tout à fait d’accord avec toi.

Autant que pour l'appartement à 1 250 € charges non comprises. Avec à peu près les mêmes problèmes que le constructeur de maison - les loyers augmentent en plus.

La plupart des gens ne le comprennent malheureusement pas ... ma mensualité reste la même pendant les 20 prochaines années, personne ne le sait pour le loyer.

Ce qui manque souvent ici dans la comparaison entre propriété et location, ce sont les coûts liés à la propriété.
En commençant par les frais d'intérêts, le notaire, etc. Et le plus important : l'entretien. En principe, un bien immobilier ne convient pas pour épargner.
Ici un robinet, là un peu pour l'arrosage, la tondeuse, etc. etc.
Oui, pour la location, il faut parfois s'attendre à une augmentation. Mais s'il y a une panne, j'appelle le propriétaire et c'est réglé.

Nous avons aussi une maison individuelle. Mais avec plus de 4000 € nets et deux enfants, nous nous sommes limités à une mensualité d'un peu plus de 800 €. Nous avons cherché des biens correspondants. Une construction neuve n'était déjà pas envisageable à cause des coûts de construction.

La liberté, en plus de l'indépendance temporelle, c'est aussi l'indépendance financière. Je n'ai absolument pas envie que nous devions nous restreindre ou même calculer pour les commodités quotidiennes. Je vis maintenant, après tout. Qui sait ce que sera demain ? Et devoir ensuite se demander si on peut/voudrait aller manger dehors pour la troisième fois de la semaine ? Non merci.

Je trouve ça super, ici en Bavière dans les zones urbaines ce n’est malheureusement pas possible...
Appartement en location à 1300 euros charges non comprises, là je préfère construire et chacun paie 250 euros de plus qu’avant, j’ai quelque chose à moi... il faut donc toujours regarder OÙ on construit...
En Mecklembourg-Poméranie occidentale, je préférerais aussi louer.

Donc si je paie quelque part 1300 pour un appartement froid, alors une maison coûte probablement aussi 1 million.

Et je calcule maintenant de manière primitive, comme je le suis aussi.

Les 500 euros que vous payez de plus que le locataire, je les calcule sur 30 ans. Cela fait 180 000 euros. Ensuite, encore des intérêts d'environ 100 000 euros, ce qui est bien calculé, nous sommes déjà à 280 000 euros que je n’ai pas à payer en tant que locataire. Ajoutez les coûts d'entretien et de rénovation, et nous dépassons les 300 000.

C’est de l'argent que je n’ai pas à débourser en tant que locataire pendant ces 30 ans. Pour moi, une raison claire de ne pas contracter de grosses sommes pour le logement.

Je préfère continuer à épargner du capital propre et chercher des maisons de divorce bon marché dans 10 à 20 ans,
au cas où nous voudrions vraiment quelque chose à nous.

Ça sonne dur, mais c’est la réalité. Beaucoup de couples ne supportent tout simplement pas le stress de la construction et du financement.

Alors si je paie quelque part 1300 pour un appartement froid, une maison coûte probablement aussi 1 million là-bas.

20 fois le loyer annuel. À Munich, c’est aussi 30-35.

Tu compares ici sans cesse des pommes et des poires, comme on dit si bien.

Ce que sont les intérêts du crédit pour le propriétaire, c’est pour le locataire le rendement du bailleur.