Bonjour à tous,
comme j'ai commencé à m'intéresser au sujet de la construction de maison il y a deux mois, je me suis maintenant aussi inscrit sur le forum.
Un bref aperçu de moi et de ma femme : tous deux en activité professionnelle (ingénieur en génie civil et assistante immobilière) avec un revenu net de 4xxx.
Capital propre : 50 000 euros.
On pourrait supposer qu'avec ce capital propre et ce revenu net, on peut facilement acquérir une propriété.
Cependant, comme je ne veux pas rembourser un prêt pendant 30-35 ans, mais au maximum 25 ans, ni exploiter complètement la limite, la mensualité et donc le montant total se limitent très rapidement. 250 000 net + frais annexes liés à la construction à hauteur du capital propre seraient la limite ici. À Berlin et en périphérie ? En fait, impensable.
Je suis ingénieur en génie civil (mais dans la réparation du béton et donc pas un spécialiste des maisons individuelles, etc.) et je peux donc attribuer les prix de la construction, etc. et, grâce à l'intérêt supplémentaire du secteur immobilier de ma femme, comprendre aussi les circonstances des prix généraux élevés des terrains.
Avec 250 000 net + frais annexes, on ne peut plus faire grand-chose à l'échelle nationale en construction neuve, c'est mon premier constat.
Beaucoup de réflexions ont déjà eu lieu dans d'autres fils de discussion sur les prix de construction, le capital possible et ce dont on a besoin. Quand je vois à la télé, par exemple, les maisons à bas prix, je me tiens aussi la tête entre les mains. Je suppose qu'on ne prend pas beaucoup de plaisir avec une telle maison. Chauffage, canalisation, électricité, isolation thermique... on surestime sûrement souvent cela.
Actuellement, je m'informe sur les maisons en éléments préfabriqués avec aménagement personnel. Mais j'ai déjà quelques doutes, même si je pars du principe que les matériaux d'aujourd'hui offrent déjà un certain standard.
Quelles sont donc les options ?
Se morfondre pendant 30 ans et prendre le prêt à la limite ?
Saisies immobilières ?
Espérer un terrain pas cher, y compris une maison préfabriquée à prix réduit en maison à aménager soi-même (beaucoup de travail et peut-être beaucoup de soucis)
Comme je souhaite entreprendre la construction de la maison dans les 24 à 36 prochains mois, les premières conclusions sont décourageantes.
L'entreprise de construction dans laquelle je travaille pourrait au moins faire réaliser la dalle + les travaux de terrassement comme le drainage à moindre coût. Les ingénieurs calculant la structure et autres me sont également connus. Peut-être qu’avec un budget "réduit", grâce à ces circonstances, le projet pourrait être réalisé.
Quelqu’un a-t-il déjà réussi cela ?
Salut Berlin85,
je comprends parfaitement tes inquiétudes. Car je n'ai jamais pu, ne peux pas et ne pourrai jamais m'habituer à des dettes de cette ampleur (à partir de 200 k) et aux conséquences quotidiennes qui en découlent sur 20 ans ou plus.
Bien sûr, 1600 EUROS dans 20 ans ne seront plus ce qu'ils sont aujourd'hui. Mais il faut déjà y arriver ! C'est-à-dire, pendant 20 ans, il faut déjà verser 1600 NET ! Et si les prix des maisons retombent à un niveau humain - ce que je pense - alors les 1600 EUR NET ne seront pas non plus plus faciles à payer, sachant que la baraque ne vaudra alors pas 500 k, mais seulement "seulement" 400 k. Mais bien sûr, ce n'est qu'une spéculation sans fin...
Le problème avec ta question, c’est que tu la poses dans un forum de construction de maison. Ici, il y a beaucoup d’utilisateurs qui ont pris la décision de consacrer une grande partie de leur revenu actuel chaque mois pendant 20 ans et plus pour leur maison. Se convaincre soi-même et se rassurer fait partie du quotidien ici. Donc la tendance des réponses dans ce forum est claire.
Donc, ne te laisse pas enfermer ici dans un coin. Ne crois pas tout ce qui est écrit ici. Et ne te laisse pas déstabiliser par des remarques comme "pourquoi ce carcan étroit ?" ou "pourquoi ne pas exploiter la limite ?" Écoute-les bien sûr et réfléchis-y ! Mais n'oublie pas où tu poses ta question. La médaille a toujours deux faces.
Tu peux aussi poser ta question dans le forum des frugalistes en comparaison et voir ce qu’il en ressort.
Sur ce, je te souhaite bonne chance pour ta prise de décision et pour assumer les conséquences.