आज घर बनाना और जमीन खरीदना कैसे संभव है?

यह वह पैसा है जो मैं एक किरायेदार के रूप में इन 30 वर्षों में नहीं जुटाना होगा। मेरे लिए यह एक स्पष्ट कारण है कि आवास के लिए बड़ी रकम न लें।

माफ़ कीजिए, गलत हिसाब किया।

1. किरायेदार = 1,300 x 12 x 30 = T€ 468 = T€ 550 किराए में वृद्धि के साथ
यह पैसा आप 30 वर्षों में मकान मालिक को देते हैं और बदले में 30 वर्षों में आपका मूल्य = 0€ है और केवल किराया दिया।

2. मालिक = 1,800 x 12 x 30 = T€ 650 + नया हीटर और खिड़कियाँ = T€ 680
यह पैसा आप बैंक को देते हैं और बदले में 30 वर्षों में आपका मूल्य = T€ 400 घर का मूल्य (मैंने कोई संख्या अनुमानित की है, इसमें अभी भी अपनी धनराशि शामिल है) और निवास किया।
यदि आप भुगतान में से घर के मूल्य को घटाते हैं, तो T€ 280 "ठंडी किराया" के रूप में बचता है, जो कि किरायेदार के किराए से काफी कम है।

क्या आप अंतर देख पा रहे हैं? मेरे लिए यह एक स्पष्ट कारण है कि वर्तमान ब्याज दरों पर किराए पर न रहें। इस समय एक किरायेदार के रूप में आप केवल नुकसान में हैं।
यदि आप हिसाब कर रहे हैं, तो कृपया सही करें।

अब, अगर वह सचमुच बचत कर रहा है ताकि उसके पास तरल पैसे हों और अच्छी आय हो, तो ज़बरदस्ती नीलामी के मौके का इंतजार करना गलत नहीं है। बस यहाँ बात यह है कि कैश की ही बात चलती है। वहाँ ज्यादा समय नहीं होता कि पहले बड़े कर्ज़ लें। यह तुरंत होना चाहिए। अक्सर वे लोग जो वास्तव में यह करना चाहते हैं, ऐसा करने में हिचकते हैं। इन नीलामीयों में आम तौर पर एक अपेक्षाकृत सादा-सरल ग्राहक समूह इकट्ठा होता है, जैसे झूला ऑपरेटर, फ्ली मार्केट विक्रेता, डिस्को या नाइटक्लब मालिक, लुडेन और लोड्ल्स आदि।

ठीक है, अगर वह सच में बचत करता है ताकि सूखा पाउडर हो और उसकी अच्छी किराया हो, तो जबरन नीलामी के अवसर का इंतजार करना गलत नहीं है। बस, यहाँ नकद हँसता है। यहाँ बड़े कर्जे लेने का समय कम ही होता है। यह तुरंत होना चाहिए। अक्सर वे जो वास्तव में ऐसा करना चाहते हैं, वो इसे करने में क़यास से डरते हैं। इन नीलामियों में आमतौर पर एक सरल लोगों का जमावड़ा होता है, चरखा संचालक, पोंगापट्टी विक्रेता, डिस्को या नाइटक्लब मालिक, लाल-टेनू वाले और लड़कियाँ, इत्यादि।

मैंने जबरन नीलामी के बारे में नहीं कहा था।

और तुम्हारे बाकी के तर्कों का मैं जवाब देने से बचता हूँ।

नहीं, ये तलाक की आपदाएँ तो हमेशा Amtsgericht पर ही होती हैं।

या तो आप 10-20 वर्षों में तलाक घरों का इंतजार कर सकते हैं या फिर अभी 10-20 साल पुराने किसी तलाक घर को खरीद सकते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, सिवाय इसके कि आप 10-20 साल लंबे समय तक उस घर में रहेंगे।

वैसे ये सारी खराब मरम्मत और रख-रखाव के काम ज्यादातर स्वैच्छिक होते हैं। मैं यह अपने माता-पिता के घर में देखता हूँ। घर 70 के दशक में बनाया गया था और तब से जो कुछ भी घर में किया गया है वह जरूरी नहीं था इस अर्थ में कि पुराना काम नहीं करता था। नई खिड़कियाँ सुंदर, सुरक्षित और बेहतर इन्सुलेशन वाली हैं, हाँ। लेकिन पुरानी भी अभी तक चलती थीं। छत अब एएस्बेस्टोस-रहित है लेकिन जब तक छत पर एएस्बेस्टोस है तब तक इससे किसी को कोई नुकसान नहीं होता। बाथरूम पूरी तरह काम करने वाला था, पर अब वह ज्यादा सुंदर नहीं था। अगर और इंतजार करना पड़ता तो सब कुछ वापस आ जाता और इसी तरह।

शायद हीटिंग ही संभवतः अनिवार्य थी, लेकिन मुझे पूरी तरह नहीं पता।

बेशक मेरा लक्ष्य कभी कुछ अपडेट या आधुनिकीकरण न करना नहीं है, लेकिन एक पूरी तरह से भुगतान किए गए घर में मैं इसे टालने या जल्दी करने की स्वतंत्रता रखता हूँ। किराए के घर में मैं मकान मालिक के हवाले हूँ (और कुछ हद तक आधुनिकीकरण का खर्च भी मुझे ही चुकाना पड़ता है)। अगर घर को आधुनिकीकरण नहीं किया गया तो वह गिर नहीं जाएगा, लेकिन किराया लगातार देना होगा। हर महीने समय पर, जीवन भर।

तो अगर मैं कहीं 1300 रुपये एक ठंडी apartment के लिए देता हूँ, तो वहाँ एक घर शायद 1 मिलियन का होगा।

और मैं अब सरल गणना करता हूँ, जैसा कि मैं हूँ

जो 500 यूरो आप किराएदार से ज्यादा देते हैं, मैं उसे 30 सालों के लिए जोड़ता हूँ। यह 180,000 यूरो होते हैं। फिर लगभग 100,000 यूरो ब्याज, जो ठीक से गिना गया है, तो हम पहले ही 280,000 यूरो पर पहुँच जाते हैं जो मुझे किराएदार के रूप में नहीं देना पड़ता। रखरखाव लागत और पुनर्निर्माण भी जोड़ें तो हम 300,000 से ऊपर पहुँच जाते हैं।

यह वह पैसा है, जिसे मैं किराएदार के रूप में इन 30 वर्षों में खर्च नहीं करता। मेरे लिए यह एक स्पष्ट कारण है कि आवास के लिए बड़े पैमाने पर ऋण नहीं लेना चाहिए।

मैं बेहतर है कि अपनी स्वयं की पूंजी जमा करता रहूँ और 10 से 20 वर्षों में सस्ते विभाजित घरों की तलाश करता रहूँ
अगर हम वास्तव में कुछ अपना चाहते हैं।

यह कठोर लग सकता है, लेकिन यह वास्तविकता है। कई रिश्ते निर्माण और वित्तीय तनाव सहन नहीं कर पाते हैं।

अगर मैं घर को उसी कीमत पर बेचता हूँ जिस पर मैंने उसे खरीदा था, तो 30 साल बाद, जब मैंने आपके द्वारा गणना किए गए 300k खर्च किए हैं, तो मेरे पास 400k होंगे।

यहाँ तक कि अगर मैं एक किराएदार के रूप में हर महीने 500 यूरो बचाता हूँ, तो भी मेरे पास केवल 180k होंगे।

इसलिए मुझे एक किराएदार के रूप में सुरक्षित और अच्छी ब्याज वाली निवेश योजनाओं में निवेश करना चाहिए ताकि मैं समान स्थिति में पहुँच सकूँ, है ना?