Ce que je voulais exprimer, c’est que des investissements réguliers dans la maison sont nécessaires pour en conserver la valeur. Si on se contente d’y habiter, à la fin on a un bien immobilier qui vaut moins.
On ne peut donc pas simplement calculer bêtement en disant : je paie x intérêts à la banque et y amortissement. Après 30 ans, j’aurai alors économisé le prix de vente fictif.
Si on n’investit rien pendant cette période, on se contente d’user la maison.
Ou on investit, mais cela doit alors être pris en compte dans le calcul.
On parle souvent ici de réserves. Celles-ci n’ont pas été prises en compte dans les calculs précédents. Cela réduit donc l’avantage par rapport au locataire.
Et il y a beaucoup de dépenses. Un peu dans le jardin ici, un nouveau moteur pour la porte du garage là.
Bien sûr, le locataire n’a probablement pas de jardin ni de porte électrique. Le confort de vie est, à mon avis, aussi différent. Mais le propriétaire paie aussi beaucoup de choses à côté. Un calcul réaliste est difficile.
Et je soutiens toujours : la personne intelligente loue son logement et loue son patrimoine.