इच्छित संपत्ति वित्त पोषण योग्य? अनुभव?

मैं निश्चित रूप से नए निर्माण को प्राथमिकता दे सकता हूं और फिर भी देख सकता हूं कि हर घर जो 2000 से पहले बना है, वह स्लम आवास के समान नहीं होता, जिसमें निश्चित रूप से इस तरह से जीना संभव नहीं होता। अगर आपके पास फर्श हीटिंग, तीन गुना कांच और हर कमरे में 10 सॉकेट नहीं हैं, तो आप कष्टकारी मौत नहीं मरते।

मुझे हमेशा मज़ाक लगता है, जब इस फोरम में ऐसा किया जाता है, जैसे हर घर जो नया निर्माण नहीं है, वह किसी शरणार्थी शिविर की एक ब्लिचहट्टे के रहने के मूल्य के बराबर हो।

अभी ऐसा नहीं, लेकिन मुझे लगता है, अगर कोई दशकों तक कर्ज़ में डूबता है, तो उसे एक उचित रहने योग्यता मिलनी चाहिए। और न कि हर कमरे में 2 सॉकेट (2-तार वाला), दीवारों पर फफूंदी, 5000 यूरो का गैस बिल और तांबे के पाइप जो कभी भी फट सकते हैं। हम भी कुछ पुराने निर्माण में लेना चाहेंगे, लेकिन अधिकांश पुरानी इमारतों में कीमत और स्थिति का अनुपात सही नहीं होता। और इसके अलावा बहुत ज्यादा उच्च खरीद संबंधित खर्चें भी होते हैं।

मुझे हमेशा मज़ेदार लगता है जब इस फोरम में ऐसा किया जाता है जैसे हर वह घर जो नया नहीं है, उसका रहने का मूल्य एक शरणार्थी शिविर में रखी गई धातु की झोपड़ी के बराबर हो।

नहीं रहने के मूल्य के बराबर, लेकिन लगभग वैसा ही ताप इन्सुलेशन मूल्य ;-) और वर्तमान ऊर्जा लागतों के साथ, यह हमेशा अनदेखा नहीं किया जा सकता और सबसे खराब स्थिति में यह आपकी कमर तोड़ सकता है।

हमारे परिचित इस महीने से अपने शहर के छोटे घर के लिए बिजली और गैस का मिलाकर लगभग 600 यूरो भुगतान कर रहे हैं। यह लगातार इतनी रकम देना शुरू में ही सक्षम होना चाहिए। मुझे व्यक्तिगत रूप से इस बात की परवाह नहीं है कि घर खरीदते समय कीमत कितनी सस्ती थी, अगर सहायक खर्चों के कारण कुल कीमत दुबारा चुकानी पड़े।

मैं भी ऐसे पुराने घर से परहेज करूँगा। वहाँ आप काफी पैसा खर्च करते हैं और अंत में कोई खत्म होने वाला नहीं है। स्पष्ट है कि हमेशा नया निर्माण होना जरूरी नहीं है, लेकिन फिर भी मैं लगभग 1980 के बाद के निर्माण को ही देखूँगा। वहाँ भी आपको कुछ नवीनीकरण करना होगा, लेकिन यह अभी भी अधिक नियंत्रित और वित्तीय रूप से संभालने योग्य है, क्योंकि उस समय का निर्माण मानक काफी बेहतर था।

मेरे परिचित (रियल एस्टेट एजेंट) के अनुसार, यह घरों के लिए एक खतरनाक उम्र है। क्यों? क्योंकि 1980 के आसपास निर्माण मानक खास नहीं था। क्योंकि कीमतें अक्सर अभी भी बहुत अधिक होती हैं, क्योंकि वे केवल 40 साल के होते हैं और इसलिए अभी भी अपेक्षाकृत युवा होते हैं। और: मूल रूप से आपको वही (ऊर्जा संबंधी) नवीनीकरण कार्य करने होंगे जो 1930 के दशक के पुराने घरों में करते हैं, यदि आप एक अच्छा रहने और ऊर्जा संरक्षण मानक प्राप्त करना चाहते हैं - यानी सामान्यतः पूर्ण नवीनीकरण। 40 साल पुराने घर में हीटिंग/सैनिटरी/इलेक्ट्रिक के बारे में आमतौर पर चर्चा करने की जरूरत नहीं होती। फर्क यह है कि एक खरीदार को अक्सर यह पता होता है कि उसे पूर्ण नवीनीकरण करना होगा, जबकि दूसरा सोचता है "यह सब अभी भी चलता रहेगा"।

मैं कई लोगों को जानता हूँ, जो अब 45 साल पुराने घरों में रहते हैं (खरीद के समय 38 साल पुराने) और बिना पूरी मरम्मत के वहाँ अच्छी जिंदगी बिता रहे हैं। बिजली की व्यवस्था काम करती है और हीटिंग खर्च को आधुनिककरणों (खिड़कियों के बदलने आदि) के जरिए भी कम किया गया है। जाहिर तौर पर और भी सुधार हो सकता है, लेकिन जिनके लिए 40 साल पुराने टाइल्स अभी भी ठीक हैं और जो लोग फिर सब्सिडी वाली पेलेट हीटिंग लगवाते हैं (अगर पहले तेल इस्तेमाल होता था), वे फिर भी नए घर के मुकाबले काफी बचत करते हैं। सब कुछ निकाल फेंकने की जरूरत नहीं है, सिर्फ इसलिए कि वह अब फैशनेबल नहीं है।

मैं कई लोगों को जानता हूँ जो अब 45 साल पुराने घरों में रहते हैं (खरीद के समय 38 साल पुराने) और बिना मुख्य नवीनीकरण के वहाँ अच्छी ज़िन्दगी बिता रहे हैं। बिजली का सिस्टम काम करता है और हीटिंग की लागत में भी आधुनिक बदलावों (खिड़की बदलने आदि) के कारण सुधार हुआ है। ज़ाहिर है, हमेशा बेहतर किया जा सकता है, लेकिन जिन्हें 40 साल पुराने टाइल्स अभी भी पसंद हैं और जो पहले यहाँ तेल का उपयोग करते थे वे अब सहायता प्राप्त पेल्लेट हीटिंग लगवाते हैं, वे नए निर्माण की तुलना में अभी भी काफी बचत कर लेते हैं। सब कुछ तोड़ना ज़रूरी नहीं होता केवल इसलिए कि वो अब फैशनेबल नहीं है।

बिल्कुल वहाँ भी खुश रहा जा सकता है, इसमें कोई शक नहीं। पर मैं शक होने पर 30 के दशक के घर को 150,000 € में खरीदना ज्यादा पसंद करूँगा बजाय 80 के दशक के घर को 300,000 € में खरीदने के।