¿Propiedad deseada financiable? ¿Experiencias?

Puedo preferir la construcción nueva y aun así ver que no todas las casas anteriores al 2000 equivalen a una vivienda en un barrio marginal, en la que definitivamente no se puede vivir así. No se muere una muerte dolorosa si no se tiene calefacción por suelo radiante, triple acristalamiento y 10 enchufes por habitación.

Siempre me parece gracioso cuando aquí en el foro se actúa como si cada casa que no es nueva tuviera el valor habitacional de una chabola en un campo de refugiados.

Ahora no, pero creo que si uno se endeuda por décadas, debería obtener también un valor habitacional adecuado. Y no solo 2 enchufes por habitación (con cableado de dos hilos), moho en las paredes, una factura de gas de 5000 € y tuberías con corrosión por cobre que pueden reventar en cualquier momento. También nos hubiera gustado comprar algo de segunda mano, pero en la mayoría de las casas antiguas simplemente no hay una relación adecuada entre precio y estado. Y a eso se suman los costos adicionales de compra claramente más altos.

Siempre me parece divertido cuando en este foro se actúa como si cada casa que no es nueva tuviera el valor habitacional de una choza de metal en un campamento de refugiados.

No el valor habitacional, pero sí un valor aislante aproximadamente igual ;-) y con los costos energéticos actuales, eso nunca es despreciable y en el peor de los casos puede serte fatal.

Nuestro conocido paga por su casita en la ciudad a partir de este mes casi 600 euros en total por electricidad y gas. Hay que poder permitirse eso a largo plazo. A mí personalmente no me importa lo barato que fuera la casa en la compra, si luego con los costos adicionales se paga otra vez el precio de compra.

También desaconsejaría una casa tan antigua. Se gasta mucho dinero y no se ve un fin cercano. Claro que no siempre tiene que ser una obra nueva, pero aun así yo buscaría a partir de aproximadamente 1980. Aunque también hay que hacer varias renovaciones, es más manejable y financiable, porque el estándar de construcción ya era considerablemente mejor.

Según mi conocido (agente inmobiliario) es incluso una edad bastante peligrosa para las casas. ¿Por qué? Porque el estándar de construcción no era muy alto alrededor de 1980. Porque los precios aún son bastante altos, ya que solo tienen 40 años y por lo tanto son relativamente jóvenes. Y: Básicamente tienes que realizar las mismas obras de renovación (energéticas) que en una casa antigua de los años 30, si quieres conseguir un buen estándar de vivienda e aislamiento, lo que generalmente implica una renovación integral. Sobre la calefacción/sanitarios/electricidad normalmente ni siquiera vale la pena hablar en una casa de 40 años. La diferencia es que un comprador suele ser consciente de que tiene que hacer una renovación integral, mientras que otro piensa "todavía está todo bien así".

Conozco a varios que viven en casas de 45 años (para la compra de 38 años) y tienen una vida agradable allí sin una reforma total. La electricidad funciona y los costos de calefacción también se han reducido mediante modernizaciones (reemplazo de ventanas, etc.). Claro que siempre se puede hacer más, pero a quien le siguen gustando los azulejos de 40 años y se instala una calefacción de pellets subvencionada (si antes había petróleo), todavía ahorra bastante en comparación con una casa nueva. No es necesario tirar todo solo porque ya no esté de moda.

Conozco a varias personas que viven en casas de ahora 45 años (para la compra tenían 38 años) y tienen una vida bonita allí sin una renovación integral. La electricidad funciona y los costos de calefacción se han reducido gracias a modernizaciones (cambio de ventanas, etc.). Claro que siempre se puede mejorar, pero a quien le sirven todavía los azulejos de 40 años y se instala una calefacción de pellets subvencionada (si antes había gasóleo) aún así ahorra bastante comparado con una construcción nueva. No hay que tirar todo solo porque ya no esté de moda.

Claro que se puede ser feliz allí, no hay duda. Pero en caso de duda, yo compraría la casa de los años 30 por 150.000 € en lugar de la casa de los 80 por 300.000 €.