理想房产可融资吗？经验？

我完全可以偏好新建筑，同时也能看到并非所有2000年前建造的房子都等同于贫民窟的住所，那种地方绝对不适合居住。没有地暖、三层玻璃和每个房间10个插座，人生不会因此痛苦死去。

我总觉得好笑，在这个论坛里，好像每一座不是新建的房子，其居住价值就像难民营里的铁皮棚一样。

这倒不是，但我认为，如果人们要负债几十年，那也应该有相当的居住价值。不是每个房间只有两个插座（两线接线），墙上发霉，5000欧元的燃气账单，还有随时可能爆裂的铜腐蚀管道。我们本来也想买现有房源，但大多数老房子的价格和状况比例实在不合理。而且还有明显更高的购房附加费用。

我觉得很有趣的是，在这个论坛里，总有人假装只要不是新建的房子，它的居住价值就和难民营里的一间铁皮屋没什么区别。

不一定是居住价值，但差不多有相同的隔热效果 ;-) 在当前的能源成本下，这一点绝不能忽视，最坏情况下甚至可能断送你的生活。

我们的朋友从本月开始，他的联排别墅每月电费和燃气费加起来将近600欧元。长期支付这笔费用得有经济能力。对我个人来说，房子当初买得多便宜都无所谓，因为如果通过额外费用把购房款再付一遍，那就毫无意义了。

我也不推荐买这么老的房子。你会花很多钱，而且短时间内看不到尽头。当然，不一定非得是新房，但我还是建议从大约1980年以后建造的房子开始看。虽然也需要进行一些翻新，但相对来说更容易控制，也更负担得起，因为那个时候的建筑标准明显更好。

据我一个认识的朋友（房地产经纪人）说，这个年纪的房子甚至可以说是非常危险的。为什么？因为1980年左右的建筑标准并不高。价格通常还很高，因为房龄才40年，还算比较新的。而且：基本上你必须进行与30年代老房子差不多的（节能）维修工作，如果你想达到良好的居住和隔热标准—也就是说，通常也需要彻底翻修。关于暖气/卫生设施/电气系统，40年房龄的房子一般也不用多说。区别在于，有的买家清楚自己需要彻底翻修，而另一些则以为“房子还能继续用”。

我认识好几个住在现在已有45年历史的房子里（购买时38年旧），他们没有进行全面翻修，生活得很舒适。电路正常运行，取暖费用也通过现代化改造（更换窗户等）得到了控制。当然，总是可以做更多改进，但如果40年前的瓷砖还合适，且之前使用的是油锅炉，现在换装了政府补贴的颗粒锅炉，那么相比新建房屋还是能节省不少费用。不必因为不时髦就全部拆掉。

我认识好几个人，他们住在现在已有45年历史的房子里（购入时房龄38年），没有进行彻底装修，却过得很幸福。电路正常，采暖费用也通过现代化改造（更换窗户等）有所改善。当然总有进步空间，但如果40年前的瓷砖还合适，且后来安装了政府补贴的颗粒供暖系统（之前用的是油），与新房相比还是能节省不少。没必要因为不再时尚就全部拆掉。

当然那里也能幸福生活，没问题。
但如果让我选择，我宁愿花15万欧买一栋30年代的房子，而不是30万欧买80年代的房子。