Planification des coûts - rénovation complète de ferme / maison de campagne

De tels projets ne fonctionnent que si
a) on peut aussi vivre avec un standard inférieur
b) on peut fournir beaucoup de travail de construction en propre et dispose de bonnes connexions locales avec tous les corps de métier
c) on est RICHE.

Que signifie exactement un standard inférieur, ou plutôt où devraient se situer les compromis ? Plutôt une chaudière à gaz et une isolation moins performante ? Ou plutôt sans photovoltaïque et climatisation ? (je ne passe pas ça auprès de mon mari :D)

Ce sera une tâche passionnante. Tant que tu n’as pas de protection des monuments à respecter, c’est aussi relativement simple à réaliser.
En somme, prends les prix de construction neuve. Donc compte simplement environ 2 500 €/m². Mais cela peut être un peu plus cher selon la situation, surtout si tu vises un KfW 55 ou une ventilation centrale (isolation dans le plancher sans sous-sol = excavation / ventilation centrale signifie que quelque part il faut abaisser le plafond avec une hauteur de plafond de 220 cm ou un étage supérieur est nécessaire où les conduits peuvent être placés, etc.)

Avec une protection des monuments, nous n’achèterions pas, je pense, c’est beaucoup trop risqué pour moi.

Quelle est exactement la difficulté avec la ventilation ? Parmi les offres que j’ai vues jusqu’à présent, les bâtiments proposés comme anciennes fermes / corps de ferme ont normalement un étage, donc il devrait y avoir un plancher d’étage où les conduits peuvent être posés.
Cependant, je ne m’y connais pas vraiment sur ce qui m’attend là. Est-ce que c’est normalement du pur bois ?
Ici, nous avons un plancher d’étage en béton.

Pour une petite maison de 100 m², ça marche, pas pour une ferme. Chez nous, je connais ces dernières à partir de 150/180 m². Rénové (pas dans l’état que tu mentionnes), tu es vite aux prix de vente de 600-750 K€, rénové entièrement, c’est plutôt dans la fourchette du million +X.
Localisation : à la campagne avec des prix de terrain négligeables...

Oui, 150-180 m² on trouve souvent ici aussi. J’avais calculé avec 300 k€ parce que nous avons une construction neuve ici avec les standards mentionnés et où la structure brute devait aussi être réalisée, pour environ 308 k€.
Mais c’est un autre projet, donc j’ai peu d’idée sur où les coûts se situent lors d’une rénovation.

De tels projets ne fonctionnent que si
...
c) on est RICHE.

Cela me rappelle : je dois encore acheter des tickets de bingo. :P

Cela commence déjà par le fait que la plupart des exploitations agricoles ont des hauteurs sous plafond basses. Cela peut descendre jusqu’à 1,90 m. Les hauteurs habituelles sont de 2,20 à 2,40 m. Chez les grands agriculteurs, parfois dans le salon principal et dans la grange, elles sont aussi plus élevées. Les sols sont presque toujours construits sur un sol en terre, selon le type de fondation, la profondeur et la structure du sol ainsi que la technique de construction, l’effort nécessaire pour creuser et reconstruire les sols pour une structure moderne de plancher varie. Il n’y a pas toujours de caves pouvant être utilisées pour le passage des conduites et pour le chauffage, certaines doivent d’abord être asséchées avec effort, car les caves humides étaient même souhaitées – comme espaces de stockage pour les denrées alimentaires. Les hauteurs sous plafond ne peuvent pas non plus être modifiées arbitrairement vers le haut, ce qui conduit surtout aux étages supérieurs à ce que l’on lutte pour chaque centimètre de hauteur sous plafond. Les murs ont – selon le type de construction – des fonctions statiques, qui ne peuvent être contournées que partiellement. Si tu entreprends de tels travaux de rénovation, cela doit impérativement être calculé par un ingénieur en structure pour l’obtention du permis de construire. Et cela est compliqué et coûteux dans les bâtiments anciens, implique en général aussi un relevé précis préalable des travaux,...

Quelle est exactement la difficulté avec la ventilation ?

Tu as besoin d’espace pour les conduits de ventilation. Et les fermes restantes ont souvent - comme c’était habituel - une hauteur sous plafond d’environ 220 cm. Cela ne concerne alors pas seulement les conduits. Où vas-tu mettre la structure du sol au rez-de-chaussée ? 15 cm d’isolation + chape (et conduits) + revêtement de sol = creuser le sol. S’il y a une cave voûtée en dessous, tu as aussi un gros problème, car tu ne peux généralement pas isoler le plafond de la cave et il te reste donc seulement 205 cm de hauteur sous plafond sur tes 220 cm.
Ou travailler avec des plafonds suspendus ? Même avec les hauteurs normales des pièces, ce n’est pas idéal.
Dans une telle rénovation, tu ne peux pas simplement partir sur du KFW 55. Par exemple, une ventilation décentralisée est un moyen approprié.

Je rénove "seulement" une maison de la fin des années 60 selon la norme KfW 55. Et c’est déjà passionnant et exigeant. C’est techniquement possible du point de vue de l’isolation, par exemple, uniquement parce que j’ai une cave dont je peux isoler le plafond. Je n’aurais pas pu faire l’isolation nécessaire au rez-de-chaussée (ou j’aurais perdu beaucoup de hauteur sous plafond et j’aurais dû adapter toutes les portes des pièces avec de nouveaux linteaux ==> compliqué et cher).

Oui, 150-180 se trouve aussi souvent ici comme taille, j’avais calculé avec 300k car nous avons ici une construction neuve incluant les standards mentionnés et où la structure brute devait également être réalisée, pour environ 308k.

Tu ne pourras malheureusement pas atteindre le standard souhaité (sauf avec beaucoup d’efforts personnels). L’important, c’est le "standard". Tu n’as pas un bien standard.
- Architecte/ingénieur structure généralement nécessaire
- matériaux et méthodes de construction anciens
- hauteurs et répartitions des pièces pas contemporaines
- techniques modernes à intégrer dans une enveloppe ancienne
- raccordements réseau/ évacuations
- humidité
- anciens formats de fenêtres souvent arrondis et donc coûteux.
- toit généralement à refaire complètement

Tout cela n’est pas standard. Et si tu regardes une ferme restante à rénover, tu verras que les aménagements extérieurs (qui sont aussi plus grands) consomment aussi de l’argent, car ils conviennent/conviennent à une cour.

La question est de savoir si tu as besoin d’une ventilation contrôlée et d’une climatisation dans une ferme rénovée. Le climat intérieur est bien plus agréable. Mes beaux-parents habitent une maison vieille de plus de 300 ans, où il fait toujours agréable en été. Tu n’as pas besoin de ventilation contrôlée, car ce n’est de toute façon pas aussi étanche qu’une construction neuve. Tu peux ajouter des panneaux photovoltaïques dans un souci de durabilité.
Nous avons aussi une fois vidé une maison, même la chape avait été retirée. Nous avons très bien pu faire ce travail avec EL. Ensuite, tu as d’abord une coque vide que tu peux aménager comme une construction neuve. Tu peux donc prendre vos coûts (si les m² sont comparables) pour l’électricité, les salles de bain, etc.

Pour une ferme en ruine comme celle-ci, il vaudrait mieux ne pas opter pour la plus haute norme d'isolation ni pour une pompe à chaleur air-eau, mais plutôt pour un poêle de masse avec du bois personnel (voir , il l'a même fait comme ça lors de la construction neuve)...

Pour une vieille ferme comme ça, il ne faudrait pas vraiment viser le plus haut standard d'isolation et une pompe à chaleur air-eau, mais plutôt un poêle de masse avec son propre bois (voir , il l'a même fait comme ça pour une nouvelle construction)...

Un poêle de masse est cependant aussi assez peu pratique à utiliser, si l'on est habitué aux pompes à chaleur, etc. :D (je parle en tant qu'utilisatrice de chauffage au bois.)