Un sous-sol dans une maison individuelle est-il utile ou plutôt trop cher ?

02.07.2018 23:25:09

Ceux qui savent le font alors aussi attention à la taille et à une cave.

Donc, cette généralisation ne m’est pas vraiment évidente, mais cela vient sans doute de moi... Pour moi, l’emplacement, l’environnement, la taille du terrain et de la maison ainsi que la répartition, l’architecture de la maison, l’état, l’équipement technique, etc. sont importants. Cave : je la prends volontiers, si elle n’est pas là, tant pis... Mais honnêtement : parmi toutes les propriétés existantes que nous avons visitées avant notre construction neuve, la cave n’a jamais été un critère éliminatoire pour nous.

03.07.2018 10:14:41

En périphérie de Munich, à 20 minutes du Stachus en S-Bahn, donc en fait presque en ville, il y avait des maisons jumelées pour 800 000 €, chacune d'environ 160 m² avec sous-sol. Le terrain était donc plutôt minuscule. Je ne me souviens pas vraiment de l’équipement, donc c’était probablement un standard normal où en fait chaque constructeur aime encore ajouter des extras.

Par le promoteur ? Les promoteurs en Bavière et surtout dans la région de Munich construisent quasiment toujours avec sous-sol. D’une part, l’espace est en effet limité et d’autre part, la clientèle ici est encore très conservatrice. De nombreux particuliers construisent désormais sans sous-sol, si l’espace le permet.

03.07.2018 10:20:44

Donc, cette généralisation ne me convainc pas vraiment, mais c'est probablement parce que c'est moi.... Pour moi, l'emplacement, l'environnement, la taille du terrain et de la maison ainsi que la disposition, l'architecture de la maison, l'état, l'équipement technique, etc. sont importants. Cave : Je l'accepte volontiers, mais si elle n'existe pas, tant pis... Mais honnêtement : pour tous les biens existants que nous avons visités avant notre nouvelle construction, la cave n'a jamais été un critère d'exclusion pour nous.

Je ne vois pas les choses autrement, mais un promoteur immobilier qui construit une maison à Munich préfère probablement jouer la sécurité. Pour certains clients, l'absence de cave est vraiment un non négociable, on les exclut alors d'emblée.
C'est aussi simplement parce qu'avec les prix pratiqués ici, 60 000 € pour une cave ne pèsent plus vraiment dans la balance.

03.07.2018 10:48:32

Je viens de jeter un coup d'œil sur ImmobilienScout. Ici, pour une [Neubau-Reiheneckhaus] avec 141 m² de surface habitable et 180 m² de terrain à Karlsfeld, on demande un prix d'achat de 920 000. À cela s'ajoutent 83 000 de frais annexes. Je connais la région, car je passe souvent par là pour aller au travail ou faire des courses. L'emplacement ne peut être qualifié que de moyen inférieur. Je ne comprends pas pourquoi quelqu'un qui peut dépenser un million devrait s'en contenter.

03.07.2018 10:51:46

Autrefois, lorsqu'on pensait à un million, on imaginait toujours une petite villa avec piscine. Mais l'euro ne vaut plus rien, maintenant on se retrouve avec une maison en rangée avec un jardin en forme de serviette dans un quartier douteux...

03.07.2018 10:56:31

La conséquence est le "Run-ins-Umland". Dans la périphérie de Munich, surtout en direction du sud-ouest, les prix au mètre carré ont augmenté chaque année de 10 % ou plus au cours des trois dernières années. Mon collègue de travail a acheté un terrain à Peissenberg il y a quatre ans pour 240 €/m², aujourd'hui, 400 €/m² est presque le minimum.

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