Estimation des coûts pour la démolition et la nouvelle construction

Oublie la construction neuve. Le prix dans la ZV deviendra tellement économiquement non rentable pour une démolition et une reconstruction.
Rénovation ou laisser tomber.

Chez nous dans la région, c’est exactement le cas..

Vieilles maisons sans grande valeur mais sur des terrains relativement grands.. à des prix de grands terrains + un peu pour la maison

Un ami a acquis une maison d’âge similaire, un peu plus grande, environ 160m² + cave.. La cave ne correspond pas aux normes actuelles et est utilisée uniquement comme débarras. La rénovation a coûté environ 125 000, mais il a fait beaucoup lui-même, tout ce qu’il n’a pas fait lui-même a été réalisé par des contacts appropriés. Et la maison n’a pas été entièrement remise à neuf et modernisée. Il reste encore pas mal à faire.

Tu dois penser que, pour certains, la maison peut être « habitable ». Ces personnes sont peut-être prêtes à payer un peu plus.

Si la propriété part sous le prix du terrain, une reconstruction serait envisageable à mon avis.. Si c’est comme décrit ci-dessus, seule la rénovation est envisageable, tout le reste n’est pas intelligent.

Cependant, je compte que la cave présente le plus grand potentiel de problèmes. Derrière le terrain commence une zone protégée avec une prairie humide

L’expert parle d’un « besoin important de rénovation » mais ne détaille pas. D’après les photos et ce que je peux voir de l’extérieur, rien de majeur n’a été fait depuis l’extension des années 70, mais cela ne semble pas « sur le point de s’effondrer ».

Cependant, cela ressemble à une démolition. Je n’offrirais que ce qui permettrait une démolition + reconstruction dans un cadre économique.

À moins que tu n’aies les nerfs d’acier comme les gens d’une chaîne de télévision allemande qui « rendent habitable » un bien à démolir. :D

concernant les frais de démolition. Ils sont très individuels.
quantité de démolition
trajet vers la décharge
frais de décharge
classe de pollution

La maison de 1960 a une taille de 9,30 x 9,30. Sous-sol complet et un toit à deux versants. Surface habitable d'environ 120 m² [...] Alors, si je ne vous ai pas complètement perdus, mes questions :

Tu sais beaucoup plus de choses que ce que l'on peut voir de l'extérieur. Se tenant sur un terrain public et sans aide (échelles, etc.), tu as le droit de prendre en photo une maison étrangère. Cela aiderait déjà considérablement les autres participants au débat à se faire une première impression personnelle. Qu'est-ce qui te fait craindre que la maison puisse être en mauvais état ? (nous avons plusieurs projets dans le forum datant des années 195X et 196X, je ne me souviens d'aucune catastrophe). Je m'attends à : une cave en béton, des plafonds en bois, du simple vitrage, du fioul ou un chauffage à accumulation nocturne, une pente de toit qui ne saurait même pas écrire la "réglementation sur l'économie d'énergie" et bien sûr une salle de bain fonctionnelle plutôt que de bien-être.

Cependant, cela ressemble à une démolition. Je n'offrirais que ce qui permettrait que la démolition + reconstruction reste économiquement viable.

À moins que tu n'aies les nerfs d'une personne d'une chaîne de télévision allemande, pour "rendre habitable" un objet à démolir. :D

Plutôt pas. Nous habitons ici dans un bâtiment neuf de même taille. Nous ne souhaitons bien sûr pas nous détériorer considérablement.
Ce qui est vraiment attrayant pour nous, c’est l’emplacement.

Et oui, ton idée avec notre offre maximale serait aussi la nôtre. Alors, ce serait « égal » que l’on découvre ensuite si une rénovation est possible ou non. Même si, probablement, nous n’aurons pas la maison ainsi.

Tu sais en fait beaucoup plus que ce que l’on peut voir de l’extérieur. En étant sur un terrain public et sans appareils (échelles etc.), tu as le droit de photographier une maison étrangère. Cela aiderait déjà considérablement les participants à la discussion à se faire une première impression. Qu’est-ce qui te fait craindre que la maison puisse être en mauvais état ? (nous avons ici plusieurs projets sur le forum, datant des années 195X et 196X, et je ne me souviens d’aucune catastrophe). Je m’attends à : un sous-sol en béton, des plafonds en bois, du simple vitrage, du chauffage au mazout ou à accumulation, une pente de toit qui ne peut même pas écrire la « réglementation d’économie d’énergie » et bien sûr une salle de bain de toilette corporelle plutôt que de bien-être.

Eh bien, l’expert a eu accès aux documents consultables publiquement. Le plan au sol et la coupe sont donc connus pour moi.

La crainte que la maison puisse être en mauvais état se fonde sur la remarque de l’expert « besoin de rénovations importantes », le fait que j’ai vu ces dernières années dans la région plusieurs constructions neuves ou rénovations du gros œuvre (je passe régulièrement par là depuis six ans) ainsi que la prairie humide qui commence derrière le terrain, dont je ne peux pas évaluer l’impact sur une cave des années 60.

Peut-être que la maison est simplement typique des années 1960 et qu’elle a seulement besoin de la « rénovation habituelle ». Ce serait le meilleur cas. Je ne veux juste pas parier là-dessus, mais aussi être préparé au pire.

Je peux faire une photo... dès que la quarantaine de ma fille sera terminée.

concernant les frais de démolition. Ils sont très individuels.
Quantité de démolition
Trajet vers la décharge
Frais de décharge
Classe de polluants

Merci pour la réponse. Je redoutais un peu cela. Cela rend bien sûr une estimation à peu près sérieuse assez difficile.