लागत योजना - रेस्टहॉफ / किसान घर का मूल नवीनीकरण

ऐसे प्रोजेक्ट्स तभी चलते हैं जब
a) आप कम मानक के साथ भी जी सकते हों
b) खुद काफी असली निर्माण कार्य कर सकते हों और सभी Gewerken से स्थानीय अच्छे संबंध हों
c) धनी हों।

कम मानक से आपका क्या मतलब है, अर्थात कहाँ से कटौती करनी पड़ेगी? ज्यादा गैस थर्म या कम इन्सुलेशन मानक? या बिना फोटovoltaik और एयर कंडीशनिंग के? (मेरे पति के सामने ये नहीं चलेगा :D)

यह एक रोमांचक काम होगा। जब तक आपके पास स्मारक संरक्षण (Denkmalschutz) का पालन करने की जरूरत नहीं है, यह तुलनात्मक रूप से सरल है।
कुल मिलाकर नई बिल्डिंग के दाम लें। तो एक बार 2,500€/sqm से गणना करें। हालाँकि स्थिति के आधार पर यह थोड़ा महँगा हो सकता है, खासकर यदि आप KfW 55 चाहते हैं या केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम (फर्श में इन्सुलेशन बिना तहखाने के = खुदाई करना / केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम का मतलब है कि कहीं छत को नीचे झुकाना पड़ेगा 220 सेमी छत ऊंचाई में या एक ऊपरी मंजिल होना चाहिए जहाँ पाइपलाइनें रखी जा सकें आदि)

मुझे लगता है कि स्मारक संरक्षण वाला घर हम नहीं खरीदेगे, यह मेरे लिए बहुत मुश्किल जगह है।

वेंटिलेशन सिस्टम की क्या कठिनाई है? अभी तक जो ऑफर मैं देख चुकी हूँ, उनमें जो ऐसे पुराने फार्महाउस या रेस्टहॉफ़ होते हैं उनमें आम तौर पर एक ऊपर की मंजिल (OG) होता है, तो वहाँ एक फ्लोर छत होनी चाहिए जहाँ पाइपलाइनें रखी जा सकती हैं।
हालांकि मुझे पता नहीं कि मुझे क्या मिलने वाला है। क्या यह आमतौर पर पूरी तरह लकड़ी का होता है?
हमारे यहाँ तो कंक्रीट की फ्लोर छत है।

एक छोटे 100sqm के घर में यह काम कर सकता है, एक रेस्टहॉफ़ में नहीं। हमारे यहाँ यह आमतौर पर 150/180 sqm से ऊपर होता है। मरम्मत (जैसा आपने बताया स्थिति में नहीं) पर बेचने की कीमतें जल्दी से 600-750 हजार यूरो तक होती हैं, पूरी तरह से पुनर्निर्मित में आमतौर पर एक मिलियन से ऊपर।
स्थान: ग्रामीण क्षेत्र जहाँ जमीन की कीमतें नगण्य हैं...

हाँ 150-180 यहाँ भी अक्सर मिलते हैं। मैं 300k का बजट लेकर चली थी क्योंकि हमारे पास यहाँ एक नई बिल्डिंग है जिसमें बताए गए मानक शामिल हैं, और कच्चा निर्माण करना था, लगभग 308k।
लेकिन यह अलग प्रोजेक्ट है, इसलिए मुझे ठीक समझ नहीं आता कि मरम्मत में कहाँ-कहाँ खर्च आएंगे।

ऐसे प्रोजेक्ट्स तभी चलते हैं जब
...
c) धनी हों।

यह मुझे याद दिलाता है: मुझे अभी बिंगो टिकट खरीदने हैं। :P

यह तो इस बात से शुरू होता है कि अधिकांश ग्रामीण घरों की छत की ऊँचाई कम होती है। यह 1.90 मीटर तक भी हो सकती है। आमतौर पर यह 2.20 - 2.40 मीटर होती है। बड़े किसानों के यहाँ कभी-कभी अच्छे कमरों और खलिहान में यह ऊँची भी होती है। ज़मीन के फर्श लगभग हमेशा मिट्टी पर बने होते हैं, फाउंडेशन के प्रकार, गहराई और ज़मीन की संरचना तथा निर्माण तकनीक के आधार पर आधुनिक फर्श बनाने के लिए ज़मीन खोदने और फिर से बनाना पड़ता है। हमेशा तहखाने नहीं होते जिन्हें पाइपलाइन और हीटिंग के लिए इस्तेमाल किया जा सके, कुछ को पहले मेहनत से सुखाना पड़ता है, क्योंकि तहखाने कभी-कभी आर्द्र मिट्टी में खाद्य सामग्री रखने के लिए बनाए जाते थे। छत की ऊँचाई भी मनमाने तरीके से ऊपर नहीं बढ़ाई जा सकती, खासकर ऊपर के मंजिलों में हर सेंटीमीटर की ऊँचाई के लिए संघर्ष करना पड़ता है। दीवारों की स्थैतिक भूमिका होती है जो निर्माण के प्रकार पर निर्भर करती है और जिन्हें केवल आंशिक रूप से बदला जा सकता है। यदि आप इस प्रकार के बदलाव करते हैं, तो बीमा मंज़ूरी के लिए इसे ज़रूर किसी संरचनात्मक इंजीनियर द्वारा गणना करवानी होगी। और पुराने मकानों में यह महंगा और मेहनती होता है, आमतौर पर इसका मतलब होता है एक सटीक, पूर्व निर्माण निरीक्षण,...

वेंटिलेशन सिस्टम में समस्या क्या है?

तुम्हें वेंटिलेशन पाइप के लिए जगह चाहिए। और पुराने आवासीय यार्ड्स में अक्सर - जैसा कि सामान्य था - कमरे की ऊंचाई शायद 220 सेमी होती है। यह सिर्फ पाइपों के लिए ही नहीं है। तुम ग्राउंड फ्लोर में फ्लोर कंस्ट्रक्शन कहाँ रखोगे? 15 सेमी इंसुलेशन + स्ट्रिच (और पाइप) + फ्लोरिंग = फर्श खोदना। अगर नीचे एक गॉथिक तहखाना है, तो तुम्हें एक बड़ी समस्या का सामना करना पड़ेगा, क्योंकि आमतौर पर तुम तहखाने की छत को इंसुलेट नहीं कर सकते और ऐसे में तुम्हारी 220 सेमी की रूम हाइट के बजाय केवल 205 सेमी बचेंगे।
या फिर झुले हुए छत से काम करना? सामान्य रूम हाइट में भी यह आदर्श नहीं है।
इस तरह की मरम्मत में तुम आसानी से KFW 55 मानक पर नहीं आ सकते। यहाँ एक उत्तम उपाय डीसेंट्रल वेंटिलेशन भी हो सकता है।

मैं "सिर्फ" एक 60 के दशक की इमारत को KfW 55 में सुधार रहा हूँ। और यह भी रोचक और चुनौतीपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यह थर्मल इंसुलेशन तभी सफल होता है जब मेरे पास तहखाना हो, जिसकी छत को मैं इंसुलेट कर सकूँ। जरूरी इंसुलेशन मैं ग्राउंड फ्लोर में नहीं ला पाता (या बहुत सारी रूम हाइट खो देता और सभी कमरे के दरवाजे नए फ्रेम के साथ एडजस्ट करने पड़ते ==> यह बेकार और महंगा होता)।

हाँ, यहाँ भी अक्सर 150-180 का आकार मिलता है, मैंने 300k का बजट बनाया था क्योंकि यहाँ हमारे पास एक नया निर्माण है जिसमें बताए गए मानक शामिल हैं और जहाँ लगभग 308k का रॉफ बिल्डिंग करना था।

तुम वांछित मानक के साथ यह बजट शायद पूरा नहीं कर पाओगे (बहुत ज्यादा एल.ई. के बिना)। "मानक" महत्वपूर्ण है। तुम्हारा प्रोजेक्ट कोई सामान्य नहीं है।
- आमतौर पर आर्किटेक्ट/स्ट्रक्चरल इंजीनियर की जरूरत होती है
- पुराने निर्माण सामग्री और तरीके
- आधुनिक रूम हाइट और कमरे के विभाजन नहीं
- आधुनिक तकनीक को पुरानी संरचना में फिट करना
- हाउस कनेक्शंस/सीवेज
- नमी
- पुराने खिड़की के आकार, जो अक्सर गोलाई वाले होते हैं और महंगे होते हैं।
- छत को आमतौर पर पूरी तरह से नया बनाना पड़ता है

यह सब कुछ मानक नहीं है। और अगर तुम एक मरम्मत की जरूरत वाले पुराने आवासीय यार्ड को देखोगे, तो तुम समझोगे कि बाहरी क्षेत्र (जो आमतौर पर बड़ी होती है) भी काफी खर्चीली होती हैं क्योंकि वे यार्ड के लिए उपयुक्त होती हैं।

सवाल ये है कि क्या तुम्हें एक रेस्टहॉफ़ पर एक नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन और क्लाइमेट कंट्रोल की जरूरत है। कमरे का जलवायु तो बहुत अधिक सुखद होता है। मेरे ससुराल वाले एक 300 साल से अधिक पुराने घर में रहते हैं, जहां गर्मियों में हमेशा आरामदायक होता है। नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन तुम्हें नहीं चाहिए, क्योंकि यह वैसे भी नवनिर्मित भवन जितना क़ायमी नहीं होता। फ़ोटोवोल्टाइक तुम सततता के लिहाज से बाद में जोड़ सकते हो। हमने भी एक बार एक घर को पूरी तरह से खाली किया, यहाँ तक कि स्ट्रिच भी निकाला। उस हटाने का काम हम EL में बहुत अच्छे से कर पाए। इसके बाद तुम्हारे पास एक खाली खोल होता है, जिसे तुम नवनिर्माण की तरह फिर से बना सकते हो। तो तुम अपनी लागतें (यदि वर्गमीटर समान हों) इलेक्ट्रिक, बाथरूम आदि के लिए ले सकते हो।

ऐसे रेस्टहॉफ में तो सबसे उच्चतम इन्सुलेशन मानक और एयर-वाटर हीट पंप पर जाने के बजाय अपने खुद के लकड़ी वाले एक ग्रुन्डओफेन पर जाना चाहिए (देखें , जिसने इसे यहां तक कि नई निर्माण में भी किया है)...

ऐसे एक रेस्टहोफ में आपको उच्चतम इन्सुलेशन मानक और एयर-टू-वॉटर हीट पंप पर नहीं जाना चाहिए, बल्कि अपने खुद के लकड़ी के साथ एक बेसिक ओवन पर जाना चाहिए (देखें , उसने तो यह नया निर्माण में भी किया है)...

लेकिन एक बेसिक ओवन संचालन के लिए थोड़ा आधा-अधूरा सुविधाजनक होता है, अगर आप हीट पंप आदि के आदी हैं। :D (मैं एक लकड़ी हीटर उपयोगकर्ता के रूप में कह रही हूं।)