Planification des coûts - rénovation complète de ferme / maison de campagne

Cependant, j'ai appris qu'au mieux, on démolit la charpente et on la remplit simplement avec du Ytong avant de la enduire. Cela a en fait pris relativement peu de temps.

Le Ytong et la charpente ne sont pas compatibles. Cela peut entraîner d'importants dégâts d'humidité, comme on l'a constaté depuis. Rien n'est si simple. :)

Le terrain sur lequel se trouve le toit mansardé est tellement grand (et en grande partie plat) que l’on pourrait envisager d’acheter ce truc, de construire à côté une NOUVELLE maison et d’y habiter, puis dans un deuxième temps de réfléchir à la manière de rénover de façon louable l’ancien bâtiment. :D
En ce qui concerne les coûts de rénovation, ce n’est pas aussi absurde que je le pensais au début.

Ytong et colombage ne font pas bon ménage. Cela peut entraîner d'importants dégâts dus à l'humidité, comme on l'a maintenant constaté. Ce n'est pas si simple. :)

Je le disais bien. On n'arrête jamais d'apprendre en rénovant de vieux bâtiments. :) C'est relativement sans problème ici, car la baraque est vraiment sèche comme un coup de trique.

Le terrain sur lequel se trouve la toiture en mansarde est tellement grand (et en grande partie plat) qu'on pourrait envisager d'acheter ce truc, de construire à côté une MAISON NEUVE et d'y habiter, puis dans un deuxième temps de réfléchir à comment rénover l'ancien bâtiment pour le louer. :D Concernant les coûts de rénovation, ce n'est pas aussi absurde que je le pensais au départ.

Tu ne penses pas vraiment à faire venir des locataires sur ton terrain, n'est-ce pas ? ;-) Cela ferait perdre l'avantage initial du terrain calme et immense. Sur le sujet lui-même : je ne vois pas non plus une rénovation complète, mais j'essaierais de rénover de manière la moins invasive possible. Le charme disparaît très vite sinon. Surtout lorsque tu décris les beaux aménagements en bois de l'ébéniste, ça fait mal au cœur quand on détruit inutilement trop de choses.

Une question me vient encore à l'esprit : si j'achète un bâtiment très ancien avec l'intention de le rénover complètement, c'est-à-dire de tout refaire à neuf – à quoi dois-je faire particulièrement attention lors de la visite ?

Je ferais très attention aux compromis avec lesquels je pourrais vivre. Même avec une rénovation complète, on ne peut pas tout simplement tout refaire à neuf. Les murs porteurs (ou la structure en général) en sont le meilleur exemple. Si l'ingénieur structurel dit que l'étage supérieur ne supporte pas une baignoire, il faut pouvoir accepter de se baigner au rez-de-chaussée. La disposition des pièces devrait déjà correspondre à ce qu'elle est. Les positions et tailles des fenêtres doivent convenir.

Je prêterais une attention particulière à l'escalier et aux sols, à quel point les pas sont bruyants et combien un enfant qui saute peut faire de bruit. Pour moi, le sous-sol est important, savoir s'il peut être utilisé pour autre chose ou simplement pour stocker des pommes de terre. Le grenier peut-il être aménagé et utilisé, ou une quelconque structure en bois du toit bloque-t-elle toutes les surfaces.

Sinon, on ne peut pas voir grand-chose, si de toute façon tout doit être refait à neuf. Dans ce cas, seul un expert peut aider.

Ah oui : calculer régulièrement si la démolition et la reconstruction ne sont pas l'option la plus avantageuse. Vous n'êtes pas sur place, vous devrez tout faire faire. Cela coûte de l'argent.

Je ferais très attention aux compromis avec lesquels je pourrais vivre. Malgré une rénovation complète, on ne peut pas tout refaire à neuf. Les murs porteurs (ou la structure en général) sont le meilleur exemple. Si l’ingénieur en structure dit que l’étage supérieur ne peut pas supporter une baignoire, il faudra accepter de se baigner au rez-de-chaussée. La répartition des pièces doit déjà convenir telle qu’elle est. Les positions et les dimensions des fenêtres doivent plaire.

Je prêterais une grande attention à l’escalier et aux sols, à quel point les pas sont bruyants et combien un enfant sautant peut faire de bruit. Le sous-sol est important pour moi, s’il peut être utilisé pour quelque chose ou seulement pour stocker des pommes de terre. Le grenier peut-il être aménagé et utilisé, ou une quelconque structure en bois du toit bloque-t-elle toutes les surfaces.

Sinon, on ne peut pas vraiment voir grand-chose si tout doit être refait à neuf. Seul un expert peut aider.

Ah oui : recalculer continuellement si la démolition et la reconstruction ne seraient pas une option moins coûteuse. Vous n’êtes pas sur place, vous devez tout faire faire par des tiers. Ça coûte cher.

Hmm, nous avons aussi fait plusieurs ouvertures. Il y a maintenant des poutres en acier. Chez nous, cela s’est bien accordé avec le plafond en poutres de bois et la baignoire, cependant les poutres sont assez proches avec un espacement de 70 cm (centre poutre - centre poutre) et ont aussi une très bonne dimension. 200*400 (?)

Nous avons également modifié les fenêtres. Évidemment, de nouveaux linteaux pour celles qui ont été agrandies.
Il est en tout cas largement possible de faire beaucoup de choses. Pas tout, mais beaucoup.

Cependant, plus les travaux sont importants, plus j’aurais tendance à me détacher émotionnellement des beaux matériaux existants. Par exemple, nous n’avons presque plus de vieux sols car les travaux les ont rendu plus ou moins irréparables.

Avec les prix actuels du neuf, je vois plutôt d’un œil critique la démolition et la reconstruction. On y laisse au minimum 500 000 euros, plutôt plus pour une telle surface.