Planification des coûts - rénovation complète de ferme / maison de campagne

Bâtiment de 1928, plafond à poutres en bois.

... et avec un toit en mansarde, et une "erker" semi-circulaire, magnifique.

Tu as quand même reçu des estimations de coûts sur ce fil de discussion de plus de 25 pages.
Et non, pour 200 000 tu n’auras pas 200 m² rénovés au niveau que tu souhaites. Nous avons investi presque 160 000 euros avec beaucoup de travail personnel dans une petite maison de 100 m². Sans fioritures comme la ventilation et le KNX.

Sur ce fil, j’ai reçu des leçons sur près de 25 pages expliquant pourquoi on ne peut pas simplement acheter une ferme dans la région de Basse-Saxe.
Des estimations de coûts, plutôt pas beaucoup. Je l’ai relu jusqu’à la page 12, il n’y avait pas beaucoup de chiffres.

... et avec un toit mansardé, et une « erker » demi-ronde, magnifique.

Esthétiquement oui. Je déduis de ton sarcasme (?), que ceux-ci sont plus difficiles à rénover que les autres.

Tu as besoin d’un architecte expérimenté dans la rénovation de bâtiments anciens, d’un ingénieur structure expérimenté dans les bâtiments anciens – les deux sont des profils rares et presque toujours coûteux. La dépose coûte de l’argent, tu dois toujours prévoir une marge d’au moins 20 % pour les mauvaises surprises qui surviennent dans les bâtiments anciens. C’est comme ça. Tu as besoin d’entreprises qui savent travailler avec les bâtiments anciens, pour lesquelles les angles droits sont plutôt rares. Tu as souvent besoin de fabrications spéciales, qui coûtent un supplément. Tu dois toujours compter sur des retards.
Pour la taille, seule la rénovation énergétique obligatoire de l’enveloppe du bâtiment sans travail personnel coûtera 50 000.
Une toiture mansardée de cette taille coûtera aussi dans cette fourchette, plutôt plus. Il est probable qu’au rez-de-chaussée les sols soient au maximum des chapes maigres, si la maison n’a pas encore de chauffage personne n’aura posé de nouveaux sols avec drainage… donc il faudra creuser à l’intérieur du bâtiment.
Et vu ta sensibilité au bruit, tu ne seras pas heureux avec les bruits d’impact dans ce genre de maisons. 200 m² de sols neufs, tu seras vite dans la fourchette à cinq chiffres.
Avec tes exigences de confort, vous devriez plutôt compter dans une fourchette > 500 000.

Tu as besoin d’un architecte expérimenté dans la rénovation de bâtiments anciens, d’un ingénieur structure expérimenté dans les bâtiments anciens - ce sont deux raretés et presque toujours coûteuses. Démolir l’intérieur coûte de l’argent, tu dois toujours prévoir au moins une marge de 20 % pour les mauvaises surprises qui arrivent avec les bâtiments anciens. C’est comme ça. Tu as besoin d’entreprises qui savent travailler avec des bâtiments anciens, où les angles droits sont plutôt rares. Tu as souvent besoin de fabrications spéciales, ce qui coûte en plus. Tu dois toujours t’attendre à des retards.
Pour cette taille, seule la rénovation énergétique obligatoire de l’enveloppe du bâtiment sans apport personnel coûtera 50 000.

Merci beaucoup pour l’évaluation, c’était très utile.

Je pense acheter ce livre sur la rénovation de la Stiftung Warentest. Quelqu’un l’a-t-il lu, est-ce recommandé pour une vue d’ensemble grossière et initiale ?

Merci beaucoup pour l'évaluation, cela a été très utile.

Je pense à acheter ce livre sur la rénovation de la Stiftung Warentest. Est-ce que quelqu'un l'a lu, est-ce recommandé pour une vue d'ensemble grossière et initiale ?

Je connais. C'est plutôt un aperçu sympa. Il serait plus judicieux de visiter l'objet avec un architecte spécialisé en rénovation d'anciens bâtiments.

Visuellement oui. Je déduis de ton sarcasme (?) que ceux-ci sont plus coûteux à rénover que d'autres.

Non, pas de sarcasme. Je pleure toujours quand des ignorants dans les conseils municipaux abusent imprudemment d’une chose en soi innocente comme une limitation de la hauteur de la gouttière pour exterminer le patrimoine architectural des toits mansardés. Le cheval de bataille bureaucratique de l’Allemand moyen étouffera encore sa réduction de la diversité à au maximum quatre variétés différentes de pommes. Avec des pignons, cela ne pose aucun problème au rénovateur motivé, et en croupe c’est toujours un peu plus complexe - mais alors aussi comme toit à deux pans.

Tu as besoin d’entreprises qui savent travailler avec de vieux bâtiments, où les angles droits sont plutôt rares.

Je ne vois pas ici un petit château enchanté des comtes de Courbe et de Penché.

J’envisage d’acheter ce livre sur la rénovation de la Stiftung Warentest.

Je ne le connais pas, mais j’attends d’eux plutôt une expertise professionnelle moyenne, plutôt au niveau d’un supplément feuilletoniste de boulevard - donc avec des banalités sur la culture de moisissures avec de l’isolation bidon, donc plus du genre revue d’officine, tu vois ce que je veux dire.