La rénovation d’un bâtiment ancien est-elle judicieuse ?

Après 30 ans, dans le scénario de construction neuve, on a un bien immobilier plus grand et en bon état. Alors, il vaut peut-être la peine qu'il soit remboursé plus tard.

Non, après 30 ans, chaque bien immobilier est usé et dégradé, sauf si tu as régulièrement rénové et restauré. L'année de construction ne dit absolument rien sur la façon dont les habitants l'ont entretenu. Et tu ne peux de toute façon pas savoir quelles couleurs, matériaux et techniques de construction seront en vogue dans 30 ans.

Comme je l'ai dit, avec ce budget, tu as pratiquement la maison au standard de construction neuve.

D'abord aborder émotionnellement : Où préfères-tu habiter ? Ensuite, considérer économiquement : La démolition et la reconstruction sont beaucoup plus intensives en capital et aussi plus coûteuses à long terme. Tu peux obtenir les mêmes revenus locatifs en achetant des appartements avec la différence de prix (ou encore mieux des garages, car le risque locatif est réparti sur plusieurs unités, il n’y a pas de charges annexes à régler et moins de réparations – et selon la région, un rendement plus élevé ...). Et l’analyse des risques : Prévoyez pour la maison ancienne, malgré la rénovation, une réserve un peu plus élevée pour les réparations et l’entretien. Les gros incidents peuvent être assurés. Il suffit de prendre en compte ces coûts et de revoir l’ensemble. Il y a aussi les coûts courants : Lors de la rénovation, tu feras sûrement aussi des mesures énergétiques (partiellement subventionnées). Bien sûr, il restera un écart dans les coûts d’exploitation. Du point de vue environnemental, la conservation de l’existant est plus judicieuse dans une vision d’ensemble.

Vous pouvez soit isoler le plancher du rez-de-chaussée, soit le plafond de la cave. Une porte de cave correcte, et c’est fini. Nous ne remarquons rien du tout de notre cave humide (c’est vraiment son nom) au niveau du climat intérieur. Elle n’est ni humide ni moisi, juste plus froide. Si la cave est en ordre dans les conditions humides et froides actuelles, elle le sera aussi dans le futur et le problème, quel qu’il ait été, est réglé. Si une cave est tellement humide qu’elle sent le moisi et que cette odeur se répand dans les pièces à vivre, oui, alors on aurait un problème. Mais ce problème n’existe pas chez vous.

J’ai dans ma famille un ingénieur en bâtiment spécialisé dans l’ancien, qui m’a dit qu’en fonction de l’apport personnel, on estime très grossièrement à 700-1200 €/m² pour une rénovation. Dans votre cas, cela ferait dans la fourchette haute 198 000 €, bien sûr on peut toujours pousser les prix plus loin. Si vous ne pouvez pas vous permettre le prix d’achat plus la rénovation, alors encore moins le prix d’achat plus démolition plus construction neuve. Encore mes questions : Quel âge ont l’électricité, les salles de bains, l’enduit extérieur, l’enduit intérieur, le toit, les canalisations d’eau, le chauffage, etc. ? Je pense, d’après les photos, qu’il n’est même pas nécessaire de faire une rénovation complète du bâtiment. C’est bien sûr un diagnostic à distance et il faut toujours se demander ce que vous voulez. Mais à côté du « Que veux-je ? » il faut aussi honnêtement répondre « Que puis-je me permettre ? ». Si tu deviens déjà nerveux pour quelques remplacements de poutres, alors la chose est trop grande pour vous, d’autant plus tes projets de construction neuve avec location.

Posez-vous les questions suivantes : Quel est un budget total que nous pouvons vraiment rembourser ? Qu’est-ce qui doit vraiment être fait et qu’est-ce qui peut attendre ? Quel investissement est vraiment rentable au final ?

Nous avons jusqu’à présent dépensé environ 500 €/m² pour la semi-rénovation. Nous avons refait 2 WC, 1 salle de bains, la plupart des fenêtres, les sols, les portes intérieures, l’aménagement des combles, une partie des murs enduits de neuf et réparés, les plafonds suspendus, de nouveaux radiateurs, la nouvelle électricité, l’installation sanitaire sur 100 m². Le chauffage, le toit et la façade sont encore en bon état. Le carrelage, l’électricité et l’installation ont été réalisés par des entreprises, le reste fait par nous-mêmes, et ce qui manque encore, nous le faisons progressivement et selon les possibilités. Sinon, nous n’aurions pas pu nous permettre d’acheter une maison.

Non, après 30 ans, toute propriété est usée et décrépite, sauf si tu as régulièrement rénové et restauré. L'année de construction ne dit absolument rien sur la façon dont les habitants l'ont entretenue. Et quelles couleurs, matériaux et techniques de construction seront en vogue dans 30 ans, tu ne peux de toute façon pas encore le savoir.

Comme je l'ai dit, avec ce budget, tu obtiens pratiquement la maison au standard du neuf.

Ouais. Après 30 ans, des coûts reviennent déjà depuis longtemps. Avec une maison, on n'en finit jamais. Ni avec l'entretien, ni probablement jamais avec le remboursement :cool:

Je me poserais les questions suivantes
1. Veux-je louer ? Si oui, dans ma maison ou plutôt my home my castle et le reste en [ETW], aménager des garages. Soyons honnêtes, veux-tu vraiment vivre dans un immeuble collectif alors que ton jardin, après déduction des places de stationnement et d’une surface plus grande, est un enclos pour lapins
2. Quels avantages apporte une maison individuelle neuve
3. Quels avantages apporte une rénovation
4. Pourrais-tu rénover de manière à ce que tes idées et besoins soient couverts ?
Cela ne sert à rien de rénover si cela ne vous convient pas en réalité

Les caves dans les vieilles maisons ne sont pas sèches. Elles n’ont jamais eu pour but d’être des espaces habitables. Elles devaient être des espaces de stockage. Ne demande pas à quel point on peut y conserver pommes de terre et vin.

Concernant l’eau. Un lotissement neuf a-t-il été créé en haut de la pente ces dernières années/décennies ?

D’abord sur le plan émotionnel : Où préfères-tu habiter ?

Au château de Solitude. Mais on aurait alors de mauvaises conditions à la banque :p Blague à part. Bien sûr, c’est plus agréable d’être seul sur son propre terrain. Clair. Mais je ne vois pas la vie en immeuble collectif aussi terrible. Je n’ai jamais connu autre chose.

Tu peux tout aussi bien obtenir des revenus locatifs en achetant des appartements à la différence de prix.

Non. Pas vraiment. Mais bon. Il n’y a pas non plus une énorme différence, c’est vrai.

Et l’analyse des risques : Calcule pour la vieille maison, malgré la rénovation, une réserve un peu plus élevée pour les réparations et la maintenance. Les gros travaux peuvent être assurés. Il suffit de prendre en compte ces coûts et de revoir l’ensemble.

On a en fait essayé. C’est pourquoi nous avons estimé la rénovation dans le tableau à 300 000 €. (Pas que l’on ait cette somme de côté, mais sur plusieurs années, on regarde ce que nous coûterait la maison rénovée)

Si une cave est tellement humide qu’une odeur de moisi s’en dégage et qu’elle envahit les pièces à vivre, oui, alors on aurait un problème. Mais ce problème n’existe pas chez vous.

Pas actuellement. Et ce sont justement mes préoccupations principales.

Si vous ne pouvez pas vous permettre le prix d’achat plus la rénovation, alors encore moins prix d’achat + démolition + construction neuve.

Je ne comprends pas. La maison individuelle rénovée, on doit pouvoir la financer nous-mêmes. Pour le plus grand immeuble collectif, on a besoin des revenus locatifs. Notre charge financière resterait la même.

: Quel âge ont l’électricité, les salles de bains, l’enduit extérieur, l’enduit intérieur, le toit, les canalisations, le chauffage, etc. ? D’après les photos, je ne pense même pas qu’une rénovation lourde soit nécessaire. C’est bien sûr un diagnostic à distance et c’est toujours une question de ce que vous voulez.

La technique de la maison (sanitaire/électricité) doit être entièrement refaite. L’enduit extérieur ne serait pas nécessaire. L’isolation doit de toute façon être refaite. L’enduit intérieur doit aussi être quasiment entièrement refait. Ce qui est vrai, c’est qu’il n’y a pas encore urgence avec les lucarnes et l’aménagement des combles.

Si tu deviens nerveux rien qu’à l’idée d’échanger quelques poutres, alors cette affaire est trop grosse pour vous, d’autant plus tes projets de construction neuve avec location.

Ce n’est pas une question de nervosité. J’ai déjà démonté toute la cloison en torchis, changer les poutres serait aussi un problème moindre. C’est juste que je réfléchis à savoir si la construction neuve serait plus rentable à long terme. Parce que ce qui est investi dans l’ancien est investi. Ensuite il n’y a plus de retour en arrière possible. Je suis simplement un partisan du « réfléchir avant d’agir ». C’est pourquoi je me pose des questions.

4. Pourrais-tu rénover de manière à ce que tes idées et besoins soient couverts ?
Cela ne sert à rien de rénover si ça ne vous convient pas vraiment.

Bien sûr. La maison nous conviendrait. Elle a été achetée pour être rénovée, pas pour être détruite.