成本规划 - 旧农场/农舍的核心翻新

这样的项目只有在以下情况下才能进行：
a) 也能接受较低的标准
b) 能够自己投入大量实际的建筑工作，并且与所有工种在当地有良好的联系
c) 很有钱。

所谓较低的标准具体指什么，或者说需要在哪些方面做出妥协？是更倾向于使用燃气热水器和较低的保温标准？还是更倾向于没有光伏和空调？（我老公肯定不会同意 :D）

这将是一个具有挑战性的任务。只要你不需要遵守文物保护规定，实现起来也相对简单。
总体来说，采用新建房价格计算。也就是说，先按每平方米2500欧元估算。但是根据情况，价格可能会略高，特别是如果你追求KfW 55标准，或者中央通风系统（无地下室的地板绝热意味着需要挖地基 / 中央通风系统意味着在220厘米的层高下某处需要吊顶，或者需要有上层楼层布置管道等）。

我觉得我们不会买有文物保护的房子，那对我来说风险太大了。

安装通风系统的具体困难在哪里？根据我目前看过的报价，那些作为旧农舍 / 农场房产出售的建筑通常都有上层楼，因此应该有层间楼板可以布置管线。
不过我对此不太了解，会遇到什么情况？这些楼层通常是纯木结构吗？
我们这里只有混凝土楼板。

对于一个小的100平米的小房子来说这是可行的，但对于一个旧农场就不适用。据我所知，类似的房子面积通常都在150至180平方米以上。经过装修（不是你所说的状况），售价通常在600,000至750,000欧元之间，而核心翻新后，价格基本是100万欧元以上。
地理位置：乡村，土地价格可以忽略不计……

这里150至180平方米的房子也很常见。我之前预算是30万欧元左右，因为我们这里有一个新建项目，包括上述标准，且需要建造毛坯，预算大约308,000欧元。
不过这是另一个项目，所以我对翻新时的费用没有太多概念。

这样的项目只有在以下情况下才能进行：
...
c) 很有钱。

这让我想起来：我还得去买宾果券呢。 :P

这从大多数农村农舍的天花板高度较低开始。这可能低至1.90米。一般为2.20米到2.40米。大型农场主的好客厅和谷仓中有时更高。地板几乎总是建立在泥土地面上，根据地基类型、深度、土壤结构和建筑技术，挖掘和重建现代地板结构所需的工作量会有所不同。并非总有地下室可用于铺设管线和暖气，有些地下室必须先进行干燥处理，因为地下室甚至希望保持土壤湿润，作为食品储藏室。天花板高度也不能随意提高，特别是在上层楼层中，每厘米的空间高度都需争取。墙体根据建筑结构具有承重功能，这些功能只有部分可以规避。如果你进行这样的改造措施，必须由结构工程师为建筑许可进行计算。这在老建筑中既费时又昂贵，通常还需要准确的事前建筑测量，...

通风系统的具体难点是什么？

你需要为通风管留出空间。而且这些农场的院落通常——按照过去的习惯——层高大约是220厘米。这不仅影响管道的安装。你怎么安置一楼的地面结构？15厘米保温层 + 水泥砂浆层（以及管道）+ 地面覆盖物 = 需要挖掘地面。如果下面是拱形地窖，那就会遇到大麻烦，因为通常你不能对地窖顶棚做保温处理，这样你220厘米的层高只剩下大约205厘米。
或者用吊顶？在普通层高的房间里也不理想。
这种翻新工程你不能简单地按照KFW 55标准来计算。例如，分散式通风系统就是一个可行的方案。

我正在翻新一栋60年代末的建筑以达到KfW 55标准。仅此一项就已经既有趣又富有挑战。比如说，这在保温技术上之所以可行，是因为我有一个可以做保温处理的地下室顶棚。必要的保温材料我没法放到一楼（或者会大幅降低层高且得调整所有房门和门头 ==> 既麻烦又昂贵）。

这里150-180平方米的面积也很常见，我是按300k预算计算的，因为我们这里是新建房屋，包括提到的标准，且主体结构也要建造，预算大约308k。

按照你想要的标准，这样的预算是达不到的（除非投入大量自有劳动）。关键是“标准”。你并不是在做一个标准项目。
- 通常需要建筑师/结构工程师
- 旧建筑材料和施工方法
- 不符合当代的层高和空间布局
- 现代技术必须强行安装进老旧建筑外壳里
- 房屋接入设施/排水系统
- 潮湿问题
- 旧窗户尺寸，且通常是拱形，导致成本高昂
- 屋顶通常需要完全更换

这全部都不是标准项目。如果你看看一栋需要改造的农场建筑，你会发现室外设施（通常面积也不小）同样需要大量资金，因为它们是配合院落设计的。

问题是你是否需要在一个农庄住宅安装控制式室内通风系统和空调。室内气候其实要舒适得多。我的岳父母住在一栋超过300年的老房子里，夏天总是很凉快。你不需要控制式室内通风系统，因为它无论如何没有新建筑那么密封。光伏系统你可以为了可持续性后期安装。我们也曾拆除过一栋房子，甚至连水泥砂浆层都拆除了。我们能非常好地在EL阶段拆除它。之后你拥有一个空壳，可以像新建筑一样重新设计。所以你可以参考你们的电气、浴室等费用（如果平方米数相当）。

对于这样的旧农舍，人们就不应该追求最高的隔热标准和空气-水热泵，而应该选择带有自备木材的基础炉灶（见 ，他甚至在新建房屋时也是这样做的）...

对于这样的农舍，最好不要追求最高的隔热标准和空气-水热泵，而是选择带有自用木材的基础炉（参见 ，他的新房就是这样）……

但是，操作基础炉相对来说比较不方便，如果习惯了热泵等设备的话。 :D （我作为一个木材取暖用户这么说。）