Planification des coûts - rénovation complète de ferme / maison de campagne

  • Erstellt am 03.09.2021 10:37:58

Myrna_Loy

08.01.2022 18:08:08
  • #1
Et les fenêtres neuves ? Il y a deux ans, nous avons payé environ 10 000 euros pour 12 fenêtres en bois avec double vitrage - petits formats - sans montage ni ferrures. Toutes sur mesure, car bâtiment ancien. :eek:
 

Myrna_Loy

08.01.2022 18:21:24
  • #2

Un plafond à poutres vieux de cent ans n’est jamais droit. Notre vieil immeuble berlinois avait dans le salon une pente de 8 cm sur 6 m. On ne le remarquait que parce que les jouets pour bébé roulaient toujours vers la cuisine et que toute la poussière et les peluches s’y accumulaient.
Et avec les poutres qui s’enfoncent, les murs s’affaissent aussi. Les fondations filantes sont également sensibles aux tassements, qui n’endommagent pas le bâtiment, mais font en sorte que rien n’est plus parfaitement vertical, horizontal ou d’équerre. Si on aime ça, on peut très bien vivre avec. Mais quand des climatiseurs et des planchers chauffants sont installés, on effectue des compensations, et là les portes ne ferment plus du tout correctement.
 

kati1337

08.01.2022 18:31:25
  • #3


Oh, ah ouais – je pensais que c’était du sarcasme complet. J’étais presque intérieurement vexé parce que je trouve cette petite maison tellement belle, visuellement parlant. Surtout avec son oriel rond et son toit particulier. À l’intérieur, grâce à l’extension à l’arrière, elle est aussi étonnamment spacieuse pour une maison aussi ancienne.
On voit qu’elle appartenait à un menuisier, l’intérieur est aussi joliment équipé en bois, au moins l’escalier j’aimerais bien le sauver si c’est possible.
Mais elle n’est sûrement pas parfaitement droite, comparée à un bâtiment neuf. Mais elle a du charme. C’est quelque chose qui me manque presque dans les constructions neuves. Tout est si droit et épuré, ce n’est même pas vraiment « à la campagne ». Et il y a des poutres apparentes dans le salon, le rêve de mes nuits blanches avec un catalogue Loberon. ;)

Si le livre est plutôt dans le style de la revue pharmaceutique, peux-tu m’en recommander un autre ?
Je devrais vraiment commencer à zéro pour m’informer sérieusement.
 

Myrna_Loy

08.01.2022 19:21:37
  • #4
Pour un sujet aussi complexe, il n’existe pas de manuels.
Ce genre de maisons, c’est pour les artisans ou les gens avec de grosses poches.
Je t’ai pris en photo un extrait de la table des matières. Je crois que j’ai reçu ce livre il y a des années en « blague » de la part de mon mari. 5 pages sur le thème de l’isolation – c’est quand même assez drôle.
 

kati1337

08.01.2022 19:46:47
  • #5
Merci à toi !

Je me pose encore une question : si j’achète un bâtiment très ancien avec l’intention de le rénover entièrement, c’est-à-dire de tout refaire, à quoi dois-je particulièrement faire attention lors de la visite ?
Par exemple, j’ai remarqué des traces d’humidité au niveau de l’[Erker] sur les photos. Est-ce important, si de toute façon je dois isoler complètement l’enveloppe du bâtiment ?
Qu’en est-il de la cave ? Si elle est humide ?
Y a-t-il des défauts visibles dans un bâtiment ancien qui le rendent « invendable », ou peut-on acheter ce genre de bien « vendu comme vu » quand on prévoit de toute façon d’y investir 300 000 € ?
 

Myrna_Loy

08.01.2022 19:53:01
  • #6
L'humidité peut indiquer des dommages structurels importants aux éléments porteurs. C'est pourquoi : inspection avec un expert immobilier. Et encore une fois, même si tu ne veux pas le lire : 300 000 € NE SUFFISENT PAS pour la rénovation complète d'une maison d'avant-guerre de >200 m² sans système de chauffage, avec un toit mansardé. Tu dois prévoir un coût supérieur à celui d'une construction neuve si vous n'apportez pas une contribution personnelle importante.
 

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