Planification des coûts - rénovation complète de ferme / maison de campagne

Le tracteur la nuit pour la récolte. On ne l'entend pas seulement en passant. Cette année, un nouvel arrivant a provoqué une bagarre à cause de cela. Il est reparti. Mais je pense plutôt que c'était à cause de son bien immobilier bon marché et parce qu'il ne s'est pas intégré ici.

Vous habitez dans un lotissement neuf, chacun a encore beaucoup à bricoler. Je pense que ça va se calmer nettement dans un an ou deux.

Celle-là était vraiment bonne….

Je suis déménagé dans un lotissement neuf d’environ 60 ans, là, il y a toujours quelqu’un qui martèle, découpe à la meuleuse, perce ou tond quelque part. Ça s’appelle le bruit de luxe…. Parfois c’est vraiment drôle, quelqu’un commence à tondre la pelouse, les autres se disent « mince, il faut que je le fasse aussi » et tout le jour on entend le vacarme.

Le bruit rend vraiment malade. Mes précédents locaux étaient dans la zone d’influence d’une université, avec une cave de fête ASTA, bière à un euro, résultat : les étudiants bourrés du mercredi soir passaient dans ma rue en hurlant de 2h30 jusqu’à 5-6 heures du matin. Un moment donné, la rue était un hotspot Pokémon (je n’ai toujours pas compris cette bêtise, comment on peut perdre son temps avec ça), où les nerds fumaient, bavaient et mangeaient de la pizza devant la porte jusque tard dans la nuit (on parle de 20 à 50 personnes) et faisaient aussi pas mal de bruit.

Quand j’ai envisagé mon bien actuel, je suis passé souvent à différents moments pour écouter la situation du bruit…. rien, tout était super calme, pensais-je. La troisième nuit, je me suis retrouvé debout dans mon lit, un bruit comme on pourrait imaginer l’enfer en banlieue. Eh bien, une usine plusieurs kilomètres plus loin faisait régulièrement (heureusement pas trop souvent) quelque chose de particulièrement bruyant (vers 2 heures du matin)… quelle joie. Ensuite il y a encore le rentier qui a toute la journée pour s’amuser avec ses enfants hurlants dans la piscine chauffée, alors que soi-même on est en télétravail et pensait avoir la paix. Un moment donné, j’ai même eu de la musique agaçante dans le jardin, ça venait d’environ 2 voisins plus loin, j’étais sur le point d’aller voir, puis j’ai compris que quelques imbéciles organisaient une fête techno sur le Rhin (à environ 500 m à vol d’oiseau).

Ce que je veux dire : il y a malheureusement du bruit partout, nous sommes tout simplement trop nombreux sur un petit espace.

Et déménager à la campagne pour la tranquillité ? Plus c’est beau et calme, plus des hordes de cabrios et motards viennent faire du bruit. Rien n’est plus énervant (sauf si on conduit soi-même) qu’un scooter hurlant qui accélère….

Je comprends en quelque sorte ton intervention sur le sujet…

La troisième nuit, je me tenais debout dans mon lit, un bruit comme on pourrait imaginer la banlieue de l’enfer. Eh bien, une installation industrielle située à plusieurs kilomètres fait à intervalles réguliers (heureusement pas trop souvent) quelque chose de spécial (vers 2 heures du matin) quelque chose de bruyant…

… mais pas ça : comment une usine/installation industrielle située à plusieurs kilomètres de distance peut-elle te causer autant de BRUIT au point que tu te tiens debout dans ton lit derrière tes murs ? Ne doit-on pas faire la différence entre le bruit et les bruits étrangers ? Ne te méprends pas : je suis aussi d’avis que le BRUIT rend malade, mais il faut aussi parfois penser à « je ne suis pas le centre du monde ». Car nous faisons tous nos bruits pour nos voisins, que ce soit le démarrage matinal du moteur, le claquement des portes, la tondeuse à gazon (le Mr Robot peut irriter plus que la tondeuse électrique), un enfant qui pleure… quel bruit est-ce que je fais pour le voisin ? La perception est très subjective et personnelle : les gens peuvent encaisser pas mal de choses, cela n’est tout simplement pas enregistré. Je ne suis pas infaillible non plus. Mais quelque part il y a la limite entre « c’est bruyant » et « ce sont des bruits environnementaux » et entre « quelqu’un est sans considération » et « je suis gêné par mon environnement ». On ne peut pas échapper à une économie et une infrastructure fonctionnelles, pas dans notre société. On ne peut pas toujours ou toute sa vie fuir quelque chose. Donc il faudrait plutôt se concentrer sur soi-même – ce qui ne signifie pas être le centre du monde. Cela ne s’applique pas seulement au BRUIT, aussi à d’autres choses, mais cela va trop loin ici. Nous voulons tous beaucoup de choses, mais beaucoup ne sont possibles que si l’on « bricole » sur soi-même.

Une alternative à la construction neuve qui nous intéresse actuellement serait de réaliser ici une rénovation complète.
Nous ne savons pas encore très bien à ce sujet. Il s'agit d'environ 205 m² sur un grand terrain dans un bon emplacement pour nous, et en zone fibre optique. :eek:

Cependant, le truc est vraiment ancien, et jusqu'à présent je n'ai construit que du neuf.
Je trouve qu'il a du charme. De plus, c’est superbe grand.
Partiellement sous-solé. C'est une vieille maison avec une annexe à l'arrière. Le sous-sol/2e étage montre la vieille maison. Les deux autres étages sont ceux de l'annexe.
Bâtiment de 1928, plafond avec poutres en bois. La maison appartenait à un menuisier, donc beaucoup de beaux placards intégrés et d'éléments en bois ainsi que des poutres apparentes que je trouve magnifiques. Des appuis de fenêtre magnifiques, épais et en bois massif. Un escalier en bois magnifique. Mais lors d'une rénovation complète, on ne pourra probablement pas en garder beaucoup.
J'ai demandé à l'agent immobilier, il mesurera la hauteur sous plafond lundi pour moi.
L'amiante n'est probablement pas un problème. La maison est trop vieille et rien sur la façade ne ressemble à de l'amiante à première vue.

Notre première estimation de ce qui devrait être fait :
- Chauffage neuf (actuellement presque pas de chauffage, seulement des poêles électriques et à bois)
- Radiateurs ou, si possible, chauffage au sol
- pour le chauffage au sol, tous les sols à enlever, chape neuve (ce serait dommage pour les sols car jolis, mais c’est aussi bien pour le chauffage au sol)
- Tous les câblages neufs (électricité, eau, réseau)
- Répartition neuve
- WC neuf
- Supprimer la salle de bain du rez-de-chaussée, nouvelle salle de bain au 1er étage (est-ce que c’est même possible ?)
- La cuisine devient la remise, la salle à manger devient la cuisine
- Comme tous les câblages doivent être refaits, probablement aussi enlever l’aménagement intérieur et refaire l’enduit (?)
- Toiture complètement neuve
- Isolation de l’enveloppe du bâtiment (?)
- Toutes les fenêtres neuves
- Enlèvement des gravats qui seront extraits
- Sous-sol (étanchéification ?)

Comment puis-je me rapprocher mentalement d’une estimation ? Ai-je oublié quelque chose ?
Dans ma tête, ça tourne autour de 200-300k pour tout. Est-ce utopique ou peut-on s’en sortir avec ça ?
Faut-il faire appel à un architecte pour cela (il faut vérifier la structure, non ?), ou à une entreprise spécialisée dans les rénovations ?
Nous aurons de toute façon besoin d’un conseiller en énergie.
Le côté positif de ce projet serait que ce type de rénovation est justement fortement soutenu par la KFW, pour remettre à niveau les vieux bâtiments.

Dans ma tête, j'ai environ 200-300k pour tout. Est-ce utopique ou est-ce que ça peut suffire ?

En EL oui. Externalisation = non.

Tu as 205 m² (sans prendre en compte la cave) et un budget max de 300 000 € = 1 450 € le m². Pour cela, tu souhaites entièrement dénuder et refaire à neuf jusqu'au gros œuvre. Ça ne convient qu'en EL.

Tu as quand même reçu des estimations de coûts dans ce thread sur une bonne vingtaine de pages.
Et non, pour 200 000, tu n’auras pas 200 m² rénovés au niveau que tu souhaites. Nous avons déjà investi près de 160 000 euros avec beaucoup de travail personnel dans une petite maison de 100 m². Sans fioritures comme la ventilation et KNX.