Planification des coûts - rénovation complète de ferme / maison de campagne

quel corps de métier est-il moins cher dans la construction existante que dans le neuf ?

Eh bien, principalement le gros œuvre, les aménagements extérieurs, souvent la toiture.
Une rénovation peut déjà être nettement moins chère qu'une construction neuve, c’est bien le cas.

Eh bien, principalement la structure brute, les aménagements extérieurs, souvent le toit.
Une rénovation peut être nettement moins chère qu'une construction neuve, c'est comme ça.

Il s'agit ici d'une rénovation complète. C'est un terme relativement établi. Tout est simplement refait, y compris le toit.
Oui, on économise sur la structure brute. Mais l'économie est facilement absorbée par les efforts supplémentaires pour le désamiantage et le travail minutieux du neuf.

Les aménagements extérieurs sont souvent abîmés rien que pour cette raison, car il faut travailler avec des engins lourds. Mais on peut bien sûr aussi avoir de la chance.

Alors, pour la démolition, avec beaucoup de travail personnel et l’élimination, nous avons dépensé environ 15k, sans compter l’élimination de l’ancienne couverture de toit. La charpente reste, les murs restent, le drainage, le raccordement électrique, télécom, etc. sont en place. Il y a de la chape… Ça fait déjà un certain montant.

Il s'agit d'une rénovation complète. C'est un terme relativement fixe. Tout est simplement refait, y compris le toit.

Mais très peu de rénovations complètes sont vraiment des rénovations complètes. Souvent, différentes annexes restent en place.

Oui, on gagne sur le gros œuvre. Mais cette économie est facilement absorbée par le surcroît de travail lié au désamiantage et aux finitions minutieuses du neuf.

Je ne partage pas ce point de vue d'après mon expérience (privée et professionnelle). Le gros œuvre avec les accès et souvent les aménagements extérieurs ne sont pas compensés par le désamiantage. Et ce ne sont pas non plus des finitions minutieuses, car le gros œuvre de l'ancien bâtiment et celui du nouveau bâtiment ne diffèrent pas vraiment.

Et ce n’est pas non plus un bricolage, car la structure brute de l’ancien bâtiment et celle du nouveau bâtiment ne diffèrent pas vraiment.

Oui et non. Cela dépend de l’âge et de la qualité du bâtiment. Les structures brutes des bâtiments anciens ont rarement tendance à être agréablement perpendiculaires. Et une pente au sol de plusieurs centimètres n’est pas non plus rare. L’objet souhaité par la TE - ferme isolée en zone rurale - devrait plutôt appartenir à la catégorie d’avant 1950 et être en conséquence plus coûteux à rénover qu’une maison construite par exemple dans les années 1970.

Mais les économies sont facilement englouties par les efforts supplémentaires pour la déconstruction intérieure et le bricolage du neuf.

Et ce n’est pas non plus un bricolage, car la structure brute de l’ancien bâtiment et celle du nouveau ne diffèrent pas vraiment.

Ah si. Dans le bâti existant, il faut aussi ajuster ce qui serait « seulement créé » dans le neuf – le phénomène des heures supplémentaires concerne donc les corps de métier de manière plus uniforme, au lieu d’augmenter « progressivement » dans le neuf. La déconstruction intérieure est alors relativement la moins exigeante quand on fait tout neuf, donc sans devoir travailler autour d’installations permanentes. La quantité d’heures supplémentaires peut être réduite par une prise de mesures approfondie ; de même, pour des installations partiellement permanentes, une clarification précise (ou, malheureusement rarement, une documentation encore à jour) est payante. La modernisation est plus intéressante / plus satisfaisante pour le besoin de jouer, mais sinon je préférerais la construction neuve, plus propre et avec moins de surprises. Là où il n’y avait rien, il n’y a pas encore de points noirs cachés.

L’objet souhaité par la TE – une ferme ancienne en zone périphérique – tomberait plutôt dans la catégorie avant 1950 et serait donc plus coûteux à rénover qu’une maison des années 70 par exemple.

Une ferme ancienne est régulièrement un vrai « vieux bâtiment ». Les objets les plus pénibles datent des années de pénurie d’après-guerre avec beaucoup d’improvisations et de constructions économiques, jusqu’à environ le premier tiers des années 60, souvent encore avec des radiateurs à accumulation nocturne. Une ferme ancienne en zone périphérique signifie généralement aussi « fosse ». Les années 70 n’étaient pas non plus top, plutôt une époque florissante des « nouveaux » matériaux de construction nocifs.