Planification des coûts - rénovation complète de ferme / maison de campagne

J'ai rendu visite à mon beau-frère jeudi. Lui et sa femme ont acheté une maison dans le sud de Munich il y a environ 2 ans. La maison principale date de 1949 et l'annexe de 1978. Depuis lors, des travaux de rénovation sont en cours. Le rez-de-chaussée est presque terminé et l'étage est à moitié fini. Depuis l'année dernière, ils y habitent tous les deux. Ils viennent tous les deux du secteur du bâtiment. Elle est architecte et lui est peintre en bâtiment avec sa propre entreprise.

Plusieurs murs ont été abattus et des poutres en acier ont été installées, la marche entre l'ancien et la nouvelle construction est restée, plafond suspendu avec un joli concept d’éclairage, électricité refaite avec KNX, chape sèche avec chauffage au sol, escalier conservé mais complètement rénové (ça a dû être un travail pénible), ...

Beaucoup de travaux ont été réalisés en auto-construction et pour le reste, ils ont fait appel à de nombreuses entreprises avec lesquelles ils collaborent au quotidien. Malgré beaucoup de travail personnel, un budget conséquent a déjà été investi dans le projet. Le plus important à leurs yeux était que lorsqu’une entreprise intervenait, elle était joignable et disponible rapidement sur place. Il y a tellement d’imprévus dans une vieille bâtisse qu’il est préférable d’examiner cela ensemble directement et de décider comment continuer.

Voici quelques impressions de ce projet. Je travaille certes comme chef de produit pour des produits d’aménagement intérieur dans le bâtiment commercial, mais je ne sais pas si je me sentirais capable de mener un tel projet. Définitivement seulement si je vivais directement à proximité.

J'ai déjà pensé à un chauffage mural.

J'ai déjà dit que je penserais que tu dépasserais les limites du raisonnable si tu attendais une durabilité de plus de 70 à 75 ans de la maison. Il y a une salle de bain ici dans l'extension et je pense qu'elle y restera probablement, avec des plafonds en béton armé à n'importe quel étage. En fonction de l'année de construction, j'aurais aussi imaginé que la maison avait déjà des salles de bains intégrées, dans ce que j'appellerais le segment des villas, c'était déjà courant.
Es-tu sûr que l'année de construction mentionnée concerne la structure principale ?

Le problème, c'est que si on n'est pas prêt à faire du camping urbain pendant plusieurs années avec un tout-petit sans douleur, on ne peut pas rénover de tels bâtiments de cette manière. On ne peut pas installer peu à peu des chauffages, de l'isolation, l'électricité, des fenêtres, des sols neufs.
On peut faire cela pour des bâtiments qui nécessitent plutôt des rénovations cosmétiques.

Honnêtement, je ne suis pas sûr que les deux se sentent capables de réaliser eux-mêmes ces travaux fondamentaux (à l'exception des sols). Je pensais plutôt à des finitions intérieures.

Le plus important de leur point de vue était que, si une entreprise avait travaillé là-bas, on pouvait être joignable et rapidement sur place. Il y a simplement beaucoup d’imprévus dans un bâtiment aussi ancien, il est donc préférable de regarder cela ensemble directement et de décider comment procéder.

Je signe à 100 %. Si l’installateur veut percer à travers un mur intérieur et que la perceuse d’un mètre ne suffit pas, ce n’est définitivement pas génial si tu as 500 km de trajet. C’est aussi pour cela qu’une installation de lavabo de 2 heures est devenue un projet de 2 jours.

Ainsi, une installation de lavabo prévue pour 2 heures est devenue un projet de 2 jours.

Oui, cette expérience, je peux également la confirmer. Dans un vieux bâtiment (le nôtre date de 1935), des projets qui dans une maison plus récente prendraient de quelques minutes à quelques heures peuvent se transformer en occupations qui prennent parfois plusieurs jours.
Cela n’a pas besoin d’être dramatique, parfois c’est juste énervant ou c’est quelque chose avec lequel il faut apprendre à vivre.

À la TE : Il existe un site internet que j’ai trouvé assez informatif lorsque nous avons modernisé notre maison --> fachwerk punkt de. On y trouve pas mal de lecture intéressante et informative sans prétendre faire de toi un expert. De plus, il y a un forum où tu peux parfois avoir une petite idée (selon la question posée) de ce qui peut (mais ne doit pas obligatoirement) arriver dans le cadre d’une rénovation de vieux bâtiment.