Informe de estudio del suelo, relleno - ¿costos adicionales?

Además de la recomendación de contar con un informe del suelo [Baugrund] y no de la calle, sigo recomendando encarecidamente que el geólogo "verdadero" (no un obrero) tome las muestras de suelo o realice las perforaciones en la propiedad. Él no solo toma valores numéricos, sino que también trabaja con sus sentidos. Es decir, toma el suelo en la mano, huele, observa detenidamente. Esto es mucho mejor que esas imágenes estandarizadas de núcleos de perforación con abreviaturas. Porque estas también son cuestión de interpretación al pintarlas y luego al leerlas. Todo parece normado y da poco margen para diagnósticos erróneos, pero nada de eso. (experiencia negativa personal)

f-mS significa arena fina a media arenosa (es decir, principalmente arena, reconocible por la letra mayúscula S de Sand). Las mezclas están indicadas con letras minúsculas, u= limo (tamaño de partícula por debajo de la arena, pero por encima de la arcilla), h= humus, también como mezcla. La arcilla no es resistente, sino que actúa como una superficie deslizante cuando está húmeda, además provoca que el agua no pueda drenarse. Por eso debe eliminarse. Lo mismo aplica para el limo. o sería una mezcla orgánica, t sería arcilla. El apóstrofe indica "débil", es decir, t' = débilmente arcilloso. Con Keller seguro que se entra en el rango de -2,8 a 4 metros, es decir, en una capa con limo como componente principal (= arcilla limosa). Esta no es resistente a las heladas, por lo que supongo que, como en una cimentación normal, bajo la losa de cimentación en la zona resistente a las heladas se tendrían que rellenar al menos 80 cm de grava o similar. En cualquier caso, yo encargaría un estudio del suelo propio, ya que la composición local puede cambiar rápidamente de un metro a otro por movimientos ascendentes o descendentes en el subsuelo. Por lo tanto, se tendría que hacer un estudio precisamente de esta parcela.

El perito de suelos determina la capacidad portante del terreno y puedes darle datos aproximados de tu casa (superficie, número de plantas, tipo de construcción (estructura ligera de madera, construcción pesada de mampostería)). Entonces él puede estimar de manera muy APROXIMADA si el suelo soporta.
Para más detalles sobre el reemplazo del suelo y la losa de cimentación, deben coordinarse el ingeniero estructural y el geólogo.

El problema es que el terreno ya es bastante caro y en la calculación probablemente no podamos (queramos) permitirnos más costes adicionales de +10.000 €.

¿Son esos costes adicionales previsibles en una casa unifamiliar normal (tejado a dos aguas, 155 m², sin sótano)? ¿O no se puede limitar monetariamente en absoluto?

¿Es el agua subterránea a una profundidad de aprox. 1 a 1,5 metros un problema adicional?

Hola Jeff,

Planeamos construir una casa unifamiliar SIN sótano en el terreno. La sonda se situó a unos 6-8 metros de nuestro terreno (donde se supone que se construirá la calle).

Entonces, como yo sospechaba.

Pero antes me gustaría saber cuánto podrían ascender los costes adicionales en nuestro caso.

NADIE puede estimarlo de manera seria, ya que los resultados del estudio geotécnico que aún debe realizarse pueden ser completamente diferentes a los del estudio para las calles planificadas.

El vendedor nos informó hoy que ya se han retirado aproximadamente 50 cm de la capa superior del suelo. Además, nos dijo que probablemente haya que volver a rellenar unos 30-40 cm de tierra vegetal en el jardín, porque el suelo debajo es arcilloso...

Yo, en tu lugar, sería cauto respecto a los datos sobre la tierra que falta. No tendrás detalles precisos sobre este tema hasta que dispongas del plano preliminar; por un lado, lo necesitas principalmente en NRW (¿dónde quieres construir?) para la solicitud de construcción, y por otro lado, el topógrafo anotará las cotas en el plano. Sólo conociendo estas cotas sabrás tú (o tu proyectista) exactamente a qué altura hay que elevar el nivel y, por tanto, cuánta tierra/grava y tierra vegetal deberán transportarse. Tanto para la zona edificable como para el resto del terreno.

El problema es que el terreno ya es bastante caro y en nuestro cálculo no podemos (ni queremos) permitirnos costes adicionales de más de 10.000 €.

Si quieres el terreno, no se puede hablar de “querer” en ese sentido. Al fin y al cabo, quieres cimentar “seguro”, ¿o me equivoco?

Saludos, Experto en construcción

Tuvimos que tanto rellenar el suelo como compactarlo mediante apisonamiento. Eso nos costó aproximadamente 10.000,- € (nuestro Carport ).

Sin embargo, teníamos varias ofertas que iban desde 5.000,- € hasta 40.000,- €.

La recomendación para la cimentación nos fue hecha por la empresa que realizó un estudio de suelo individual para nosotros.