Vender una casa con o sin agente

A menudo me ronda la pregunta en la cabeza de si sería más conveniente vender por uno mismo o a través de un agente inmobiliario.

No hay una respuesta adecuada para eso. Ten en cuenta que un anuncio destacado en ImmoSco... fácilmente puede costar cuatro cifras. Eso lo asume el agente inmobiliario + el folleto con toda la información y la gestión de las visitas al inmueble (además de actuar como interlocutor).

Otra opción sería vender a través del banco con el que están actualmente los créditos. Negociar un acuerdo para que, en caso de venta exitosa del inmueble, renuncien a una parte de la indemnización por cancelación anticipada. (Deuda residual 220.000,- parte a través de KFW, parte a través de préstamo de amortización, parte a través de ahorro para vivienda)

Son sociedades independientes. Por lo general, no hay acuerdo. Hasta ahora solo he contratado a un agente inmobiliario una vez. Pero fue para una casa unifamiliar de alto precio con un grupo de compradores bastante limitado. Funcionó muy bien.

¡Gracias por vuestras respuestas!

Tiempo tendría o me tomaría para ello.
Viviría justo al lado, así que la distancia tampoco es un problema.

No quiero dejar pasar una eternidad con la venta. Porque el plan sería financiar el nuevo [variabel] en parte (excepto [KFW]) y luego con el producto de la venta liquidar el préstamo. Pero se puede empezar bastante pronto el proceso de venta.

De hecho, no me parece tan óptimo poner un cartel ahora. Creo que vendría todo el mundo y querría visitar la casa. Más bien pondría un anuncio en [Immoscout] y, por ejemplo, en [e-bay Kleinanzeigen].

Mi idea también sería hacer dos o tres citas de visita conjuntas para los interesados. Así no hay que hacerlas una por una. Y luego una segunda cita individual si hay un interés más concreto.
Ahí estaría la consideración de algún tipo de procedimiento de pujas.
Es decir, dos citas conjuntas donde se da toda la información. Decir un rango de precios y luego esperar ofertas. Con los que ofrezcan más hacer una cita individual.

Hm, hay muchas posibilidades. Por suerte aún tengo algo de tiempo para pensar la variante óptima ^^

Hemos vendido a través de una agente inmobiliaria. La agente inmobiliaria visitó nuestra casa y dio un precio directamente, aproximadamente 10.000 euros más alto, para que hubiera margen de negociación. Después de unos 5 días, alguien ya había reservado y tuvo que hacer un depósito de aproximadamente 3.000 euros (para que nadie reserve y luego se eche atrás). Posteriormente, el comprador tuvo que presentar una confirmación bancaria para el precio de compra, y luego se concertó la cita con el notario. Nunca pondría un cartel, eso solo se hace en casas que nadie quiere, como último recurso.

Saludos cordiales
Sabine

Sí, eso sería un punto a favor del agente inmobiliario. Puede ir muy rápido y sin estrés en ese caso.

Aquí los agentes inmobiliarios suelen ofrecer una valoración gratuita de la propiedad. Yo aprovecharía la de dos o tres y sumaría entre 30 y 50 mil al valor más alto para luego publicar primero en anuncios clasificados. Aquí las casas de peor calidad se venden por precios abusivos, incluso sin intermediarios.

Sí, eso sería un punto a favor del agente. Puede ser muy rápido y sin estrés.

También funcionará si pides un precio justo. Para eso no hace falta un agente.