¿Es legal el contrato del corredor?

El problema del asunto es que la reclamación del agente debe ser confirmada notarialmente. Salirse de ahí probablemente será complicado. ¿Habéis elegido al notario? En este punto, lo primero que haría sería buscar una conversación y explicar la situación. El comportamiento de los otros involucrados suena a extorsión. También se pueden eliminar pasajes durante el acta notarial y, en caso de duda, preguntaría abiertamente si de verdad lo están diciendo en serio. Aprovecharía la ocasión para llevar ya un pequeño comunicado de prensa ;)

Mi opinión: considero que un procedimiento de este tipo es sumamente poco serio. Pero, ¿qué se puede hacer cuando es el terreno deseado? ¿Renunciar al terreno o participar en el jueguito?

La probabilidad de que, si no se ha llevado a cabo una instrucción de desistimiento, la demanda sea desestimada es muy alta. Los agentes inmobiliarios, especialmente aquellos que aquí dan esa impresión, sin embargo intentan conseguir tu dinero. Al menos se puede prever un requerimiento de pago y un procedimiento judicial de requerimiento… Todo con la esperanza de que, por miedo a costos aún mayores, se pague finalmente.

[edit] De hecho, debería intentarse eliminar eso; una vez que la reclamación del agente inmobiliario está notarizada, es muy difícil deshacerse de ella.

Los agentes inmobiliarios tienen que hacer muy poco para ganar su comisión legalmente. Por ejemplo, basta con proporcionar un folleto (incluso sin mandato del vendedor) en el que aparezca la dirección del inmueble. Si el comprador ha conocido el inmueble de esa manera de forma demostrable, el agente ha cumplido con su obligación de prueba.

Quien como agente inmobiliario ni siquiera cumple con esas pocas formalidades no merece la comisión.

Existen agentes inmobiliarios buenos que ofrecen un servicio razonable, pero lamentablemente, según mi experiencia, la mayoría no pertenece a ese grupo.

Un contrato no requiere la forma escrita.

Un contrato de corredor incluyendo la instrucción de cancelación sí. Y si ya conoces el objeto de antemano, también puedes salirte.

El problema de hecho podría ser que no se les permita firmar el contrato de compra si no incluyen al corredor en el contrato. Pero ese es un asunto entre ustedes y el vendedor. Yo simplemente haría que esa cláusula fuera eliminada en el contrato notarial y vería qué pasa.

Si lo interpreto correctamente, aquí el ayuntamiento ha encargado al agente inmobiliario y ha dejado de informar a los interesados al respecto. Quejarse de eso sólo ante el notario seguramente llegará demasiado tarde y no será fácil de resolver. Pero como he dicho, si el alcalde parece ser un terco cabezota, yo buscaría alejarme, sin importar lo desesperado que uno ya crea que está; una próxima oportunidad no llegaría en el futuro cercano. [Por cierto, puedo tranquilizar en esto: mis consejos de Barthel se recogerán después de la feria del libro de este otoño, antes no habrá tiempo para ello]

En ninguna parte está escrito que una regulación de corredor deba estar incluida en un contrato de compraventa notarial. Si contrato (y pago) al notario, primero eliminaría eso del primer borrador del contrato...