Opiniones sobre el plano de una casa unifamiliar

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Bien combinado, ¿lo reconoces principalmente por el color verde ;) ?

Entre otras cosas - conozco bastante bien a mis competidores ;)

El problema es que la reserva del terreno está a punto de expirar y no es posible prorrogarla, ya que hay varios otros interesados aún en la lista.

Lo puedo entender, pero no debería ser motivo para renunciar al terreno, si deseas/puedes adquirirlo. Ya te habrán indicado un precio por el proyecto, ¿no es así? Si no, puedo estimártelo con gusto, si crees que podría ayudarte a decidir a favor o en contra del terreno. Sin embargo, los precios de las casas solo te ayudarán de manera limitada; siempre puede ser posible que haya costos adicionales debido a las características del suelo del terreno.

Saludos, Bauexperte

Gracias por la oferta, la acepto con gusto.

Nuestra factura por todo se ve actualmente así (espero que esto sea suficiente como información):
Terreno: 80.000€
impuesto sobre la compra de inmuebles/Notario (7.5%): 6.000€
Casa en sí: 220.000€ (133,94 m² o 120,19 m² superficie habitable + sótano impermeabilizado)
Costos de conexión de servicios: 12.000€
Levantamiento topográfico/Solicitud de construcción: 2.100€
Suministro de agua de construcción/Energía para construcción: 1.000€
Informe geotécnico: 550€
Trabajos específicos del terreno (retiro de tierra, relleno, desbroce, etc.…): 10.000€
Otros costos adicionales de construcción (diversas gestiones administrativas): 3.500€
Área exterior: 5.000€ (sé que solo alcanzará para lo más básico)
95 m² de laminado ~20€: 2.000€
Papel pintado: 2.500€
Planeamos contratar un supervisor externo de obra: espero no equivocarme mucho con ~4.000€

Total: ~350.000€

Nuestra cuenta actual para todo se ve así (espero que sea suficiente como datos):
Terreno: 80.000€
Impuesto de adquisición/Notaría (7,5%): 6.000€
La casa en sí: 220.000€ (133,94 m² o 120,19 m² de superficie habitable + sótano WU)
Costos de conexión a la casa: 12.000€
Topografía/Solicitud de construcción: 2.100€
Suministro de agua de construcción y corriente de obra: 1.000€
Informe del suelo: 550€
Trabajos específicos para el terreno (retirada de tierra, relleno, desbroce, etc.): 10.000€
Otros costos adicionales de construcción (diversas gestiones administrativas): 3.500€
Área exterior: 5.000€ (sé que sólo alcanzará para lo básico)
95m² de laminado ~20€: 2.000€
Papel pintado: 2.500€
Planeamos un supervisor de obra externo: espero no equivocarme demasiado con ~4.000€

Total aproximado: ~350.000€

Así es como veo mi estimación:

Terreno: 80.000€
Casa unifamiliar según Kfw 70: 214.000€
Sótano útil hecho de hormigón WU y ejecutado como bañera blanca: 48.000€ (sin costos adicionales por pared vista)
Prueba de 5 fases durante el tiempo de construcción; por ejemplo, TÜV: 3.500€
Costos adicionales de construcción: 40.000€
Trabajos de pintura y revestimientos de suelos en EL: 20.000€
Áreas exteriores en EL: 10.000€ (solo lo necesario)
Reservas para extras: 10.000€

Estimación total: 425.500€ para RP.

Ahora hay una diferencia de varios miles de euros; si tomo como base tus expectativas de precio para trabajos de pintura, revestimientos de suelo y áreas exteriores (sabiendo que no será suficiente), "solo quedan" 45.500€; pero también es dinero.

En mi estimación aún no he considerado los costos adicionales debido a la ligera pendiente; estos sólo se pueden calcular con exactitud una vez que el terreno esté rellenado. Pero aquí pueden ocultarse otros miles de euros. Aunque por tus datos no puedo ver que sea una verdadera pendiente. ¿Estás seguro de que no deberías rellenar el terreno? Sería fatal traer el agua (agua de lluvia en este caso) desde la calle, que está a un nivel más alto, hasta la casa unifamiliar. También sería más barato que un sótano; especialmente ejecutado como sótano WU. Incluso en caso de relleno habría costos adicionales considerables, pero en mi opinión sería mejor invertido y más económico que la otra opción.

PD: el competidor trabaja, entre otras cosas, con techos de cerchas para bajar visualmente el precio de venta. Pero los requisitos para techos de cerchas han aumentado. La madera que aún está permitida usar es considerablemente más cara que las calculaciones que el proveedor había previsto en el pasado. Conclusión: un techo de cerchas no vale la pena en términos de costos.

Saludos, experto en construcción

Puuh, eso ya es una diferencia.

¿Qué quieres decir con "anschütten"?

El terreno es plano, pero la calle estará en total aproximadamente 1 metro más arriba (dijo la oficina de urbanismo porque de lo contrario no pueden acceder al alcantarillado).
Todos los contratistas generales con los que hablamos dijeron que rellenar para una losa de cimentación no vale la pena, porque se debe construir sobre terreno natural y de lo contrario hay que trabajar con cimientos puntuales(?), que son caros?

¿Qué quieres decir con "anschütten"?

Adaptar el terreno de la medida de la casa + el área de trabajo al nivel de la calle.

Todos los GUs con los que hablamos dijeron que rellenar para una losa de cimentación no vale la pena, porque se debe construir sobre suelo natural y de lo contrario hay que trabajar con cimentaciones puntuales(?), que son caras.

Esto es un ejemplo de cálculo y yo, en tu lugar, pediría que me lo demostraran con números precisos. Dudo mucho, sabiendo que la grava tampoco es barata, que el relleno para 1.00 m salga tan caro como un sótano, construido como una bañera blanca + costos de las obras de tierra necesarias y revoque de muros expuestos.

Pero - como siempre, no poseo toda la sabiduría; quizá simplemente estoy equivocado ;)

Saludos, experto en construcción

Para ello, en consecuencia, la casa probablemente tendría que ser un poco más grande, ya que al menos el cuarto de servicio + espacio de almacenamiento deben salir del sótano.

Pero eso probablemente excede el marco aquí para intentar desglosarlo en cuanto a costos.

Gracias por la indicación, lo tomaré en cuenta para la planificación.