新建项目融资评估 425千欧元 / 整体财务状况

在比较好的情况下，我能达到38万到41.8万，
而且110%你也得愿意......

想要，尤其是得到。这些“参考值”还来自于资金流动较为自由的时期。银行现在更为严格，这主要意味着——你必须带来自有资金。
与房屋相比，土地价格相当便宜。这里又出现一个问题，银行是否愿意为那边的昂贵房屋提供贷款。

关于30%——简单的规则是，住房支出最高占收入的三分之一才是财务健康的，包括附加费用。在高收入者中，这一阈值可以被突破，但这里的情况并非如此。
这样算下来，每月最高还款额约为1000欧元到1100欧元。你们还年轻，理论上有40年的时间。但遗憾的是，没有那么多钱现在以固定利率高额还款20年，这是必要的——3%及以上。大致估算你们的数据——项目总额50.6万欧元（包括土地）——贷款40万欧元。那样的话，你们大概能幸运地以2%的还款率坚持15年，最多20年。20年后，贷款还未还清一半。但这意味着你们得多投入5万欧元的自有资金。

你们有没有看过现有的房子？它们仍然比新建房子便宜。[Inhalte in eckigen Klammern dürfen nicht übersetzt werden.]

是的，一直在看……可惜几乎没有房源，因为这里乡下的房子通常在正式上市前就被私下买走了……
我们两年前看过一套……70年代的房子，有大量积压的投资和巨大的修缮需求……以21万欧元成交……不包括公证费和土地转让税……

只要不把儿童津贴算进资金中，实际上没有理由争论，因为如果只花25欧元买尿布，而你得到219欧元的补贴，那根本没必要争。

无所谓。房子弄小点。留点缓冲（反正也需要），然后假设未来2-5年里的每一欧元都会投入到房子里。

你会很惊讶新生儿的尿布能花多少钱，如果宝宝屁股不适合用Babydream和Babylove（DM/Rossmann的廉价品牌），必须用Lillydoo。相信我，一个月100欧元很快就没了。我们也买很多二手货，但特别是Aldi/Lidl卖的儿童用品实在是无可匹敌。你就会忍不住买，然后费用就很快累积起来了。
还有托儿所（我们这儿之前要700欧元），运动（我儿子从两岁半开始练武术），尤其是外出活动花费巨大。如果没考虑到这些，就只能很遗憾地拒绝孩子们，因为光一家四口去动物园就要超过50欧元。我提过儿童生日聚会吗？:rolleyes: 我孩子朋友太多了 o_O
儿童津贴在这方面只能说是杯水车薪。

随着孩子长大，净收入中实际剩下的部分通常会越来越少，开销也会增加 :)
至少我在我们家是这么看的... :rolleyes: :oops: :D

是的，我们也预料到了这一点。课本等，衣服会更贵，愿望和爱好——但从2022年开始我们的幼儿园费用也取消了，那又是300欧元的节省。而且如果从20小时工作到40小时IT工作，净收入差别还是挺大的。 :)

祝好

你会很惊讶，新生儿的尿布如果屁屁不能用Babydream和Babylove（DM/Rossmann的便宜品牌），就必须用Lillydoo。相信我，一个月100欧元很快就没了。我们也买很多二手的，但尤其是Aldi/Lidl的儿童用品优惠非常划算。于是你会忍不住买，花费也很快积累起来。
还有幼儿园（我们之前还要700欧元）、运动（我们儿子从2岁半开始练格斗）尤其是出去玩花费很大。如果你没意识到这些，就不得不遗憾地拒绝孩子，因为一次4个人去动物园就要花50欧元以上。我提过孩子的生日派对吗？:rolleyes: 我的孩子朋友太多了o_O
儿童补贴在这里只是一滴热水中的一滴水。

我们讲的是尿布。最坏情况下，尿布费用不是25欧元而是40-50欧元。驾照也要花钱，孩子27年后可能还想结婚；）但因为楼主还没有孩子，我们谈论的是未来2-4年大概有孩子期间的尿布费用。幼儿园前，楼主钱包多了300-500欧元，到练格斗时多了1000欧元。

当然房屋项目得缩减预算，但请不要夸大10年后才会发生的事情。我的工资从六年前入职时的42000欧元涨到80000欧元。由于换工作，现在又回到起点。我的建议依然是：诚实预算，缩减开支，知道未来5年钱会流入房子，如果可行，就去做。