¿Pagar el terreno en efectivo o financiarlo?

¡Un terreno pagado cuenta como capital propio!

klblb, no creo que la solución que encontraste con tu banco pueda considerarse de carácter obligatorio para todos.

Yo pagaría en efectivo.

Y la primera pregunta que se me plantea: ¿Se vende el terreno a su valor total o hay "descuento familiar"?

Por ejemplo: Si el terreno se valora en 100.000€ y ustedes solo pagan 70.000€, su patrimonio neto frente al banco aumenta en otros 30.000€, sin que ustedes hagan nada por ello. Porque al banco no le interesa lo que pagaste, sino cuánto valora el terreno.

Al contrario, sería igual. O sea, si compras un terreno por encima de su valor.

Muchas gracias por las sugerencias.

Cuando un banco concede un préstamo hipotecario para construcción, ¿no es cierto que solo otorgan dinero para los costos reales de construcción?
¿Qué pasa si los 15.000 euros en efectivo después de la compra no son suficientes? ¿Recibo entonces dinero del banco?

Si los 15.000€ en efectivo no son suficientes, también recibirás lo que necesites adicionalmente. Para una valoración siempre se consideran TODOS los costos, incluyendo los costos adicionales. En una evaluación global, lo decisivo es si llegas a una necesidad de financiamiento por debajo o por encima del 100%.

Ejemplo: Tienes un terreno valorado en 100.000€. 0€ en efectivo. La casa cuesta 300.000€ y los costos adicionales 50.000€.

Los 50.000€ para los costos adicionales también los obtienes sin problemas del banco, porque aportas como contraprestación el terreno de Roma. Por lo tanto, recibirás un total de 350.000€, probablemente sin superar una necesidad de préstamo superior al 100%.

Muchas gracias por los comentarios. Eso me ayuda.

Para completarlo: Sí, hay un pequeño descuento familiar, por lo que tal vez sea un argumento. Sin embargo, una asesora de la caja de ahorros me dijo que solo consideran como valor lo que está en el contrato de compra. No le interesa si el valor catastral o el valor de mercado es más alto. Pero parece que no todos lo ven así.

P.D.: Entonces tendré que buscar aún a los romanos. Espero que realmente vengan conmigo al banco :-P

Para completar: Sí, hay un pequeño descuento familiar, por lo que eso podría ser un argumento. Sin embargo, una asesora de la caja de ahorros me dijo que solo toman como valor lo que figura en el contrato de compraventa. No le interesaría si el valor catastral o el valor de mercado es más alto. Pero al parecer no todos lo ven así.

Los bancos locales deberían saber cuál es el verdadero valor del suelo. Si la situación se pone difícil, el banco no venderá al precio que figura en el contrato, sino al valor de mercado. Por lo tanto, le agradecería a la buena señora del banco que no insistiera...

¿Es lo que quieres comprar un terreno individual entre muchos ya construidos o dentro de un área de construcción nueva?