Nouvelle loi sur les contrats de construction à partir de 2018. Signer le contrat de construction après cela ?

Nous sommes déjà allés chez le notaire concernant le terrain. Nous souhaitons d'abord financer le terrain et rembourser ou étendre le premier crédit l'année prochaine par le biais du financement complet. Cette année, nous pourrions toutefois également financer directement en totalité, ce qui serait en réalité mieux. L'entreprise de construction convient en principe, cependant le contrat n'est pas significativement modifiable, par exemple le calendrier des paiements. Une durée de construction est garantie, indépendamment des jours de mauvais temps, du séchage, etc. Garantie de prix de 18 mois à partir de la conclusion du contrat. Une pénalité contractuelle en cas de retard est également incluse, mais elle est très faible (40 € par jour). Des remarques complémentaires concernant le droit de rétractation gratuit en cas d'échec du financement et le fait que le contrat sera adapté aux nouvelles régulations ont été ajoutées manuscritement sous le compte rendu de la réunion.

Est-ce que cela vous appartiendra ou est-ce qu'il est probable que cela vous appartienne ? Est-ce que tout est financé ou y a-t-il encore des incertitudes ? Est-ce que ce sera vraiment le fournisseur choisi ? Si tout est comme ça, signez. Qu'est-ce qui devrait s'améliorer l'année prochaine, ce qui ne pourrait pas être convenu déjà en 2017 ?

Pourquoi faut-il toujours que tout soit financé avant de signer ? Nous n'avons obtenu le financement qu'après avoir déjà signé le contrat de construction et obtenu le permis de construire. Nous avons simplement fait ajouter dans le contrat de construction une clause de rétractation gratuite au cas où le financement échouerait. Il en est de même pour le permis de construire.

Je le vois aussi comme ça....ce dont j'ai besoin pour signer, c'est une promesse de ma banque, que vous seriez prêts à nous accorder à telles et telles conditions à tant et tant. Alors je peux signer. Mais alors, ce que j'ai convenu avec la banque doit aussi être correct !

Pour le financement complet, nous pouvons sécuriser les intérêts cette année. L'année prochaine, d'autres intérêts. Pourquoi l'entreprise de construction exerce-t-elle une telle pression pour que nous signions encore cette année ? Cela vaut-il la peine d'attendre le nouveau droit de la construction ?

S'il vaut la peine d'attendre la nouvelle législation ne peut être évalué que par chacun individuellement. Une loi, qui sera alors modifiée, est déjà disponible sur Internet avec la comparaison au texte actuel, ainsi qu'avec des commentaires. Évaluer quelle modification est une amélioration pour vous ne peut être fait que par vous-même. Si vous en concluez que la nouvelle législation est un avantage pour vous, alors vous devriez attendre pour signer afin d'être certain d'entrer complètement sous la nouvelle législation.

Un promoteur immobilier sérieux ne met pas de pression temporelle, ni ne conclut de contrats avec des constructeurs qui n'ont pas encore leur terrain en main. Bien sûr, ils veulent tous pouvoir inscrire la commande dans leurs bilans au cours de cet exercice financier. C'est compréhensible, mais ce n'est pas votre souci.

Auch unser Bauträger hat uns gesagt, dass es nächstes Jahr 5-7 % teurer wird. Begründung: Steigende Handwerkerkosten.

Haben eigentlich ein gutes Gefühl mit dem Bauträger, fühlen uns nun unter Druck gesetzt. Unterschrift muss bis Freitag da sein.
Was tun?

Zur Ausgangsfrage: Nächstes Jahr ist die letzte Abschlagszahlung in Höhe von 10% gesetzlich vorgeschrieben und wird bezahlt nach der letzten Mängelbeseitigung. Insofern eine Stärkung der Bauherren.

In unserem vorgelegten Bauvertrag steht aktuell 2% nach Abnahme. Das ist doch zu wenig? Da hat der Bauträger wenig Interesse den Mängeln nachzugehen? Wie sehen die Abschlagszahlungen bei euch aus?