Imprevisibilidad de los costos de construcción - ¿Fracasará el proyecto por eso?

Desde anoche se han acumulado más de 100 comentarios sobre un tema tan existencial. Léanse todo con calma, reúnanse un poco, intenten descubrir cuáles puntos son ahora los más importantes para su toma de decisiones y luego intenten abordarlo sistemáticamente con las personas que aquí tienen mucho conocimiento. No es que ahora mismo (si lo tomo todo correctamente) se tenga que tomar una decisión dentro de las próximas 24 horas.

No es que lo descarte totalmente. ¡Sólo que ahora mismo no sé cómo debería funcionar! ¿Quedarnos con la empresa constructora anterior o intentar encontrar una nueva? ¿Qué pasa con el crédito si replanteamos la propiedad y eliminamos el sótano? ¡Son preguntas que ahora mismo no puedo responder!

Oh hombre, pobres de ustedes, es realmente una situación de mierda. Me parece bien e impresionante que, a pesar de todo, no te rindas y enfrentes esta discusión. Lamentablemente no puedo darte un consejo, pero aquí hay muchas cabezas inteligentes que te mostrarán caminos. Espero que salgan bien de esto... Es simplemente el peor momento posible para planear la construcción de una casa.

¿Cómo se supone que debe replanificar todo de repente? ¿Es todo tan sencillo? Es una pregunta seria, no sé cómo podría funcionar así de fácil. El crédito está en curso y dudaría que el banco acepte sin más un objeto modificado. ¿Quizás un nuevo crédito con un interés totalmente diferente + una indemnización por no aceptación del crédito actual? ¿Más costos por la replanificación con el contratista general? ¿Posiblemente meses de tiempo de procesamiento y en ese tiempo costos que siguen aumentando? ¿Más costos por una nueva solicitud de construcción y un nuevo permiso de construcción? ¿Es entonces toda la replanificación todavía "económica"?

Eso también me lo pregunto, este tema aparentemente se pasa totalmente por alto. Pequeñas cosas sí, entonces se añade un trastero en el sótano. Pero, por ejemplo, eliminar un piso sería empezar completamente desde cero. Encontrar otra empresa constructora siendo que todas están ocupadas por años también es imposible. Uno se lo imagina todo más fácil de lo que al final es.

Desde anoche ya se han acumulado más de 100 publicaciones sobre un tema tan existencial. Lean todo con calma nuevamente, reúnanse un poco, intenten descubrir cuáles puntos son ahora los más importantes para su toma de decisiones y luego intenten abordar esto de manera sistemática con las personas que aquí tienen mucho conocimiento. No es que ahora mismo (si estoy entendiendo bien todo) se tenga que tomar una decisión dentro de las próximas 24 horas.

¿Y cómo sé quién aquí tiene conocimiento y quién no? Puedo hablar mucho también, aunque sea todo el día...
Como ya se ha dicho arriba, se recomienda replantear, pero nadie puede responder si eso tiene sentido debido a los costos derivados.

Busca la conversación en persona (no por teléfono) con la empresa constructora. Intenten encontrar un compromiso sobre el aumento de precios. Con la declaración del abogado y los planos demostrablemente no construibles (altura del sótano) tienes dos argumentos sólidos.

"Entiendo que los costos en la compra de acero y demás reducen su margen, pero por otro lado tengo un contrato válido y he cumplido todos los plazos allí establecidos. Sin embargo, quiero lograr junto con ustedes una construcción de casa decente a pesar de estos tiempos difíciles. ¿Qué le parece si acordamos compartir a medias los costos adicionales?"

Por ejemplo. Por supuesto, necesitas antes el número exacto de su cálculo de costos adicionales.

Uiuiuiuiuiui, auauauauau. Aquí se requiere urgentemente asesoría legal especializada: existe un contrato de construcción válido, pero para una casa que, tal como se ofrece y construye, no recibirá la financiación KfW debido a la insuficiente altura de la habitación del apartamento independiente (ni siquiera la aprobación sirve ya si no se cumple la base acordada). El asesor, aparentemente independiente de su deber de cuidado, es un inútil, y los propietarios han aprendido que un descargo de responsabilidad es una espada de doble filo. Porque se puede construir así, pero el apartamento independiente no se puede habitar. Ahí ya se habría amortizado la tarifa por un procedimiento de autorización adecuado. Existe la posibilidad de ahorrar el precio omitiendo el garaje, si se pidiera por separado y aún no se haya pedido de forma vinculante. Si, como sugieren los planos, fuera objeto del contrato de construcción, su omisión significaría una rescisión parcial y convertiría la fijación de precios válida en papel mojado. Dada la magnitud del proyecto de construcción – que en la percepción de los propietarios no disminuye realmente por sentirse más modesta – solo puedo asustarme de lo ingenuo que se ha abordado el proyecto en todas las dimensiones. Para la compra de un televisor uno se informa mejor :-(

Ceterum censeo, el asesor energético y el asesor financiero deberían casarse, aparentemente hacen una buena pareja *ROTFL*

Sobre las preguntas de comprensión y otros "de un tirón", para no dispersarlo en fragmentos de citas:
1. el contrato fue celebrado por aceptación de la oferta; la aceptación fue declarada por los propietarios en la oferta.
2. si no contenía ningún acuerdo accesorio, a) sobre más detalles (y cuáles) a discutir y, sobre todo, b) qué plazos de ejecución se deben aplicar, esto probablemente son omisiones irreparables :-(
3. el hecho de que haya una limitación temporal en una garantía de precio no significa que el contrato se resuelva al finalizar el plazo de la garantía de precio.
4. "sin compromiso" lógicamente solo puede ser una oferta hasta su aceptación.
5. sin otros acuerdos, una garantía de precio tras su vencimiento es completamente inútil; su prórroga como punto de referencia para limitar incrementos debería haberse acordado.

Cómo se puede ser tan negligente en pedir "1 pieza de estructura básica ampliada según dibujo" por escrito, pero de manera tan trivial como pedir una pizza, se ha convertido aquí en un ejemplo tipo, por lo que no se puede valorar lo suficiente la importancia de una correcta licitación. Nada en la construcción de viviendas unifamiliares ofrece más potencial de ahorro que evitar pedidos de casas con cheques en blanco. Sin descripción del alcance de la obra y acuerdo sobre plazos de ejecución (con penalizaciones!!!), un contrato de construcción llave en mano no vale nada!