建筑成本的不可预测性——项目会因此失败吗？

关于这么一个关乎生存的重要话题，从昨天晚上开始已经累计了超过100条评论。请大家静下心来再仔细阅读一遍，整理一下思路，尝试找出哪些点对你们的决策最为关键，然后尝试系统地与这里有丰富经验的人士一起探讨。如果我没有理解错的话，现在并不是必须在接下来的24小时内做出决定。

我并不是完全排除这个可能性。我只是现在不知道应该怎么操作！是继续跟以前的建筑公司合作，还是尝试找一个新的？如果我们重新规划房子，取消地下室，贷款怎么办？这些问题我现在都答不上来！

哎，真可怜，你们这真是个糟糕的情况。我觉得你不逃避，勇敢面对这场讨论，这很了不起，也令人印象深刻。
我没法给你建议，但这里有很多聪明的头脑能帮你指明道路。
希望你们能顺利渡过这关……
现在真是计划建房的最坏时机。

他怎么能就这样简单地重新规划呢？这真的那么容易吗？这是认真的问题，我不知道怎么能这么简单地做到？
贷款还在进行中，银行是否会轻易接受变更后的项目，我表示怀疑。也就是说，可能需要新的贷款，利率完全不同 + 现有贷款的非履约赔偿？总承包商那边重新规划的额外费用？可能还要几个月的处理时间，而这期间成本还在上升？
新的施工申请和新的建筑许可还要额外费用？

整个重新规划还能“经济”吗？

我也在想这个问题，这个话题似乎被完全忽视了。小的改动可以，比如在地下室多加一个储藏室。但比如减少一层楼，那就等于完全从零开始。再找另一家建造公司也几乎不可能，因为大家几年内都已经排满了。大家都想得比实际简单。

关于这样一个关系生存的主题，自昨晚起已经有超过100条回复。请大家再静下心来认真阅读一遍，整理一下思路，尝试找出对你们决策最重要的点，然后尝试系统地与这里那些很有见识的人一起探讨。只要我没看错的话，目前并不需要在接下来的24小时内做出决定。

那我怎么知道谁有见识，谁没有呢？讲话我也能说很多，一天到晚没完没了……
正如上面所说，建议重新规划，但是否有意义由于后续成本无人能回答。

寻找与施工公司面对面的谈话（非电话）。尝试在涨价问题上找到一个妥协。凭借律师的声明以及经过证实无法施工的图纸（地下室高度），你有两个有力的论据。

“我理解钢材等采购成本的上涨导致您的利润缩水，另一方面我有一份有效合同，并遵守了所有书面规定的期限。但我希望在这段艰难时期，能够和您一起完成一个合理的房屋建设。您觉得如果我们在额外费用上各退一步达成一致怎么样？”

例如。当然，你需要事先了解他具体的额外费用计算。

哎呀哎呀哎呀，痛痛痛痛。这里急需（专业）律师的建议：有一份有效的建筑合同——但合同是针对一栋房子建造的，如照合同所述建造，由于入户公寓空间高度不足，无法获得KfW补贴（即使批准了，如果未能达到约定的基础，也无济于事）。显然，这位不管是否尽到注意义务的顾问简直糟糕透顶，业主们也学到了一个教训：免责条款是一把双刃剑。因为这样建是允许的，但入户公寓就不能居住了。假如进行了正规的审批程序，所付的费用早就物有所值了。如果车库是单独订购的，且尚未正式订购，那么可以考虑省去它，并节约成本。如果车库像图纸所示，是建筑合同的一部分，那么省去车库就是部分解除合同，将使有效的价格约束变得无效。考虑到建筑项目的规模——实际上它并不会因为业主的自我认知而变小——我只能感到震惊，这个项目在各个层面都被如此轻率地对待。买台电视时，大家都会更仔细地了解情况 :-(

顺便说一句，我认为能源顾问和融资顾问应该结婚，他们显然非常般配 *笑翻了*

关于理解上的问题 以及其他“顺便一次说清”，以免在引用片段中散乱：
1. 合同通过接受报价而成立；业主们在报价上表达了接受。
2. 如果合同中没有包含关于a）进一步细节（具体是哪些细节）需要协商，尤其是b）施工期限的附加约定，那么这些无疑是无法补救的疏漏 :-(
3. 价格保证的期限并不意味着合同会在价格保证期满时自动解除。
4. “无约束力” 的报价逻辑上只能在被接受之前有效。
5. 没有其他约定，价格保证期限届满后完全失效，若要作为限制价格涨幅的依据，必须约定其继续有效。

如此草率地用“根据图纸的一套扩展毛坯房”这样简单的文字来订购，实际操作却如此马虎，现在成了教科书式的反面例子，说明我们根本无法高估正式招标的重要性。在自建住房里，没有比避免这种空白支票式的房屋订购更能节省成本的了。没有施工说明书和施工期限协议（含违约金!!!），总包合同根本一文不值！