Supplément au contrat de construction par le promoteur immobilier

@Toni, je n'y connais rien, mais y aurait-il la possibilité que la cave de la maison voisine soit construite en premier et que vous receviez ensuite une dalle de sol coulée en commun ?

Ces coûts supplémentaires ne résultent pas uniquement du fait que le nouveau voisin stocke une partie de ses déblais sur ton terrain, mais – pour simplifier – du simple fait que le voisin "creuse" une partie de ton terrain et que tu ne peux donc plus construire sur un "sol naturel".

Cordialement

S'il s'agit d'un contrat de maître d'œuvre (GU) et non d'un contrat de construction (BT), le terrain appartiendrait à Toni0911.
Une question juridique à ce sujet : le voisin a-t-il le droit de stocker de la terre sur un terrain qui ne lui appartient pas ?
Et s'il "endommage" déjà le terrain en creusant, n'est-il pas responsable d'une compensation financière ?
Je ne peux pas non plus simplement creuser sur le terrain de mon voisin.

Bonjour,

Non, ce n'est pas une erreur de planification et non, le BT n'a pas à prendre en charge les coûts ; je suppose que tu construis avec un entrepreneur général (BT est une autre histoire).

Tu/vous avez choisi un terrain sur lequel un duplex complet était prévu. En règle générale, soit les deux moitiés sont prévues sur une dalle de béton, soit avec une cave, afin d'éviter précisément les coûts supplémentaires de fondation que tu as décrits (voilà de nouveau le mot maudit). Maintenant, il se trouve malheureusement qu'un des partenaires du duplex se retire - ce n'est certainement pas une négligence de ton fournisseur - et souhaite construire contrairement à la planification prévue. Si tu/vous voulez donc rester sur le terrain/le projet de construction, tu dois aussi supporter les coûts supplémentaires liés à une semelle étagée. Ces coûts supplémentaires ne résultent pas uniquement du fait que le nouveau voisin stocke une partie de ses déblais sur ton terrain, mais - pour faire simple - du fait que le voisin "excave" une partie de ton terrain et que tu ne peux plus fonder sur un sol naturel.

Cordialement

Comme déjà écrit, la planification initiale prévoyait deux moitiés de duplex à partir de la dalle. C’est sur cette base que nous avons signé le contrat de construction. Par la suite, l’autre moitié a été reprise par un autre maître d’ouvrage et prévue avec une cave. Donc, je ne me suis pas éloigné du plan initial.

Bonjour,

@Bauexperte
pourquoi doit-il maintenant supporter les coûts supplémentaires ? Ce n’est pas la responsabilité de l’autre constructeur de maison ? Nous étions également responsables de tout lorsque nous avons « entamé » l’autre maison ...
doit-il vraiment tolérer que le voisin creuse une partie de son terrain ? Cela ne me paraît pas très clair.

Cela découle du simple fait qu’avec une maison jumelée, il n’y a pas d’autre possibilité ; même avec une dalle de béton, les moitiés des terrains sont mutuellement concernées => zone de travail. Si les deux parties construisent en même temps, cela ne se remarque simplement pas.

Dans le cas présent, aucune des parties n’a encore construit, les deux demandes sont encore en cours d’approbation auprès de l’administration. Ce serait différent si « Toni » avait déjà construit, alors l’autre voisin devrait soutenir la moitié de Toni. Cependant, dans le premier cas, le service urbanisme ne se préoccupe pas de savoir qui a signé quel contrat en premier - la stabilité des deux bâtiments est le point central.

Il est aussi compréhensible que Toni trouve les 10 000 euros trop élevés. Comme le voisin doit de toute façon excaver pour le sous-sol, la zone où la terrasse sera réalisée est déjà à nu ; ce qui signifie que la position des travaux de terrassement nécessaires est supprimée. MAIS - Toni construit sur une dalle, ce qui signifie que la zone de la terrasse doit être remblayée - aucune idée si l’excavation peut être utilisée à cet effet - et compactée par couches. Cela accumule rapidement plusieurs milliers d’euros.

Cordialement

Bonjour,

Comme déjà écrit, la planification initiale prévoyait deux maisons jumelées à partir de la dalle de béton. C’est sur cette base que nous avons signé le contrat de construction. Par la suite, l’autre moitié a été reprise par un autre maître d’ouvrage et planifiée avec un sous-sol. Ergo, je ne suis pas sorti du plan initial.

Ton insistance à dire que tu n’as « pas dévié du plan initial » ne t’avance pas d’un pas. Tu ne peux tout simplement pas obliger ton voisin à prendre en charge les coûts supplémentaires ; il en va de même pour ton fournisseur.

Tu te réfères à ce sujet aux BB et tu dis toi-même que rien n’est mentionné dans celles-ci qui décrirait cette situation. Par conséquent, la phrase que j’écris toujours s’applique inévitablement : « ce qui n’est pas dans les BB est considéré comme non acheté ».

Si tu tiens absolument à construire à cet endroit, tu dois tôt ou tard – de préférence tôt – t’accommoder des circonstances. Au mieux, tu peux négocier avec ton fournisseur une réduction des coûts supplémentaires en ce qui concerne les travaux de terrassement supprimés, puisque ton voisin doit également remblayer densément. Si cela n’est pas une option pour toi, il ne reste que la résiliation du contrat et la certitude que tu devras supporter les coûts jusqu’à la demande de permis de construire incluse.

Cordialement

@Bauexperte

Mais il ne s'agit pas de la demande de permis de construire ... mais du contrat de construction entre le maître d'ouvrage et l'entrepreneur. Existe-t-il vraiment une base juridique pour ajouter aussi simplement un avenant au contrat ?
Que se passerait-il si je refusais maintenant que quelqu'un effectue un terrassement sur mon terrain ?