निर्माण लागत की अनिश्चितता - क्या इसलिए परियोजना असफल हो जाएगा?

अब ऐसे एक अस्तित्वगत विषय पर कल शाम से ही 100 से अधिक पोस्ट्स एकत्रित हो चुकी हैं। सब कुछ फिर से आराम से पढ़ो, थोड़ा खुद को समेटो, यह समझने की कोशिश करो कि कौन से बिंदु तुम्हारे निर्णय लेने के लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं, और फिर इसे प्रणालीबद्ध तरीके से उन लोगों के साथ मिलकर सुलझाने की कोशिश करो, जो यहाँ काफी ज्ञान रखते हैं। ऐसा तो फिलहाल (यदि मैं सही समझ रहा हूँ) नहीं है कि अगले 24 घंटों के भीतर कोई निर्णय लेना जरुरी हो।

मैं जरूरी नहीं कि इसे पूरी तरह से मना कर दूं। मैं अभी बस नहीं जानता कि यह कैसे काम करेगा! पुरानी निर्माण कंपनी के साथ रहना या किसी नई को खोजने की कोशिश करनी चाहिए? अगर हम योजना बदलें और बेसमेंट को हटा दें तो क्रेडिट का क्या होगा? ये ऐसे सवाल हैं जिनके जवाब मैं अभी तुरंत नहीं दे सकता!

हे भगवान, आप सभी के लिए यह वाकई में एक बहुत खराब स्थिति है। मुझे यह अच्छा और प्रभावशाली लगता है कि आप अभी भी हार नहीं मान रहे हैं और इस चर्चा का सामना कर रहे हैं।
मैं आपको सलाह नहीं दे सकता, लेकिन यहाँ कई बुद्धिमान लोग हैं जो आपको रास्ते दिखा सकते हैं।
मुझे उम्मीद है कि आप सब इससे अच्छी तरह निकल आएंगे...
घर बनाने की योजना बनाने के लिए यह बस सबसे खराब समय है।

वह पूरे मामले को इतनी आसानी से फिर से कैसे योजना बनाएगा? क्या यह सब इतना आसान है? मतलब यह एक गंभीर सवाल है, मुझे नहीं पता कि यह इतनी आसानी से कैसे हो सकता है?
कर्ज चल रहा है और क्या बैंक बिना किसी आपत्ति के एक बदले हुए प्रोजेक्ट को मान लेगी, मैं इस पर संदेह करता हूँ। संभवतः इसलिए नया कर्ज पूरी तरह से बदली हुई ब्याज दर के साथ + वर्तमान कर्ज के लिए नॉन-अवर्टेकन मुआवजा? जीयू के पास पुनः योजना बनाने के लिए अतिरिक्त लागत? संभवतः महीनों की प्रक्रिया और उस दौरान बढ़ती लागतें?
नए निर्माण आवेदन और नई निर्माण अनुमति के लिए अतिरिक्त लागत?

क्या पूरी पुनः योजना आर्थिक रूप से सही होगी?

मैं भी यही सोचता हूँ, इस विषय को शायद पूरी तरह से नजरअंदाज किया जा रहा है। छोटी-छोटी चीजें हाँ, फिर बेसमेंट में एक स्टोरेज रूम जोड़ना। लेकिन उदाहरण के लिए एक मंजिल हटाना तो पूरी तरह से नया शुरुआत होगी। दूसरी निर्माण कंपनी ढूँढ़ना, जबकि सभी कई वर्षों तक बुक हैं, यह भी असंभव है। सब कुछ अंत में जितना आसान लगता है, उससे कहीं अधिक मुश्किल होता है।

ऐसे एक अस्तित्वगत विषय पर कल शाम से अब तक 100 से अधिक पोस्ट्स जमा हो गई हैं। सब कुछ एक बार शांति से पढ़ो, खुद को थोड़ा इकट्ठा करो, यह पता लगाने की कोशिश करो कि कौन से बिंदु अब आपकी निर्णय लेने में सबसे महत्वपूर्ण हैं और फिर इसे सिस्टमेटिकली उन लोगों के साथ निपटाओ जो यहाँ काफी समझ रखते हैं। अभी ऐसा नहीं है (अगर मैं सब कुछ सही से देख रहा हूँ) कि अगले 24 घंटों के भीतर कोई निर्णय लेना जरूरी है।

और मैं कैसे जानूँ कि यहाँ कौन ज्ञानी है और कौन नहीं? जितना दिन लंबा है, उतना मैं भी बहुत कुछ बता सकता हूँ.. जैसा ऊपर लिखा गया है, पुनः योजना बनाने की सलाह दी गई है, लेकिन इसके बाद के खर्च के कारण इसका कोई जवाब भी नहीं दे सकता।

वेबसाइट पर [nicht Telefon] [Baufirma] से बातचीत करें। कीमत वृद्धि पर समझौता खोजने की कोशिश करें। वकील के कथन और प्रमाणित गैर-निर्माणीय योजनाओं (Bauhöhe) के साथ आपके पास दो मजबूत तर्क हैं।

"मैं समझता हूँ कि स्टील और अन्य चीजों की खरीद में लागत आपकी मार्जिन को कम कर रही है, लेकिन दूसरी ओर मेरे पास एक वैध अनुबंध है और मैंने वहां लिखी गई सभी समय सीमाओं का पालन किया है। मैं फिर भी इस कठिन समय के बावजूद आपके साथ मिलकर एक ठीक-ठाक घर निर्माण करना चाहता हूँ। आप क्या सोचते हैं अगर हम अतिरिक्त लागतों पर बीच में समझौता कर लें?"

उदाहरण के लिए। आपको निश्चित रूप से पहले उनकी अतिरिक्त लागत की सही गणना चाहिए।

उइउइउइउइ, आउआउआउआउ। यहाँ तत्काल (फैस)वकीली सलाह की सख्त ज़रूरत है: एक वैध निर्माण अनुबंध है - हालांकि एक ऐसा घर है, जो जैसा पेश किया गया है, वैसा बनने पर KfW अनुदान नहीं मिलेगा क्योंकि अनलिपड़ किरायेदार अपार्टमेंट की कम कमरे की ऊंचाई के कारण (यदि निर्धारित आधार नहीं बनाया जाता है तो मंजूरी भी कोई फायदा नहीं देगी)। जाहिर तौर पर, जो सलाहकार अपनी सतर्कता का पालन नहीं कर रहा है वह बिल्कुल बेकार है, और मकान मालिकों ने यह सीखा है कि एक मुक्तकर्ता दोधारी तलवार है। क्योंकि ऐसा घर बनाना तो बिल्कुल ठीक है, लेकिन अनलिपड़ किरायेदार अपार्टमेंट का उपयोग तब आवासीय रूप से नहीं किया जा सकता। एक सही अनुमोदन प्रक्रिया के लिए शुल्क पहले ही खुद को साबित कर चुका होता। यदि गैरवास्तविक रूप से अधिकांश नियोजन के अनुसार उपयोग किए बिना गैरसंबंधित रूप से अलग से आदेशित किया जाए और अभी तक पक्के तौर पर आदेशित न किया गया हो, तो गैरमौजूदगी के कारण संभावित कम मूल्य बना हुआ है। अगर योजना से लगता है कि यह निर्माण अनुबंध का हिस्सा है, तो इसे हटाने पर एक आंशिक रद्दीकरण बताया जाएगा और यह मौजूदा मूल्य प्रतिबंध को निरर्थक बना देगा। निर्माण परियोजना के आकार के मद्देनजर - जो वास्तव में छोटा नहीं होता क्योंकि मकान मालिकों की स्वधारणा में यह सीमित हो जाता है - मैं सिर्फ इस बात से डरता हूँ कि इस परियोजना के हर पहलू में कितनी नादानी से निपटा गया है। एक टेलीविजन खरीदते समय भी आप इतनी जानकारी इकट्ठा करते हैं :-(

Ceterum censeo, ऊर्जा सलाहकार और वित्त सलाहकार को एक-दूसरे से शादी कर लेनी चाहिए, वे स्पष्ट रूप से एकदम मेल खाते हैं *ROTFL*

समझने के सवालों के लिए और अन्य "एक साथ", ताकि उद्धरण के टुकड़ों में न बटें:
1. अनुबंध प्रस्ताव को स्वीकार करके किया गया था; स्वीकृति मकान मालिकों ने प्रस्ताव पर घोषित की।
2. यदि इसमें कोई सहायक समझौता शामिल नहीं था, a) और भी विवरण (और कौन-कौन से) पर बातचीत करनी है और विशेष रूप से b) कौन सी निष्पादन समय-सीमाएं लागू होंगी, तो ये अब शायद ठीक न हो सकने वाली चूकों में हैं :-(
3. मूल्य गारंटी की एक सीमा से यह नहीं निकलता कि अनुबंध मूल्य गारंटी की समय-सीमा समाप्त होने पर समाप्त हो जाएगा।
4. "फ्रेइब्लाइबेन्ड" (अश्रद्ध) एक प्रस्ताव तार्किक रूप से केवल स्वीकृति तक ही हो सकता है।
5. बिना अन्य समझौतों के, मूल्य गारंटी समाप्ति के बाद पूरी तरह से शून्य मूल्य की होती है, इसके जारी रहने को वृद्धि सीमाओं के लिए आधार के रूप में समझौता किया जाना चाहिए था।

कैसे कोई इतनी लापरवाही कर सकता है कि "एक टुकड़ा विस्तारित कच्चा निर्माण योजना के अनुसार" लिखित रूप में हो, लेकिन अन्यथा एक पिज्जा ऑर्डर करने जितना सहज हो, यह यहाँ एक शैक्षिक उदाहरण बन गया है कि एक व्यवस्थित निविदा के महत्व की जितनी प्रशंसा की जाए कम होगी। स्व-निर्मित मकान निर्माण में कोई भी जगह बचत की काबिलियत इससे अधिक नहीं है कि ऐसी खाली चेक-घर की आदेश को रोका जाए। बिना निर्माण सेवा विवरण और निष्पादन समय सीमा समझौते के (दंड के साथ!!!) एक ठेकेदार निर्माण अनुबंध का कोई मूल्य नहीं होता!