Terrain / Plan d'aménagement / Murs de soutènement / Excavations

C’est aussi injuste in dieser Hinsicht, weil hier nur die Randgrundstücke des Neubaugebietes betroffen sind.

Und wenn ich mich penibel daran halte, habe ich nur noch 5m Platz hinter dem Haus und die zu errichtende Stützmauer (Hanggrundstück) wäre ca. 1,70m, also auch unzulässig laut Bebauungsplan...

Autre considération. Prends un autre terrain.

Chez moi, c'est aussi un terrain en bordure, et ils feraient théoriquement 3,50 de large de chaque côté. Heureusement, toutes les contraintes ont été supprimées rétroactivement dans le plan local d'urbanisme à l'exception d'une haie, ce avec quoi je peux vivre.

C'est aussi injuste dans ce sens que seuls les terrains périphériques du lotissement sont concernés.

Bon, que veut dire "injuste" ? Ne te méprends pas, je comprends ta déception, mais ce n’est pas comme si le plan d’aménagement avait été tenu secret et que tu n’avais été informé qu’après l’achat. Ou si ? Si non, ce sont simplement les conditions sur place ; si elles ne te conviennent pas, tu devrais choisir un autre terrain ou l’accepter tel quel. C’est difficile d’adapter le plan d’aménagement à tous les désirs individuels d’un constructeur, non ? Chez nous aussi, il y a des choses absurdes, par exemple une toiture en appentis obligatoire, mais avec une pente maximale de 16 degrés et des tuiles rouges/brunes obligatoires. Mis à part le fait que des tuiles rouges sur une maison de style Bauhaus ont une apparence vraiment moche, la pente minimale réglementaire pour les tuiles est de 22 degrés. Par conséquent, nous devons travailler sur une construction de toit coûteuse pour pouvoir respecter la condition des tuiles. Cela m’agace énormément, mais ce sont les exigences du plan d’aménagement que je connaissais et que je dois accepter. Et oui, je le souhaiterais clairement autrement...

Les "meilleures parcelles" de nos zones constructibles se situent en lisière de champ. Il est prévu d'y planter une haie double rangée, d'une profondeur totale de 5 m(!), comme délimitation extérieure de la zone constructible. Cette surface correspond à une valeur de plus de 30 000 € plus les coûts de cette haie monstrueuse. Les terrains se sont bien sûr vendus rapidement malgré tout, mais pour moi c'était une question de principe. C'est tellement idiot. On n'est pas obligé de tout accepter.

... dans des plans plus anciens, cette bande verte appartenait encore à la ville. Quelqu'un d'un peu malin a dû avoir l'idée de revendre cette surface et de faire en même temps des économies sur les charges :)

Au TE. Si j'étais à ton service d'urbanisme, je te dirais. Il faut simplement construire plus petit, plus étroit, différemment, alors la terrasse et les équerres de soutien fonctionneront malgré la bande de bordure, qui est tout simplement interdite. Elle se trouve aussi en dehors de la fenêtre de construction, et serait donc interdite sans dérogations.
Conclusion, le terrain et le bâtiment prévu sont incompatibles.
À Alex. Ce que tu racontes là est une insolence. Et je parie qu'en 2027 ces haies ne seront plus là, et personne ne s'en souciera. Karsten